yebe wrote:
BOSS小偉 是買在...(恕刪)
在那附近...!但不是那邊!那邊仲介價錢好硬...還在猶豫時被買走了
據說成交價都七百五上下...!@@...
那邊當初新房子我有去看新房子當初六百多
只能說時空背景不一樣 金融海嘯有時對某方面來說真好....
物價真便宜...
大大您後來是買在後庄民義街那邊嗎?還是名仕的園那邊呢?
歡迎來當鄰居唷!喜歡這邊走路就有的吃的fu...
bang6521 wrote:
我今天有看到過88那...(恕刪)
只能說青菜蘿波各有人愛
有人喜歡機能方便商圈熱鬧
有人喜歡美式田園出入靠開車
有人覺得房子就是要整片重劃區道路整齊又寬敞
寬敞到可以當停車場或是來塯狗
旁邊整排都是新車墅後面是某某預定地
但是小弟我我比較喜歡熱鬧,怕半夜肚子餓沒東西吃...
我喜歡看的到的建物周圍,
不喜歡重劃區的未知數
如果旁邊的空地突然蓋了間修車廠
幾年後對面的空地蓋好了,發現對到對面的柱子呢?或是臂刀路衝等...
當初找屋大寮只有選定翁園琉球萬丹路光明路熱鬧段周圍
和中後庄和未過88前的鳳林路大寮路沿線等地方
一方面也有地緣因素
所以那邊一開始就在我的名單外...
房仲業流傳著一句話
沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格
舉個例子
有一個人要買台進口房車,預算只有一百萬
看來看去雙b最便宜都要快兩百
lexus入門款辦到好也要150萬golf弄到好也要百來萬還不是頂級款
但某天看到camry或teana廣告價格106萬就可以買到油電混合車
還有皮椅衛星導航倒車攝影鋁圈天窗等配備都有而且價格剛好符合他的預算
但是換個角度想或許三年內還在保固期內的新古車不也是另一種不錯的選擇嗎?
花了想花的預算買到了想買的進口車省下貼隔熱紙領牌落地折舊等費用
但是三年內的車還在原廠保固期狀況通常良好
雖然有些地方新屋便宜
但是記住如果建商這地方可以賣八百萬他沒理由五百賣你
況且比方說地坪28坪來說
前方車位7坪+後方空地6坪
你買來後正常人都還會再增建
起碼增建一樓來當廚房二樓來當晒衣場
增建一樓以現在物價來說起碼就要花上四五十萬
採光罩鐵窗等等最簡單便宜的弄一弄花一花也是要四五十萬
若在陽台外推就要多花個20萬
還要保佑建商附的廚具等配件你都要喜歡才不用再花錢
這樣前後加一加就要百來萬一台camry 油電車就飛了
還不包誇冷氣太陽能輕裝璜電燈等費用就要十來萬
其實不一定要堅持新屋,像我當初預算650找來找去
我所想要的地方都要超出預算買來後還是空殼屋還要還花鐵窗電燈冷氣家具等雜費
其實認真點找新古屋是不錯的選擇,
只是新古屋要認真的找,還要做很多功課
比方說把看屋當作假日空閒興趣,有控記得去你想買的區域晃晃
常常有意想不到的驚喜,我之前都是每天固定去亂晃,
一邊找新物件,一邊了解住戶水平,去的時間可以隨機
像我都常常十點多十一點多半夜去體驗那附近的感覺
新古屋現在賣通常正常有良心的屋主心態有的是不虧錢就賣
所以通常可以買到金融海嘯時屋主之前買的新屋價加上增建費用加雜費
房價以現在來說相對便宜兩成
有的屋主是隔壁新屋賣一千我這五年前買六百的中古屋也要賣八百五
要殺價還說隔壁賣一千我賣八百五你嫌貴 不然你去跟他買新屋一千萬
要看屋主有沒有缺錢,如果沒有缺錢通常很難搞 "拍替頭"
土財主的個性表露無疑,價錢硬的很,要不要隨你.
反正都是高雄市...三民區也是高雄市,大樹區也是高雄市,
甲仙區也是高雄市,鳳山區也是高雄市你說是吧...
