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映美墅 17期 & 紅毛港遷村重劃區之房價問題

鳳甲那裡除了廟多外,幾乎每個建案都有大露台設計,
家家戶戶都在大露台上搭蓋形形色色不同的棚架,
大露台大棚架這就造成景觀上很大的殺傷力...
另外,鳳甲附近交流道設計也不是很理想,
有種不連貫的感覺

比較推薦中正體育場附近的中古屋
這裡因該算是未來高雄比較中心的地方吧
請與其他地方比較看看吧

1.高雄縣及高雄市政府都不遠洽公方便
2.中正交流道寬闊不太容易塞車,上88及國10也相當連貫
3.有高速公路連結各大工業區上班很便利
4.下交流道就到家,免除進市中心塞車之苦
5.有捷運對房價有支撐性
6.市公車到長庚.到三多商圈.到科工館.到火車站.到五福商圈全都OK
7.有體育場,及衛武營的規劃,更對位來房價有正面影響喔
8.這裡也有國道客運站喔,下站代表離家不遠囉
9.到五甲.三多商圈.文化中心.鳳山火車站距離都差不多
10.生活機能完善要郵局有郵局.要銀行有銀行.要市場有市場
11.這附近高中職學校很多也不遠比較就知道囉

總結這是作為全齡住宅的好地方
nick1976 wrote:
比較推薦中正體育場附近的中古屋
這裡因該算是未來高雄比較中心的地方吧
請與其他地方比較看看吧

1.高雄縣及高雄市政府都不遠洽公方便
2.中正交流道寬闊不太容易塞車,上88及國10也相當連貫
3.有高速公路連結各大工業區上班很便利
4.下交流道就到家,免除進市中心塞車之苦
5.有捷運對房價有支撐性
6.市公車到長庚.到三多商圈.到科工館.到火車站.到五福商圈全都OK
7.有體育場,及衛武營的規劃,更對位來房價有正面影響喔
8.這裡也有國道客運站喔,下站代表離家不遠囉
9.到五甲.三多商圈.文化中心.鳳山火車站距離都差不多
10.生活機能完善要郵局有郵局.要銀行有銀行.要市場有市場
11.這附近高中職學校很多也不遠比較就知道囉

總結這是作為全齡住宅的好地方



我是有些疑惑啦
1. 誰說以後合併後政府機關會設在中心點? 我覺得很難說咧,除非是已經內定好了,否則誰能保證呢?
(說不定是設在左營或其他人口密度高的地方)

2. 中正交流道我每次要南下都塞,因為只有一道可以右轉,北上的話我就不知道了,但我上班是在前鎮,
只能走南下....

3. 4. 中正路有很多客運車在這裡上交流道,所以也是很常塞的路段,再加上武廟市場的人潮/車潮,
我覺得一樣塞咧,除非是往鳳山這邊,但生活機能過了一條高速公路就又不太一樣了....鳳山自由路一樣塞爆,
每次走那條路都想一路按喇叭......一段短短的路至少要開10分鐘才過得了,應該是紅綠燈作祟....

5. 說真的,我真的無法體會捷運對高雄的房價能有所支撐,尤其是橘線,搭橘線只有一個感覺,
就是一整個慢~~~~~等車要等10分鐘以上,到美麗島轉車還要走一大段路,去年我每個月都要去左營產檢,
當時都是搭捷運去的,要不是為了安全,真的不會考慮搭捷運,太耗時間了!! 除非是要搭的點和要到的點
都在捷運出口附近,否則真的很不方便。

6. 除了學生之外,上班族搭公車的真的是少.....,原因很簡單,搭公車太慢了....
(我們公司只有一個人每天搭公車上班,因為她不會騎機車和腳踏車....)

7. 這點我不否認,但至少也要3-5年後才會有感覺吧....因為衛武營現在還是一片荒蕪的狀態....
(上禮拜才特意騎車進去繞過,但沒整個繞完,說不定有哪裡沒看到....或是那天有點目小...請糾正我 )

8. 除非是每個月或每個禮拜都在搭長途車,否則意義不大。現在都搭高鐵比較多了....

9. 這點我體會最深刻,往好的方面想是到哪一個商圈都很近,但從另一個角度想就是,
都不屬於這些商圈,去哪都有一段距離,因為我家也是這樣,離哪裡都近,但都一定要騎車出去才行。

10. 我覺得這不是很特別的機能,因為現在郵局/銀行遍布大街小巷了....而且只要有 7-11就夠了....

