ynchen3058 wrote:
至於大家認為人山人海的新崛江及三多商圈，或是熱門的文化中心、美術館、農十六、巨蛋等等區域，實際上是沒什麼常駐人口...(恕刪)
重點在"消費人口(真的常花錢的那些人)"，而非"常駐人口"...
巨蛋商圈(至聖路以北、新莊一路以南、中華路以東、民族路以西)那邊會熱鬧就是搞吃的商家很多，
且巨蛋現在有Uniqlo+ZARA+Gucci+美食街(貢獻業績超過3成)，
以後真的很強...
巨象車很大 wrote:
重點在"消費人口(真的常花錢的那些人)"，而非"常駐人口"...
巨蛋商圈(至聖路以北、新莊一路以南、中華路以東、民族路以西)那邊會熱鬧就是搞吃的商家很多，
且巨蛋現在有Uniqlo+ZARA+Gucci+美食街(貢獻業績超過3成)，
以後真的很強...(真...(恕刪)
巨蛋商圈(最少是崇德路以南，博愛三路上吃的也是很多喔！)
並非鳳山不夠好，其它高雄這1年內隨景氣好轉，很多地方都變的更熱鬧
小港、楠梓、大社，還有高雄市區很多三民區地方生活機能也都很好，十全、建工、天祥、鼎山、覺民
而這些地方中古大樓房價跟30~40年老透天價格，也都還很平民
當然鳳山隨一些重大建設完工，像大東文化中心跟捷運站，當然是有加分效果
只是常駐人口？你覺得真的戶藉在？人都在高雄？鳳山重大就業機會？說真的我不知道在那？
最後漢神巨蛋除了上面說的：今年還會開LV、FENDI，年底或明年初鼎泰豐也會開...後勢當然更強！
實際上住鳳山的人，甚至會比戶籍在鳳山的人數還多。為什麼？因為很多鳳山居民的祖產在鹽埕區、前金區、新興區，這些區的公告地價高，因此把戶籍放在這些區的祖產，可以享有自用住宅課稅的好處(稅率剩下五分之一)。
另外有人提出「消費人口不等於常駐人口」。
這點我當然承認，人口多的地方往往是因為地價低，聚集了一堆窮人。所以要開店時，除了人口數外，也要考慮居民的收入、行業、教育程度等等。有的行業只要人頭多就會賺(如健保診所)，有的行業要有錢人來消費才可以(如精品店)，這就不能一概而論了。
搞吃的商家要分等級，各地的生態差很多。像濱山街正修工專旁邊的店，我長期觀察的結果，每客單價一百元是極限，只要超過的都開不久就倒了。即使是物超所值的牛排、義大利麵、Pizza店都一樣，因為這些食物再便宜再陽春都很難低於100元，所以都開不起來。結果搞到最後，整路都在賣陽春麵、大滷麵、肉燥麵、乾麵。但是隔了一條青年路，進到文山重劃區，同樣的東西，價格就多了30%，而且賣的東西也更多樣化了，從法式料理到日本料理都有，不會只賣麵。
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