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低樓層及頂樓的缺點?


rivertw wrote:
會這麼說也是因為我們...
會這麼說也是因為我們當初很認真想過要買頂樓, 仲介也跟我們說若發生火災可以往樓頂跑,
不過我們考量的是, 跑到樓頂, 然後呢??!!
(恕刪)


大樓頂樓應該不會只有一個出入口吧(像我們大樓就有五個)
你跑去頂樓再從另一個沒有發生火災的出入口下樓
我想是這樣吧....
如果你們大樓就只有一個
那....還是不要上頂樓
樓頂逃生口, 我們也有疏失的地方, 沒有自己爬上去確認一棟有幾個出入口...
不過如果真發生大火, 濃煙跟火苗還是會整層延燒同時向上竄燒,同一棟大樓逃生口有幾個應該也幫助不大
社區型大樓, 棟跟棟是分開的且都有點棟距,多半沒有架橋可以從A棟通到B棟
當初仲介也說各樓層都有消防栓可以協助滅火, 樓頂也有緩降機可以沿牆面逐層彈跳下來, but老人家聽到就直跳腳...
其實也擔心管委會的力量,
1、管理員發生火災時會第一時間通報住戶, 告知起火點, 還是第一時間逃生?
2、消防演習時能否讓所有住戶都派員參加?(否則沒人會用消防栓, 誰來“協助”滅火)
3、所謂的逃生設備是備而不用,還是最後風吹日曬年久失修,備了也無法用...
也幸好當初想太多且都以長輩為出發點, 最後老人家終於決定加碼讓我們買透天

cyc502002 wrote:
怎麼大樓還會有擠在一起倒垃圾的問題??...(恕刪)


唉...當初因為預算問題, 還沒加碼之前看的大部分是五~十年前的大樓,
現在新大樓幾乎沒有這種問題了~


rivertw wrote:
樓頂逃生口, 我們也...(恕刪)


小弟的大樓樓頂是相連的
所以剛好住頂樓要逃生很方便
但缺點是如果有哪一棟遭小偷那表示全部住戶都很危險

1、管理員發生火災時會第一時間通報住戶, 告知起火點, 還是第一時間逃生?
管理員(警衛)一般都在大樓的入口,除非剛好是警衛室起火,要不然他應該不用急著逃生,且他沒有通報全住戶到時也是有罪的。

2、消防演習時能否讓所有住戶都派員參加?(否則沒人會用消防栓, 誰來“協助”滅火)
說真的參加又怎樣,滅火器加減用,真的要我用牆壁的消防栓我還不敢用,那個水壓可不是一般人能控制的,萬一沒燒到先被噴水頭打到......

3、所謂的逃生設備是備而不用,還是最後風吹日曬年久失修,備了也無法用...
我看應該都是備了也無法用吧,我們這17年的大樓,可能因為只有12樓吧,我根本沒看到有逃生設備...

住透天好阿~
我也好想住透天
以前小時候租房子住過
有自己的花園、頂樓陽台
要幹嘛都方便
喵喵小黑 wrote:
小弟的大樓樓頂是相連的
所以剛好住頂樓要逃生很方便
但缺點是如果有哪一棟遭小偷那表示全部住戶都很危險...(恕刪)


喵喵小黑安啦!! 12層樓小偷要空降的機率趨近於零,
小偷只能從地下停車場跟一樓的門潛入, 如果真是這樣也不見得你家會中獎~
(除非他很喜歡爬樓梯練身體, 失風的時候有蜘蛛人瞬間跨樓逃跑的潛能, 要不然不會這麼冒險專挑高樓層偷)

透天好像不錯, 可惜現在頂樓那個陽台在還沒決定要養魚還是種花之前, 得先開個家庭會議,
討論要加裝鐵窗鐵門鐵鎖把一家老小通通關在裡面, 還是每月繳數千保護費給偶爾來巡邏一下的保全, 或者索性門戶洞開讓小偷來芝麻開門.....

