3519870 wrote:
24F屋主不賣了所以...(恕刪)
既然版大口袋那麼深...那當初2300萬就直接買了阿,
2300萬的龜毛半天不買...現在又說要買3-4千萬的,
看到這裡覺得版大在莊孝維,
ophlin wrote:
大大的意思是高雄在地...(恕刪)
你那裡看出"買貴的叫識貨"
難道你看不出前後兩手建商對客源層有著不同的想像及成見??
這才是我說的重點
第一排確有許多投資客(確定買來轉手的)
也有一堆準投資客(邊住邊找接手的)
具有投資概念的休閒商品，價值的穩定是一個很大的附加價值
客層絕對不是區域客可以含括
以它的單價及商品屬性
必定比一般區域案引進更多外地客
差別就在這了
一個建案的基本客源層廣了
當然機會大上許多
中北及台商會比較喜歡"高雄的景觀商品"
所以市區一些豪宅就不一定受外客青睞
透天住宅是很"區域"的商品
因為自己住進來的用意比較高
差異就在此
總價區間及使用轉手的用意不同
面對的目標市場就不同
外客會花一千萬買公設比超高的休閒大樓商品
但不會花五千萬買一棟很完整的家族堡壘
有的建商不是那種把錢都花在門面及廣告上的
有的建商寧願把錢花在建材也不願多花廣告費
因為他們認為客戶會懂
但真的會懂嗎?
從版上就知一般人對品牌的認知是依據廣告而來
而不是依據建築專業認知而定
會蓋房子不一定會行銷
只會行銷不一定願意花錢在建物上
不過
知己不必多
幾個就夠...點到為止
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