11. 高中職在附近有什麼特別的意義嗎? 現在是以學區在分發高中嗎? 脫離學校太久,已搞不清楚現在的學制了,
我以為是以分數來分發學校的,如果這樣,附近有什麼高中也不是很重要.....


nick1976 大大,多謝您的建議囉,不好意思,我也提出很多不同的想法,
不是針對你,或許我有很多觀念都不對,但只是討論討論,應該無妨吧

86506075 wrote:
奎隆的5期是最新的那個建案嗎~現在還在蓋那幾間社區型的開價1200萬..還是預售屋價格,他還只是空地的時後我就去問過了..外面要概店面...還沒蓋,奎隆的價格都蠻貴的.但建材還算可以,地枰33上下.不過現在預售中銷售員以經說售出6戶了..剩沒幾戶.我只能跟你說還沒建的時後預售價是1200萬他開給我的


我們去了幾次
價格接近900
怎樣都談不下來
只好作罷
和我們的預算差距太大
買房子後就沒錢買家具和裝潢了
如果大大的預算是 1500以內
或許社區內的大坪數有機會
或是考慮奎隆3期
記得當初好像是說 1400-1500 (忘了實際數字,但相差不遠了....)


鳳甲這區的房子已經看到快爛掉了 (三不五時就騎車在這區繞)
奎隆的房子只能說
無緣啦~~~等我們有足夠的co co再來看啦~~
1.我所謂的中心是指高速公路所帶來的便利性
從中正交流道到機場與高鐵時間差不多
到臨海工業區.大發工業區.仁武工業區.前鎮加工區.鳳山牛潮埔距離也都差不多
這對上班族來講不論我以後在哪工作其實都很方便
試問如果從其他地方來看結果一樣嗎????

2.我住三多路.下中正交流道從來沒塞過,因為我不用轉進中正路與高速公路下
的便道車輛搶道...如果你開過你會了解的

3.怎麼講我所謂的中正體育場附近是不包含高速公路以東的地方甚至到鳳山
自由路(衛武營前三岔路口要等紅燈很久的),至於國道客運我說的是針對便利
性而言,對在外讀書的小孩不用拎大包小包的到火車站搭客運,父母親也不用載
小孩到那麼遠的地方,反之小孩回高雄了亦同

4.捷運及公車當你需要時你就會知道它的好,舉例來說好了,今年燈會我是搭
捷運去的,當我看完煙火離開燈會會場搭上免費接駁公車看到外面滿滿是汽
機車時,這時才會覺得捷運很重要,因為我不用找車位,市公車及捷運會安全
的把我送回家,況且高雄的主要百貨商場都是沿捷運分佈,所以囉有捷運很
重要的

5.嗯,三多路中正體育場前的公車都已經有報時的功能了,公車何時來一清
二楚,其他地方的公車路線有沒有這功能我就不清楚了,另外,小孩以後上高
中職搭公車很普遍啊,最主要的是有條公車路線能到火車站最好啦,除了這
點外武慶路有100號百貨公車及三多路有70號去長庚.澄清胡棒球場公車
這真是太方便啦

6.衛武營面前是荒廢狀態沒錯啦,目前中正體育場附近房價並不貴,就像你所
說的三五年後,那房價我就不知道啦

7.高鐵很方便沒錯,至少我出國都是直接拉行李箱從三多路到體育場捷運站
,再搭高鐵到桃園,完全不用搭車.不過高鐵很貴的,我在北部唸書時我都是搭
統聯300元半夜優惠時段回高雄的

8.商圈只是例假日才會去的,通常會天天去報到的是體育場啦,其實這裡有
武廟商圈就很強了,KTV.影城.日常用品大賣場.五金大賣場應有盡有,不用
跑很遠,如果你去過你會體會的

9.雖然郵局.銀行很多沒錯,不過我大多會跟郵局打交道啦,所以郵局就在不
遠處對我而言很重要

10.雖然這附近高中職多不代表以後小孩會唸這附近的學校沒錯,所以囉公
車就很重要啦,只要有公車輔助再遠的學校都沒問題.另外,考試都會借用學
校當考場,三信我是蠻常看到考場設置的,

如同我總結所說的這是一個全齡的住宅區域,不管對一家之主,家庭主婦.小孩
及老年人都是不錯的選擇
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