但是有失控?就算震盪修正就是崩盤?
看到有些很貴的地段建案就說房價失控的
也太大驚小怪了
年薪2-300萬的就和年薪30萬的對居住看法不同
你硬要叫嚷著30萬/坪太貴失控了
其實也有10萬/坪以下的好社區很溫暖舒服有人情味
高價屋自有族群.愛馬仕包比國民包貴100倍.也失控?
難道年薪200-300萬是失控的一群瘋子?
各取所需...這是自由經濟的台灣
我去對岸幾年來不只是一線城市連杭州都能漲3-500%(最近才跌)
高雄漲30%就只是站上水準線而已
遺增稅降低 資金回台
搭配金融海嘯之後 FED降息 國內外熱錢亂竄 炒原物料
房地產只是其中的配置
而現在的房地產的走勢在政府各種的措施之下,
比起2008~2011漲幅變小了
政府對於房地產的態度是抓了怕死 放了怕飛
房地產周期長 會死掉不是一兩個月的事情
價格推不上去是一個訊號
如果供給量再出來就會危險
高雄未來這一兩年的大樓 會面臨到這個問題
就看消化的怎麼樣
不過,現在建商推案的土地都是兩三年以前買的
取得的價格都相對低
等到便宜庫存土地用完 要用到最近買的
那就是硬碰硬了
所以,問題還是在土地
土地是麵粉 建物是麵包
照地主漫天開價的程度來說 易漲難跌
就算有了新的重劃區 還是會有一群人去護住價格
政府要做的至少要去提高持有空地的成本
土地的資本利得稅賦要提高
就算建商賺錢很投機
但起碼它提供許多上下游物料和工人的生活支撐
沒有火車頭來帶領其他的行業靠你捐助嗎?
起碼許多被罵得大老闆有捐款有出力幫助社會.你捐得更多?
社會的進步不是人人自掃門前雪自命清高的狀況下輪動的
若大家都只想安穩閒逸顧自己
那誰願意冒險創造機會給別人安身
建商不是聖賢.很多行業也都是趁時機大賺又休息10年
建商和其他靠景氣起伏的行業一樣都想趁機賺
但它造就許多人的機會和給基層勞工活命
若可以大家都當假好人出張嘴.誰要當壞人出力還被罵到後代
難道每個人都自建房屋?你自建自售也要賺吧!
不正派不合法的各行業都有自然法則
建商倒不倒那也是自然淘汰...和許多行業一樣
建商喊高價.你不要買單就好
除非...呵呵
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