再忍一忍，年底才是好買點？ (第4頁)

yatungj
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31樓

2011-02-18 9:11

我是路人甲 wrote:
如果可以等n年的話，...(恕刪)

我的case等不到3年(2000年到2003年)><就買到想要的房子.......(第二段03年到08年,是小於6年,也不久)

其實上班到現在我己經遇過兩個低點了?所以,個人認為沒必要在價高時頭伸出去讓商人砍.....!

當然,我也想過這個n要多久!搞不好一輩子等不到,但我相信景氣有循環和股市一樣上上下下,房價也是,雖然,我沒辦

法很準確的買在谷底,但我更不想在高點買到房子(20年的貸款是要放棄很多東西的),現在是不是高點我不知道,但

一定不是低點!!就看個人的想法!

最後,要買房子錢一定要存,機會來了才有錢付訂,不然低點無法進場買是很可惜的!

kaichung63

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32樓

2011-02-18 9:36

我也深深覺得高雄市目前5年內的新屋/中古屋選擇太少了。
目前高雄有在賣的新建案，不是2000萬以上的別墅，就是70P以上的大樓物件(少說都是千萬起跳)。
少數有在賣的"平價"物件，開價也都在20萬/1P左右了。

至於2-5年的中古屋，全都當作新屋來賣，每坪開價15-20W都有。數量也不多。
室內30左右的物件(約45-50坪)，仲介網站少說也開780W以上...

供需理論不管在哪個時代，哪個市場都適用，需求(自住/投資)旺盛，價格相對會居高不下。我覺得短期不會下跌太多，但長期呢？
1. 高雄的富爸爸富媽媽很多嗎？(真希望我也有富爸爸可以幫忙出個幾百萬....)
2. 年輕人的薪水可以支撐後續的房市嗎？ (現在高雄大學畢業生的薪水才24K-26K，要還助學貸款還要拿錢回家...)
3. 就業機會很多可以吸引外來人口嗎？ (的確，高雄有很多外勞、越南妹、大陸新娘...)

不過就算如此，有些區域的需求/價格應該不會下降，畢竟那些區域自住/投資的需求足以維繫該市場的行情。例如文化中心/高美館/農十六/前鎮31期/生態園區站/高鐵站周圍，還有豪宅市場...

所以若要買這些區域的，看到喜歡的，而且價格還合理，應該就可以買了...(不過我一點都不覺得現在價格是合理的阿~)

coorslight1980

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33樓

2011-02-19 22:49

某部落格書評
判斷房市最高點的三徵兆(2010年4月 no395) 張金鶚的房屋七堂課書評一
1989年12月，日經股指衝到了38915點的歷史高位，房地產價格也是
在泡沫經濟的最頂峰，東京都的地價超過了全美國地價總和，那時整個六本木重劃區的房價與地價總合可以買下一整個美國加州

也是某部落格的另一篇文章
新台灣奇蹟-三座台北豪宅可以吃下摩托羅拉

營建股皇翔(2545)從2008年4月的每股100多元跌到10元，又漲回100元，
10萬可以買1張皇翔，也可以買10張皇翔，買10張的還有機會賺10倍(前提是公司還在)。

房價會不會泡沫?
歷史告訴我們會~只是不知是何時
歷史一再重演~人們卻是健忘的

何時才是好買點?
我住高雄縣
這邊的透天我鄰居買的1棟600萬(約1992年前後)，隔2年再隔壁一點完全一樣的建案只剩300萬，
10年學生時代在台南永康租房子，房東說1棟本來是1200萬，沒多久就只剩600萬。

當利率很低的時候，多貸個幾百萬或許撐得過去
但央行升息到某個程度，這幾百萬會是很大的負擔

labbs

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樓主

2011-02-19 23:48

以現階段高雄來說

經濟帶動上漲的力量

還是比不過折舊的力量

因為空地就是那麼多

自己用眼睛看也知道

尤其最近漲很兇的北高雄

一堆空地晾在那邊等你

不像台北寸土寸金

你有錢買房子你要買別人住過的還是新的？

除了少部份在未開發時候就買的

我認識的買在精華地段的多年後賣出都賠了幾百萬

這就是現實

ophlin

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35樓

2011-02-20 0:24

labbs wrote:
一堆空地晾在那邊等你...(恕刪)

