自己從小就住高雄買房也是買那附近，
所以我也不是高雄人了
升息個1-2%~你認為會發生甚麼情況~
以貸款500萬利率2%為例~
每月須繳息9000元左右~
但是如果利率漲到3%那一個月利息會漲到14000元左右~
以高雄月薪平均2-3萬來說~
一個月多5000元開銷~大約就佔薪水的20%左右~
對於自住需求的小家庭來說~負擔大增~
但以投資客角度來看~
高雄農16美術館~二年漲幅30%~
一個500萬房子兩年可以賺差價100多萬~
那區區10多萬應該不成問題~
所以升息絕對不是抑制炒房的根本~除非利率高到5%以上~
銀行嚴控資金才是重點~
猶記1-2年前~技術合約盛行時~
拿幾十萬至百來萬就當起炒房客的~
超貸投資,寬限期炒房的一堆~
投資客都已賺得飽飽的~就算升息也難以撼動~
現在因為實價登錄,奢侈稅讓讓這股炒房歪風暫時緩下來~
不過也只是周轉期從2-3個月拉長到2年而已~
兩年內先賺租金~兩年後再賺差價~
在利率低的年代根本就打不倒投資客的~
不過畢竟炒房都是以大槓桿在操作炒房~
銀行只要針對投資客(嚴抓在房市頻繁進出的貸款人)~
降低貸款成數~拉高利率~讓投資客的自備款成本變高~
甚至嚴抓這些投資客的個人信貸金額~
這樣炒房資金變少~炒房成本變高~
就算再炒房~那麼數量也自然會變少~
不過那也僅限於小咖投資客~
如果是集資的炒房團~恐怕也沒轍~
高雄的朋友~
對於自住的建議是不怕舊~不怕小~
只要地點選對~增值的利益也不是全部是投資客的~
精華區的房子只會越住越有身價~
由小換大~由市中心換到市郊~
從自己的生活開銷和記帳著手~
擁有屬於自己的小窩應該不困難~
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