好像很難有能夠滿足所有條件的房子~
脆弱Bruce wrote:
另一方面萬一火災要跳比較安全(以前住12樓一直在想萬一火災要怎麼跑萬一不能跑要在哪一個窗口求救)...(恕刪)


往你家最靠近大馬路的那面窗求救!!
(SOP:用長桿綁紅衣服伸出窗外揮舞, 晚上則用白衣服 → 臨時都找不到就用窗帘或床單)
大樓火災需要出動雲梯車, 會利用大型車最好出入的路線
如果大樓的中庭是封閉式的或中庭只有人行道大小, 消防車進不去, 往那邊逃也是白逃...
基本上我也是挑頂樓,
看看新大建案,往往頂樓最貴,這不是沒有原因的
優點前面大家有提到,
1.上面沒住戶,不用擔心惡鄰居
2.View與採光超好
3.安靜
4.不用擔心上面掉下來的異物,如水滴,菸蒂,甚至花盆,還有最恐怖的...掉"人"下來.. =.=
5.隱私性好
6.漏水大家會,頂樓機會雖然高些,但管委會幫我付錢,我不用跟樓上的人喬事情!
(這是法律規定的,管委會推託你可以告他)
7.優越感..一個字,爽!!!

當然缺點也有,例如
1.就是貴
2.可能熱死你
3.管委會雖然有義務幫你修,但沒義務"馬上"幫你修,也不保證修好後能撐多久

基本上頂樓的缺點是錢可以處理的
所以有錢人都挑頂樓
但不是亂挑,也不是頂樓就好

以新竹來說,
1.座向千萬不要向西,會熱死你.座東北朝西南或西北朝東南都好,不過如果你真的花錢沒再怕的,裝台營業用冷氣也OK
2.頂樓至少要夠高,不然你14F別人都30F,你採光也不會好
3.當然,棟距不要太少,不然隱私性優點就抵銷了一大半
4.慎選建商與建案,這是防範漏水最重要的一部分,建商好,漏水機會低.
建案好,有好的管委會運作,頂板的修繕才有保障

結論,如果你能找到滿足所有條件的頂樓,那有錢就給他拜下去吧,太稀有了!!
只是...一切都是要有錢阿... Orz...
我絕不買頂樓,光是天天要等電梯,我就昏了 ~
而且我有懼高症 ~
上個月 剛搬到頂樓

下定決心 下次買房 我一定要再選頂樓

裝潢時 有在全室 天花板 加了隔熱棉

冷氣噸位 加大 外面34度 感覺也還好

要選對建商 樓板就是有差

有量過頂樓和下個樓層溫度 大約差2度左右

很熱是沒問題 但冷要冬天才知道 可能開暖氣就解決了吧

ruby518 wrote:
還是看個人的喜好吧我...(恕刪)

ruby518 wrote:
還是看個人的喜好吧我...(恕刪)


這個就是賣房子的技巧,
重點不是在於<管線做到地下室>,
而是<管線在哪一樓層開始轉折>,
即使是新大樓也通常都在1樓或是2樓天花板轉折,
也就是2樓或3樓最容易且是第一個發生問題,
說真的不管新舊大樓,糞管會垂直直達地下室化糞池的機率都非常低,
糞水回堵的問題不論新舊,不論建商,發生與否主要在於住戶公德心(其實衛生紙都有可能堵塞),
這也是為什麼幾乎所有建商對於2~4樓通常都要用廣告戶低價促銷,
但是最後剩餘屋的仍然通常還是2樓,其次3樓,再來才是4樓的原因了

看房子是我業餘愛好,
舉例以2~5(低樓層),6~9(中樓層),10~13(高樓層),14(頂樓)來說,
同棟不同樓層來比,
10~14採光,通風,視野,景觀通常已差異很小,
建議優先選10樓(通常也是最先賣掉的,未來脫手的價格也會比較好),
樓高會比11~14多0.2m(消防灑水系統很多人不喜歡)
不會吧.........誰說這是雲梯車能到達的最高樓層....多去了解一下消防的資訊吧
傻眼了我
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