新手1120 wrote:
感謝大家熱情的回應和...(恕刪)
我就住美術館，最近也剛買一戶社區型透天。但我只能說我是買二手屋，且地理位置沒有現在住的地點好，我家人還不是很想搬過去，現在的狀況應該是說不太可能會在有透天的蓋在這區了，如果有也是地主自己找人蓋的。集合式的透天就那幾棟不會超過300戶我想，而且規劃好的更少，例如地坪要超過20坪以上(不含公設坪數)棟距夠，出來的路夠大條等。房價就是如此，沒錯現在是有一點跌價， 但好的物件也有人殺進來買了，我之前看的房子幾乎都成交了。
幾個問題讓你思考?
台灣是有房子的人多還是沒房子的人多? 如果房價大跌誰受傷最重，是老式舊社區還是一級地段，是郊外重劃區還是市中心精華地段，很多人希望大跌，那大跌的好處是撿便宜嗎? 是不是真的有便宜可以減? 如果大跌了我想銀行第一個先屎。那時候連要借錢買房都借不到，存在銀行的現金還不見得領得出來。
建議你還是多看，最多把範圍拉大到過鐵路的內惟如翠華路旁或是南邊龍水二路附近，應該都還有二手的案子可以選擇。不要灰心，想買就給他出價，買到了就是你的，前提就是多做功課。不用等哪個時間點，建商也不是笨蛋，現在正在新建的大樓我去問了幾個，蓋完都是20起跳，買個60坪外加車位沒有1300是很難成交的，但新大樓都是33% 的公設。所以 可以考慮的大概就是舊大樓，或是就透天。京城最早期的高美館建案也可以考慮(如鼎級等透明電梯建案)，不需要聽信三驚的傳聞就不去看。
以上僅供參考。
新手1120 wrote:
感謝大家熱情的回應和...(恕刪)
大大..沒您講得那麼神啦..因為家裡跟親友都是這行的..較敏感而已..
1.現價格拉哪麼高.連銀行都估不到了.您覺得還可以玩嘛.連銀行都怕了?
2.現在買的年輕人很多是首購族..縱然自備款準備較多..貸款時間可拉長(30年)..但總額增加..每個月要繳的貸款增加..又要裝潢..很多1到2年內就掛點.
3.選舉完..股市..房市..一起挫屎.可以參考以往資料
4.國際情勢只會越差不會越好.別想太多了.套句名言.出來混的.總是要還的.爽過之後.錢總是要還的.
5.3到4年股票大跌一次..時間也差不多了.選舉前.政府總要撐.選完.大家一哄而散.
以上個人的看法.僅供參考.
tyson8733615 wrote:
我就住美術館，最近也...(恕刪)
鼓山內惟(翠華路、九如四路、鼓山路、...)那邊的中古物件,
最近幾年也都常掛名美術館XX開始抬價,
常看到開價特別便宜的路邊廣告,問了才知道在內惟,
那一帶其實總人口不比農16+美術館少,
不過社區型透天便宜的條件就是地價要低,
最近那裡工地也都是蓋大樓,
因為那邊也沒甚麼空地了,
公園到很多,
翠華路臨路就3~4個不算小的公園
新手1120 wrote:
感謝大家熱情的回應和...
我有個同事2008年總統大選前買在R15...太普建設一坪成交10萬...現在不知名的建設開價也要2X...
我同事跟我說這三年下來他不覺得他家附近有啥重大改變...唯一就是房價翻倍了...
(恕刪)
你同事還真是...不知道那附近的變化嗎??
還是只因緣在此山中,雲深不知處
現在的R15跟2008總統大選前的R15一帶相比多出很多東西
1.捷運通了
2.巨蛋體育場開了
3.漢神巨蛋開了
4.新光三越左營店開了
5.左新圖書館開了
6.以前高鐵大家都覺得票價貴,結果大家還是屈服在時間的壓力下,高鐵營運成長很多...就算以後高鐵延伸到台鐵站,這邊還是方便..
那邊的客觀條件真的是變了..
再加上群聚效應.....
你同事大概時常窩在家裡
加上原有的
1.黃昏市場..這不知道算不算好還是壞,但就方便吧
2.微笑公園...現在正在大整修
3.原生植物園...這真不錯
4.國中小都不遠(新莊國小.新民國小.新光國小.左營國中)
如果你是建商,你應該也會提高價錢吧
只是開到2XW,雖然個人覺得有些離譜,但是還是有人買單,或許有人認為有這個價值吧..
你可以請你朋友用每坪14W賣你,看他要不要,你也便宜到,他也賺到...4WX40坪=160W
我朋友也再尋找R15一帶的房子,他說太普的高樓層有一戶要釋出,
他打去房仲問,開價(含車位),每坪要19.XW),真是開很大,不知道能殺多少,還在交涉中..
但我朋友是說那樣的價錢他買不下手,也許就變成有行無市吧....
美術館一帶也是一樣吧
很多地方都是公共建設帶動房價地價
個人去美術館走走的時候也很喜歡那邊悠閒的環境,
只是當時種種考量就買到其他地方去了
你喜歡美術館,同樣的條件也是吸引其他購屋者,甚至投資客
高雄還有很多地沒有蓋,但是美術館的第一排幾乎都已經沒了
在高雄應該說不怕買不到房子,只怕買不到自己想要的地點
不然就自己退而求其次,向網友講的,遠離一級戰區,三民區很多地點都還有10W以下的中古建案
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