所以也常常被拿來比較.
土庫多為大財團標下或跟台糖合作開發...
非重畫區,所以每一次都是一大片的建案.外觀較保守,用料也普普.
高大因為多為分散的小建商所持有或私人地.
又受重劃區建築規範,所以都是幾戶幾戶蓋,(很少有超過2,30戶的建案)
建商為了差異性,設計上比較有用心.(也有保守的)
且就算有大片土地標售,若沒住二,住三地,
加上建築規劃一堆,財團也不願進來.
(沒賺頭,連每戶前種什麼樹都要規定.)
土庫的交通較優勢.
高大整體規劃較完整.
生活便利性也差不多,土庫臨楠梓火車站商圈.
高大離右昌商圈也很近.
就單價來說,其實並不會差異太大,高大並沒有比較貴.
因為若同樣社區或臨路,以持有地坪+合法使用建坪,其實真的差不多.
但以現在商業活動來說...真的土庫比較活絡.
要在高大這買店面,出租...目前真的要有勇氣及眼光.
以上是目前的狀況...
至於未來呢?誰說的準...
小瑞
pc106178 wrote:
高雄大學這邊不能蓋大樓....?
應該是說某些地方不行蓋~~
並不是都不能蓋
且...注意觀察雖然大學這邊路的名稱比較亂
但相較之下個人覺得路比較大條.也比較安全.
安靜度也比較高.
會選擇買大學這邊的人.應該也是覺得這種環境比較適合他
我昨天沒有說清楚 應該是說 高雄大學區 部分有規劃 屬於透天管制 沒法蓋大樓的 這部份 我昨天沒
有講清楚 失言了 不過 高雄大學那裡路大條 土庫這裡的路 好像也不小耶 不能拿社區裡面的私人道路
來做比較啦 楠梓新路 創新路 土庫二路三路 好像都不小條的說
買房看的不只是現在，還有未來
高雄大學附近我去看時已有大樓在蓋及已蓋好，如景湛
何來不能蓋之說？
天下第一國座落在楠梓路及創新路上頭
楠梓熱鬧的地帶集中在車店前一帶
捷運青浦站雖在附近
但捷運站附近人流也不多
雖說高雄坐捷運的本來就不是很多
且該建案座落在此地段
開的這價位頗有坐地起價的感覺
第一個問題 我上面已回覆 這不在累述
至於你所說的楠梓熱鬧地帶在楠梓火車站前一帶 你可能就真的沒有做功課了 楠梓火車站已經規劃要遷往青
浦捷運站那 所以 到時後 會不會有所謂的熱點轉移 這是可以持續追蹤觀察 還有你所說的坐地起價的感
覺 我相信 現在的建商 只要有一點點牽扯到有關聯的地方 哪個不坐地起價的呢
至於你說別再談750萬的價格等等的
二個月前去看的是吧
我也不怕告訴你
我是最近這個月才開始在四處看透店及住家的
價格我也跟業代談過
你買到的價格高這我真的沒法說什麼
說真的 你如果真的 看到750以下 那...你就真的可以考慮買喲 第一期的有一戶前幾個月賣掉 他開價9
百多萬 另一戶賣的比較早 年初賣的 賣七百萬成交 你如果店面還能買到750以下一手屋 那就恭喜你
撇開價格這點不談
地段剛說過了也不再重提
就來說說裡頭的格局
它的樓梯很小
且房間的格局也不大
店面的建評/地坪都比高大那邊少
但開的價格和高大附近差不多
這點 你說的就比較中肯 說真的 我也挺討厭龍騰他這樣的設計 樓梯我是覺得還好 並沒有想像中的窄
不過以小家庭來說 這樣的房間 也是夠用了 如果以後再有點錢 是想換格局大點的
高大目前的確如你所說的
現階段只能做學生的生意而已
畢竟該區附近的住家並不是很多
所以如果你有去看我另一篇發的主題就知道
高大只是在我的考慮名單中，並不是最終定案
而高大附近是有大樓的
至少我上星期去看大學首富建案時，我是有看到建商在蓋
該地段也不少建案在蓋
論地理位置它也不輸給天下
只是現階段的確還看不出人潮
所以我也還在觀察，還在四處找段看房
你所說的地理位置 不輸給天下 ?? 說真的 我不太懂你的意思 你所謂的地理位置 是說 靠近濱海公
路? 靠近海邊? 還是靠近台南??靠近家樂福??靠近公園??