連美濃區或是屏東萬丹地坪30~40坪建坪才60坪的"輕"豪宅
都賣到近千萬這才厲害...!中後庄剛好而已
化妝棉 wrote:
我也在找大寮的新古透...(恕刪)
以現況來說500萬可以買到大寮的房子
應該大寮地政那邊還有大寮路沿線的巷子內
巷尾路那邊還有翁園琉球那邊新屋都不貴四五百左右,
所以屋主拿出來轉賣應該價位落在五百左右
除了橘系列除外...金橘園大橘文章等這些是新屋賣的很有行情價的除外
後庄的社區型車墅五百多認真找點因該有機會
因為前幾個月,民義街那邊有間面寬的社區型開價598被秒殺
正常的房子沒風水瑕疵的通常低價位的房子通常坪數都位於22坪上下,
社區型的更便宜通常都是22坪上下
扣掉道路持分剩下13~15坪,所以價位通常比較低
但是我看過有間更扯
前年在花鄉汽車旅館附近看過一間新古屋三年屋28坪送裝潢才開價398
結果去了解才知道地坪28坪持分就佔了14坪,這就有點誇張了
自己喜歡最重要,但是別忽略了生活機能跟週遭的人事物
500萬來說買在地政特區或是後庄都是不錯的選擇
國道七號聽聽就好
只要不要緊鄰你家就好
仁武那邊仁武烤鴨不也是緊鄰國道十號
鳳頂那邊不也緊鄰台88
房價也從正常的500多炒到破千萬
生活機能一樣不成熟
要吃東西抱歉請開車或騎車
還是一堆人搶破頭想去買
只因為一個幻想
幻想著以後旁邊是公園預定地
旁邊是某某國中等
沒有實物的東西,就只是個幻覺
就算有等到蓋好,你的房子也成了古蹟或廢墟了
看了很多廣告真的好想笑
面河堤=面對一條水溝(水溝會不會發臭?會發臭的話就成了臭水溝)
如果還有步道那更不得了,如果有人去那溜狗,狗屎拉了"忘了"清呢?
面對萬坪綠地萬坪公園=未開發...永遠不會有發展
夏天抓蚊子冬天冷吱吱晚上回家心驚驚農曆七月不出門
管理好一點的公園,那附近的房價絕對不會便宜賣你
管理差的小公園你就苦了,晚上有流浪漢還有人溜狗剩至流浪狗聚集
面對臭水溝跟面對夏天抓蚊子的地方也拿來大做文章當噱頭...
化妝棉 wrote:
謝謝BOSS小偉大大...(恕刪)
認真點找...!別灰心!
時機到了就是你的...!
屋緣...
我以前找屋也有遇到類似狀況
我是多看有屋就去看
看久了只要一看到價格跟坪數或是外觀
就可以知道格局長怎樣...!
自然而然也可增加看屋經驗質
我之前去看屋人家看我年紀輕輕又騎著小綿羊
仲介通常都愛理不理,這種鳥氣我也有遇過
有錢人不會在臉上寫上我是有錢人吧...
還有遇到那種在斷橋旁的房子開車帶老娘去看屋
結果遇到那仲介的態度姿態很高傲瞧不起人的感覺
好歹我也是開台破百萬的國產車去看屋,只是穿著有點隨性而已
簡單的短褲加polo杉
我可是認真的要去看房子
但那仲介卻偏偏忙著迎接一對中年夫妻
不太愛理我們母子兩
且價位打的很硬
開價一千多我跟他說我的預算不想要破千想要8或9開頭
一直說不可能不可能...
最後要走了才追上來說其實8或9開頭也是有機會的
是要看到哪了...999也是9開頭900也是9開頭
開這芭樂價又這種態度算了我跟斷橋淹水毒工廠無緣了...
其實15年你是說在大勇街透天店面式地坪30坪那間嗎?
那間外表看起還不錯
內部其實大約在花個幾十萬裝潢又是一間漂亮房子
全屋油漆加屋頂戶外房水漆5萬
門窗太舊換新水龍頭馬桶還有浴室瓷磚
等等小工作做完又是一間漂亮的房子
琉球路那間邊間?是開價600多雙拼的那間嗎?
還是?很好奇的說...
別想太多...
房子買來就是要陪伴我們的
我的房子要陪我住到天荒地老捏...
起碼40~50年...!30年後再來考慮那些吧
屋況最重要還有建材本質最重要的還有"鄰居素質"
在有限的預算下花時間花頭腦吸收很多資訊往往可以找到不錯的房子
耐心找...大寮我記得中信的一個仲介開計程車的那個超積極的...
父子檔
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