big.boss wrote:
美術館 也是一堆賣不...(恕刪)
真的!那間?
小弟在去年911時首發此篇貼文，廣受大家熱烈支持，也飽受炒房多多們的抨擊與質疑...
如今半年過去了，是非對錯早就一目了然無需爭論！2015是房價僵持年，2016才是開始下跌之年...
小弟更在2015.11.13（請參考本文351樓，詳如下...）大膽的預測了經濟與房市的趨勢，
如今正值關鍵期間，想說再來印證一下順便雞婆提醒大家一番：
房價下跌是不可逆的事實！！！
1.台灣股市從今年（2015）的10014起跌，反彈到9450以上就是作頭逃命波（大約會落在今年5月左右），作頭完成開始下跌後（預估2017下半年5000以下落底），未來10年內甚至永遠都不會再見到萬點以上！
2.房地產已經確定2016開始將正式下跌（進行式）出量（Q3、Q4），至於回檔多少，平均來看少則2成多則4成（低點會落在2018）！因此今年房地產如有亟需自住的剛性買家可在Q3開始物色好的物件，價格可從2014~2015的高點用力砍2~4成（看區域），預料配合今年Q3可能的金融風暴將會有「部分」建商或投資客會撐不下去而拋售！而2017會出現相互競貶的「大量」拋售潮，2018房價才有機會見低點回穩！
Nichey wrote:
房價下跌是不可逆的事實！！！
這幾天去看了某礦料的開標情形，一如預期成交量腰斬，成交價平均跌2~3成，全球競相貨幣寬鬆的資金潮無法繼續膨脹投資市場，亦無法帶動全球經濟的蓬勃發展，這是史無前例的「資金無用」事實！究竟全球熱錢捲入什麼樣的黑洞，讓各方面都看不到欣欣向榮的景象呢？
反正今晚閒閒沒事，讓我來說個可能會發生的事實...大家未來可以一同來驗證看看...反正我們老大哥～大摩、美林、瑞信、德銀也都常常預測不準，小弟來獻獻醜也無傷大雅！
我預測明年2016Q3末～Q4，可能發生一波人類經濟史上「錢」所未見的經濟大蕭條！如果真的發生將不會像2008那次短期就能復甦，全球景氣蕭條將至少維持2~3年！復甦期恐怕更將長達7年！
台灣股市從今年的10014起跌，反彈到9450以上就是作頭逃命波（大約還有5~6個月的時間），作頭完成開始下跌後，未來10年內甚至永遠都不會再見到萬點以上！
至於台灣「都會區」房價，現在是無量盤頭，暫時不跌或只有微幅下跌是因為建商、投資客這幾年口袋賺的麥克麥克，加上低利的優勢環境，因此還能勉強撐一陣子。但是房地產不能自外乎全球經濟景氣，因此可以判斷2016開始將正式下跌出量，至於回檔多少，平均來看少則2成多則4成！
會不會跌到2003年的起漲點呢?不會！
那會不會跌到2009的噴出點呢？也不會！
這波房價低點是何時？2018年！2016年底開始是房市崩逃潮！
那房市還會不會有高點？還有！因為建商、投資客最引頸期待的「東西」一定會開放！一定會來！到時台灣房價會如法泡製香港模式，根本毫無居住正義可言！
何時是房市下一波高點？大約是10年後！
以上純屬個人經歷判斷，看過我資料的人無須出聲也不用補充。看倌們觀察觀察就好無須辯論，2年後再拿出來檢討即可。(恕刪)
高雄從開版的到現在有一段時間了...大家原本預期房市會再1月進入正式下坡
結果政府宣布補助貸款上限800萬 一方面再給低利率
搞得原本要溜滑梯的房市突然變成滑壘進行式
前陣子已經出現標準的警訊"新房成交價格低於中古房開價"
買方預期心態慢慢浮現...看屋人潮增加
結果中古房慢慢增量..卻不見得見到前一波的開價修正多少
新成屋也死吊在那邊=反正都賣不出..
所以我前段提出的中古房不會斷頭殺出=明確來說是中古包租公們不願意殺出
投資客我不去臆測...因為選擇房市投資者自然有他的操作策略
以上為這一年來的研究心得 回頭補一槍...這篇開版拋磚引玉 不少深度研究的版友提出看法 但就是有人在喇賽
結論 雖然仔細研究一些面向...但不才無法明確說出主跌斷要幾月才會出現
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