天下第一國 他緊臨省道 上高速公路 三分鐘(北上南下都差不多)靠近捷運站(走路十五分鐘 這不算太近
哈哈) 靠近台糖量販(與家樂福相似大賣場) 靠近台糖花卉園區(超級大公園 進去還不用收門票錢 不過晚上
不開放就是了) 隔壁也有個不小的公園
說真的 我真的不懂 你想表達的高雄大學地理位置優於天下第一國的地方 在哪裡 況且 你拿高雄大
學區 整個學區 跟小小的一個土庫的天下第一國的建案來相比 實在是 有點欺負天下第一國很大的說
但是 我回復你的所有條件 都是以天下第一國的案件週遭 來跟你比評的喲
討論區本來就是個發表抒發看法的場所
我這個月看房下來
我之前也說了
我個人覺得高大那邊會比天下好
這是我個人的看法
你不認同沒關係
畢竟你是現任的住戶
我的眼光當然可能會出錯
如果本人的眼光超獨到
天下第一國這種小建案我連看都不會想看
因為我已經荷包飽飽
這種不到千萬的房子有什麼好看的？
我要看會改往帝寶看，你說是不是…
其實說真的 我個人感覺啦 你應該是被天下第一國的業務給氣到了 要不然 你不會酸天下第一國酸成這
樣 你說的狠對 這裡 本來也就是發表抒發個人看法的場所 我上篇的回文 也只是說 下筆前 先想想
是否如何如何 我也並不是說我一定對的 你看看你這篇的回文"天下第一國這種小建案我連看都不會想看"
這樣的話 其實 會讓人覺得 你在針對 天下第一國的建案 我是不知道你做什麼行業 是否是跟她們有
什麼樣的不愉快 反正 單純討論 不需要把情緒字眼帶上來的 畢竟 這裡的一句老話
認真你就輸了
王修強 wrote:
認真你就輸了我昨天沒...(恕刪)
情緒性？
怪了
當初也不知道是哪位人士
我只回了
))))
我看的是店面，不是找住家
店面重視的是地段及人流
天下第一國附近的人流不多，做生意沒什麼空間
如果只是單純的住家，那地段是有發展空間的
對我而言，發展潛力不大，就是這樣而已
)))))
之後某位仁兄就回了一長串數落本人的想法
這是誰比較情緒性呢？
地理位置嘛
這區臨近德賢商圈（右昌商圈），緊臨家樂福量賠，附近臨台17線及未來有條輕軌及快速道路會直接連高速公路
這樣解釋可以接受嗎？
天下第一國這小建案我連看都不會看
我說的沒錯呀
之前某位人士不是說本人眼光精準
既然本人眼光精準的話現在本人應該是上億身家
既然是上億身家，天下的案子是不是小建案呢？
這位仁兄別老是截人的片面之詞
整篇文章請看完前因後果再發表高見
本人從事的是面板業，只是最近公司鼓勵放假，所以閒暇時間較多
這個回答，滿意了嗎
我對天下的業代並沒有什麼不愉快的
我只是不喜歡它的格局及地段罷了
你可以說本人的眼光不精準是錯的
但你硬是要將情緒性套用在本人的身上
請恕本人無法苟同
不管哪個鄉民來分辯
一開始就來用情緒性的字眼誰都會說是你老在27樓一長串精闢的見解吧！
隨便你tpdrrl wrote:
情緒性？怪了當初也不...(恕刪)
不多做解釋 既然你覺得 我用情緒性的字眼在講你 那就這樣吧 順便問一下
大學首富的確是名發的
我上星期才剛去看過
地段是不錯，環境相當的清幽
自住是無妨，若買透店不知發不發展的起來我也正在考慮
大學牌面價是1588萬（西路段），南路段是1788萬
不過看過它們的樣品屋
發覺裡頭的格局真的不大
所以目前…嗯，一樣在四處看房中
多看多比較
這句話 應該是你的發言吧(在別篇的) 照你上面字面的意思 好像也是說人流不足的意思 而且 "排價"
我沒看錯吧 你打的牌價 "大學牌面價是1588萬（西路段），南路段是1788萬"
