魏至聖 wrote:
如果是大坪數(4房以上)且有view的樓中樓
我願意15萬買......even它已經15年(恕刪)
整個河堤社區加上裕誠路以北的住宅群..
只有石琳好來屋符合條件(有VIEW的樓中樓.也差不多15年)..
但..石琳好來屋15萬/坪真的買得下去??..
wtaps54321 wrote:
http://sale.591.com.tw/sale-detail-376619.html
開不到12萬
請問這間也算河堤社區嗎?
對那邊不熟(恕刪)
這就很難說了..
這棟在裕誠路以北,已經是河堤路北邊..
主觀來說..
住裕誠路以南的住戶(裕誠以南,河堤以東,明誠以北,民族以東)會覺得以北不算河堤社區
但以北的住戶會覺得是..
客觀來說..
以南的社區道路,路燈,路樹是經過規劃..
街道景觀和建物景觀較為一致
多棟建物均有退縮,留有人行步道
這種規劃是以北的範圍所缺乏的..
不過可以統稱河堤住宅群..
重點在於..
即便是以南的區塊..
每棟住宅間也因其個別特點..
各棟之間自始即存在著市場價格的差異..
但是很多不明就裡的買方往往衝著"河堤社區"四個字..
行情不明地矇著頭就買..
比如社區內某棟元老級李姓大師作品..
因為超高公設比的關係,價格向來在平均值以下
另棟元老級常得獎的大坪數案子, 也略低於平均值..
而01版上名媛之一的潔西卡,所住的鼎宇建案,原價格名列社區之冠多年..
這幾年因景觀住宅的崛起.被國家音樂廳奪回失去多年的價格冠軍寶座..
又如您所列的這棟弘揚大第..
2年多前小弟一名不熟房地產的朋友,也不算朋友,因跟我也不很熟..
就衝著仲介掛"河堤社區"也不打聽一下行情或問一下朋友..
小殺幾十萬,很快地就以每坪約9萬入手一戶自住..
但..當時該棟價格絕對不超過7.5萬
不過,現在應該都漲上來了..今非昔比..
至於能漲多少,各棟之間仍會有所差異
請版友自行費心打聽
別讓仲介魚目混珠,用魚目的棟別品質,賣您玉珠的價格..
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