大家都知道的利空就不是利空,
高雄利空一堆新成屋還是一直漲給你看,
為何呢?因為高雄的房子真是便宜...就是利空一堆才會有一坪十幾萬的房子讓你買,
高雄房子上漲目前反應的是土地及建造成本的提高以及全台處於房地產多頭,

albertjen

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36樓

2011-02-21 1:57

ophlin wrote:
大家都知道的利空就不...(恕刪)

哀哀哀... 建商又不傻如果你不會想買房子你就不會中了他的招
重點只有一個
現在借貸利息太低了
通膨2.5%好了
利息有沒有2.5% ? 好吧就算有打平他也沒虧五年後房子漲5*1.5% 他也沒賠
所以他可以慢慢賣當然要開高高賺飽飽啊
拿一堆理由就可以騙一狗票人進場了
什麼鋼筋漲啊什麼土地漲啊什麼瓷磚漲啊水泥漲啊什麼中國內需搶貨啦
通通都是為了漲你價來的

更扯的還有人說大陸人士來台炒房..... 看了真的莞爾真的是為了哄抬價格什麼話都說的出來

房地產成本主要還是在地皮啦去地政事務所看一下比較能發現實在的房價在哪裡

好比鼓山農十六附近公告地價一p 約20W~30W 請問開一p 20w的大樓實在嘛?

gn02318802

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37樓

2011-03-03 15:41

我認為房價只會越來越高~~因為錢越來越不值錢阿!!

你連買摩托車~新的現在至少都要六萬了

以前兩三萬就能買耶???

而且現在建材真的比幾年前漲了不少~至少快一倍了吧

鋼筋~水泥~油漆~都比以前貴!

建商蓋房子~成本墊高很多~加上貸款~房價能不漲嗎?

那你的薪水呢??~有漲嗎?

傻呼呼的~越早買~越早賺阿

WeiTing690727

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38樓

2011-03-03 17:28

房價會持續上漲+1
雖然土地還很多，但只會一直減少，所以土地標售價只會不斷攀高。
而土地是影響房價最直接的因素，
至於供需，那就要看產品定位了，
相信只要有題材(學區好、生活便利、大型公共建設等.....)的區段，就永遠會供不應求，因為人人都會想要擠入該區域啊。

labbs

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樓主

2011-03-06 1:00

WeiTing690727 wrote:
房價會持續上漲+1
雖然土地還很多，但只會一直減少，所以土地標售價只會不斷攀高。
而土地是影響房價最直接的因素，
至於供需，那就要看產品定位了，
相信只要有題材(學區好、生活便利、大型公共建設等.....)的區段，就永遠會供不應求，因為人人都會想要擠入該區域啊。

區塊是會移動的
幾年前左營一片荒涼
現在精華地段都在左營
反倒是新崛江那附近
之前有朋友在哪裡買大樓一出門就是新崛江十幾年前買了九百多萬
幾年前賣出幾乎被腰斬五百多萬...
你說可憐的台北人搶老房子我還相信
離開台北之後
相信我房價漲的速度比不上折舊的速度
最近要買房的我深有所感
看到一些二手房開價跟新屋比較
哈！
白痴才買你的二手房！

weifenglo

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40樓

2011-03-06 8:03

實話實說高雄市某些特定豪宅成交價是超過二十萬的
如國硯皇苑海洋帝國...etc
至於一般性住宅與商業店面漲幅有限
拜兩年來房地產多頭之賜本市平均房價是微幅上揚的
微幅上揚也許不是真的上揚
而是左營鼓山建商推案成交新屋比重高
價格自然比舊市區高上一截

兩千萬以上產品動起來高雄市才會動起來
試想:真正多金的投資客會相中四五百萬的三房舊大樓嗎?