你很強調 天下第一國的建案 格局小 樓梯窄 你在隔壁棟對於高雄大學區的房子 怎麼也是差不多的評
語 那個牌價 在天下第一國 好像可以買兩間耶 還是你的意思是 排價是牌價 成交價是七百五十萬
因為 你好像有說過 天下第一國的建案 跟高雄大學區的建案 都快差不多了
地理位置嘛
這區臨近德賢商圈（右昌商圈），緊臨家樂福量賠，附近臨台17線及未來有條輕軌及快速道路會直接連高速公路
這樣解釋可以接受嗎？
接下來 我幫你比較一下 一整個高雄大學區 跟土庫的一個天下第一國的建案相比較(因為你喜歡用一整
個區塊 來跟天下第一國相比較)
你所說的 高雄大學區 鄰近德民商圈 因為 你是用整個高雄大學區 來做比較 所以 我就用高雄大學
為中心 他道德民商圈 應該要騎個一小段路吧 德民路很長 我就以德民路中間點來說 (因為德民路都延
伸到天下第一國了說) 從高雄大學騎機車到德民路中段 要個七八分鐘跑不掉吧
天下第一國 到楠梓火車站最熱鬧的地方 騎機車 兩分鐘 綽綽有餘 (天下第一國贏一分)
從高雄大學到家樂福楠梓店 也要過個五六個紅綠燈吧 算兩分鐘
天下第一國道台糖量販店 過一個紅綠燈 一分半鐘絕對到的了 (天下第一國 贏一分)(贏兩分了)
高雄大學 附近臨台17線及未來有條輕軌及快速道路會直接連高速公路 (只有鄰台十七線是正確的 其他
都還在規劃跟.............)
天下第一國 緊鄰台一線省道 及目前有靠近捷運(走路15分鐘) 及目前有楠梓交流道 北上南下皆三分鐘可
到達 (天下第一國贏一分)(贏三分了)
我這樣解釋 你有比較了解一點點嬤
天下第一國這小建案我連看都不會看
你都說你沒有所謂的情緒字眼 或許 你真的沒有 只是真的看不起天下第一國的小小建案 上面那句話
你在這棟大樓 是第二次使用了 大家都看到了 自會有公評的
之前某位人士不是說本人眼光精準
既然本人眼光精準的話現在本人應該是上億身家
既然是上億身家，天下的案子是不是小建案呢？
這位仁兄別老是截人的片面之詞
整篇文章請看完前因後果再發表高見
你之前回文有說過 這裡是讓大家紓發己見的地方 大家都可以說話的 相信我 並沒有批評你什麼吧
為什麼 你會這樣的反彈呢 如果 你覺得 這裡 你講的都對 我講的都不對 那可能 我真的錯了
既然只是個抒發己見的地方 大家有來有往 不是一個很好的交流嘛 怎麼你的反應 好像是被人用針給扎到
了一樣 反應竟然是如此的激烈 而且還透露出你有上億身家的這個大秘密 我上篇的回答 你如果有覺得
我截了你的片面之詞的地方 你可以在回文的時候 把它給框出來給我看看 讓我知道一下 我是截了哪些
個誤會你的地方了 如果真的有 那真的是我的不對 我先在這裡跟你說聲抱歉了 這件事 就麻煩你RUN
一下了
我對天下的業代並沒有什麼不愉快的
我只是不喜歡它的格局及地段罷了
你可以說本人的眼光不精準是錯的
但你硬是要將情緒性套用在本人的身上
請恕本人無法苟同
不管哪個鄉民來分辯
一開始就來用情緒性的字眼誰都會說是你老在27樓一長串精闢的見解吧！
說真的 你喜不喜歡天下第一國 對我來說 沒有什麼重要性的 我當初的回文 只是在告訴你 其中的差
異 也順便讓大家可以看看其中的差異在哪裡 看在你的眼裡 或許 就變成針對你的情緒性的字眼 讓你
無法苟同 不過 還是套回你說的話 這是個大家可以抒發己見的地方 大家都可以講講自己的見解的
至於有沒有情緒性的字眼 那就是個人感受的問題了
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