cyberforce wrote:
南高雄的房地產本來就很低迷....
未來能有多少潛力更很難說...
不過要有爆炸性成長看起來很難.....
南高雄的景氣有待提..(恕刪)
單以成交量來說
南高雄的確沒北高雄那麼熱
但是吊詭的是南高雄新屋開價是一個比一個高
（其實也是因為南高雄空地少，有好幾個成交地價都創高雄近期新高）
平均來說新屋開價甚至比北高雄還高
銷售速度雖然比北高慢
但是也是一間一間陸續在賣
價格也是維持一定區間
像福懋那幾棟至少都有成交15--17萬以上
文化高峰會最低也不低於20萬
這説明了南高雄還是有一定的需求
就像開版大一樣
對北高雄不熟所以想買在苓雅區
（其實我從北部回來之前也是對北高雄不熟，是有了巨蛋跟高鐵後，我才會去逛北高雄）
當然沒有特殊景觀的中古屋是不可能有這種行情的
你說的這間應該是名江建設的『捷運R6』
在前鎮的翠村街
2008.8月完工
當初開賣時開價11-13萬/坪
成交應該是9萬左右
全部97戶
平面加機械車位只有48位
很少在01發言
我最近剛剛跟房仲買了這間大樓的一個單位, 也是一個兩房的單位(含機械車位,附贈簡單裝潢,兩部冷氣和一部洗衣機,若干沒打算搬走的家具像沙發與床架之類的).換算起來每坪我出的價格也是約9萬, 看來我對人家不錯啊.原屋主可能差不多沒賺沒賠吧.
可能是我老王賣瓜自賣自誇,我覺得這裡不錯啊.從陽台看出去就可以看到高雄港外海,往後面走就是前鎮河畔萬坪大公園.離R6捷運走路不過3分鐘,但搭捷運過2站到三多商圈站,不到5分鐘,房價馬上翻一倍(我是看聯上建設那一棟)
我是在中部工作,但是家人都在高雄,所以我每周回高雄過週末.我是覺得現在高雄這樣很好,食衣住行樣樣東西的價格都是我負擔得起,但是品質也不錯.現在別的地方薪水高就在別的地方賺錢,到高雄享受.等到哪天高雄漲起來了,說不定變成在高雄賺錢去別的地方享受.反正台灣不是太大,我也只是升斗小民,就快快樂樂地活著就好了.
想住豪宅?我上周末去墾丁的牡丹灣villa渡假,一晚15000.住完輕輕鬆鬆拍拍屁股走人.我想說,幹嘛花幾千萬自己買?買來誰整理?1500萬可以住1000次牡丹灣villa, 等於從現在開始,我每個月都去度假可以連續去83年(尚不計這1500萬放在銀行生的利息)
當然有些人會不認同我的觀念,但我的想法是有得住就好,不要把自己變成屋奴
johnny7410 wrote:
哈哈
那如果說現在高雄....喔不.....是全臺灣最精華、最棒的市中心
就在中華一路明誠中學旁的美術館「特區」
這樣牛頭有對馬嘴了嗎？...(恕刪)
時間還沒到,10年,20年後美術館「特區」,農16,及中油現址這區域會是高雄精華區,
要當全臺灣最精華、最棒的市中心,你來蓋棟102.還要比杜拜的高.
民國70年我在大統上班,也在地下街上過班,連同新興市場這區域是天天到處都是人,
小港工業區下班那機場到凱旋路黑鴉鴉都是人頭,騎車腳踏車走路的塞滿整條中山路
人多到跟跨年夜一樣,現在那大統商圈星期五六時根本比不上以前1/20.
RICE 1502 wrote:
時間還沒到,10年,20年後美術館「特區」,農16,及中油現址這區域會是高雄精華區,
真巧
10年前我在美術館『特區』看屋時，售屋小姐也是這麼說：「未來美術館這區域會是高雄精華區！」
希望10年後不要一再說同樣的話了，哈哈
RICE 1502 wrote:民國70年我在大統上班,也在地下街上過班,連同新興市場這區域是天天到處都是人,
小港工業區下班那機場到凱旋路黑鴉鴉都是人頭,騎車腳踏車走路的塞滿整條中山路
人多到跟跨年夜一樣,現在那大統商圈星期五六時根本比不上以前1/20.時間還沒到,10...(恕刪)
沒錯啊
20年前所有商業活動機乎都集中在南高雄
現在是南北高比較平均了(因為巨蛋、高鐵等重大建設)
不過想樣整碗捧去是不可能的
因為以北高的道路跟都市規劃要完全轉移南高雄的商業活動
恐怕也沒這個條件(就跟當初的塩程區一樣，都市規劃不符使用)
北高現在就夠塞跟擠了
如果再加70萬人在這裡活動
那還得了
巨象車很大 wrote:
john大您之前不是嗆說是專做土地開發的老鳥，
還跟他人買啥屋？？？
大老闆自己蓋不就好了？？？
還是您房仲剛入行漏了餡所以被踢爆了？？？
京城的蔡董發跡也不過最近10來年的事，
還是您比建商前輩-蔡董、吳董、謝董賺的還早？？？
...(恕刪)
大老闆就要自己蓋？
你應該不知道圓山路上的別墅都是大老闆跟別人買的
（包含你説的蔡董）
另外我真的不知道你在說甚麼
是你先嗆我不知道太子新福段土地買價
我才把證據拿出來
而事實證明是你不知道
我也只說過我的工作跟房地估價有極大關係
才會去關心土地房屋價格
這就能亂猜我是房仲?土地開發?
(還有，我對房仲業可是完全沒興趣好嗎?)
討論問題最好理性討論
不要流於污衊栽贓才好
京城設立以來何只10年?
看來你的不動產經驗還淺得很
連甚麼職業跟房地估價有極大關係都不知道
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