文章還是有參考的價值...京城敢這樣說,甚至敢這樣開,某一部分代表的是供需及景氣的問題大概四月初左右,銷售小姐說所有京城建案每坪賣價提高1~2萬(該小姐我已經數月前跟他買了房子,閒聊之餘說的)信者恆信,也許有人會覺得這是他們在哄抬價格,事實上看你怎麼去想京城長期走低價位的路線的說法小弟去年我也覺得每坪9.x萬才合理,但是今年上半年以及後續發展看來, 9.x萬應該是金融海嘯那陣子而已了現在許多新建案普遍早已經2字開頭了,而且有的也並非精華路段,不知道這行情怎麼來的,但建商也不是傻子,買家也不是傻子, 還是有不少人真的就去買了
我覺得在市區新屋20萬以上是有可能的,以京城去年競標漢神巨蛋54期重劃區每坪土地得標價60萬元計算,購買50坪的大樓,土地持有率約6坪,6*60=360萬,每坪造價成本7萬元,50*7=350萬,宣導及代銷成本2成=142萬,總成本為852萬,平均一坪成本價約17萬,如果建材使用再好些或建商要多賺點或土地又漲了,1坪要賣20萬,可能還算低。
山雷驚 wrote:我覺得在市區新屋20...(恕刪) 我也是覺得現在好像就已經是這樣了,市區的開價幾乎都從19~20開始算耶... (我大都看新興區的..)不過大大都說市區...不知道所謂的市區是哪些路段區段之間呀???是不是三多路以北,十全路以南,高速公路以西,愛河以東,這樣會不會範圍太大呀??有大大可以幫忙定義一下嗎???我看巨蛋;凹仔底其實也有社區群聚出現生活機能也不錯...那邊算是市區嗎??
我是路人甲 wrote:我也是覺得現在好像就...(恕刪) 所謂市區,說的太清楚,略顯個人主觀意識強烈,應說以目前發展比較好的地段,北高雄以新莊 一路以南、大順路以北、博愛路兩側為中心,先漲後跌吧!南高雄舊部落較多,以愛河至百貨公司週邊最具潛力,這應是眾所皆知的吧。
山雷驚 wrote:我覺得在市區新屋20萬以上是有可能的,以京城去年競標漢神巨蛋54期重劃區每坪土地得標價60萬元計算(恕刪) 小弟常跑台北高雄,覺得高雄人真幸福,漢神附近的土地賣價才60萬,台北市是公告現值就不止每坪60萬,市價動不動就300萬,台北市買房的人真辛苦!
純粹是個人的感覺,小弟在北部(住桃園南崁)也工作一陣子,由於調職的關係回到了高雄,所謂台北觀點來看高雄的房市價位真的很不可思議.我想這篇文章主要是土地財團把南北高雄的精華段炒熱(不無可能的!)仔細想想各位大大的論點:高雄土地多,就業人口未達房價成長需求,整體消費無明顯成長(主力多半在南北高雄精華段)..都在在說明真的高雄市的房價2開頭是garbage words,只是真的有這樣的趨勢顯現.(順帶一提桃園南崁的新成屋價位也不過在落在10-18w)仔細想想,撇開資訊,消費,環境,人文,資源是不是真的實質提升,我也很不能認同這篇文章,只希望回到高雄後能在到找理想的窩過程中,不會在心態上失衡,Peacerogerkuo2001.tw wrote:小弟常跑台北高雄,覺...(恕刪)
山雷驚 wrote:我覺得在市區新屋20...(恕刪) 你算漏了幾點地下室車位一坪成本絕對低於七萬陽台跟雨遮的成本也不用七萬最近幾個市地標售案如巨蛋後新莊仔路一坪60萬是因為京城本身在那邊就地很多用這個標案去炒作其他的土地平均起來他的成本絕對低於60萬很多正如雄女對面那塊三角地標售每坪100萬也是因為京城要炒作京城凱悅不過現在確實從新莊仔路以南到三多路以北是漸漸找不到每坪30萬以下的地了所以很多建商都跑到仁武跟楠梓那邊土地一坪才十多萬蓋透天的好賣得很