都廳苑 (第38頁)

asuwish
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371樓

2011-04-10 14:43

站在自住的角度 (當然也考慮到日後脫手的增值保值問題)
以小弟成長的台南與在台北高雄幾個城市住過的經驗 (純個人觀感勿筆戰)

高雄的C/P值已經相當不錯..
寬敞的大路/ 捷運/ 山海河湖景/ 公園/ 單車道/ 閒適的城市步調..
具有一流城市的條件

但大台北畢竟還是有它無可取代的條件..
便捷綿密的交通網絡與即時的金融和資訊掌握跟大型會展活動
畢竟陽明山的周遭景觀還是號稱高雄陽明山的觀音山遠所不能及
信義區的購物環境之多樣與集中也是高雄分散的商圈所無法比擬

如果論及住宅的規劃以及對"家"的渴望與對人文居住的角度來看
台南部分的優雅好宅跟"沒落貴族"所呈現的優閒從容的都市氛圍
還是勝於其他城市過於重視豪奢氣度與排場表現的"豪宅"

看隔壁台南版討論的新興名宅聚落 --
白鷺灣1.2 碧波飛1.2(元根被隆大請來規劃的鳳凰菩提)何必館席悅..
1千多萬能住到的那種天海樹一體的壯闊...那才叫夢寐的恬適生活啊!

ophlin

ophlin
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372樓

2011-04-10 15:02

asuwish wrote:
1千多萬能住到的那種天海樹一體的壯闊...(恕刪)

台南的豪宅有那麼便宜嗎?

dnastroboy

dnastroboy
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373樓

2011-04-10 15:49

近日接待來電要求再訪,不知銷售狀況如何?

先不管外觀國宅化與否,整體品質還OK,但私以為此案地點畢竟非主流,案體量太大與過多小坪數單位的問題
,相對美術館第一排及港灣重劃區,比較無不可取代性,以後要維持房產價格比較不易,管委會要加油了!!

其他小缺點:一個會館提供300戶使用是多了點,泳池貼著一排透天的設計也沒有隱私,這是些幾位朋友看屋後打退堂鼓的原因之一

BTW,地下室的確大,但是整體色調配合陰暗的"白色調"燈光...令人回家沒有溫暖舒適之感,s大可以建議公司改善

asuwish

asuwish
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374樓

2011-04-10 16:25

引用台南版友"米果媽"--
8F 才賣1250萬～～賣家就是我朋友，
他一直很後悔賣掉，因為他喜歡那裡的海景.
所以4F開價1520萬，真的太太太貴了
不過那裡也是台南地區絕無僅有的海景大樓！！
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=467&t=1633996&p=3#21577247

fada

fada
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375樓

2011-04-11 12:27

樓下的請您再忍耐最後一篇:
因為隆大是上櫃公司且都廳苑是今明最重要的營收來源
所以此處有許多小股東再看之前有一些是本人帶進來的所以總要有完結篇這樣才算有始有終
==============================================================
未開奢侈費之前本人預估未來隆大在此7億股本下未來三年每年eps應有十元的獲利
今明兩年獲利主要會來自都廳苑入帳後年由青海案等中小案及部分的都廳苑入帳等

本人認為都廳苑會有多少獲利呢這本來是要從毛利著手但是毛利只有公司要賣知道
改個角度由由土地著手當初土地成本每坪40.5萬
現在看最近高雄土地的成交價:興富發在民族路圓頂對面買京城的土地一坪129萬
京城買一心路的土地一坪100萬
這樣看來都廳苑的土地目前的市價一坪應有120萬以上
所以光土地部分就可以讓隆大賺上將兩倍的股本eps20元因為房子是土地加工來的那就保守預估加工的部分eps 5元
奢侈稅前本人預估隆大未來三年每年eps皆有10元以上(以目前7億股本來看)
======================================================
實施奢侈費後我認為最終對都廳苑影響不大(但會影響漲價本來該漲的變成不敢漲)
主要是高雄此豪宅的客層及其稀有性以及隆大的意願與壓力

但是青海這邊影響的不確定性增高

我認為以目前隆大的淨值15塊多加上都廳苑25元的潛在獲利再加青海等其他中小案公司商譽等等此公司反映到未來三年應有50-60元的價值

我現在打算出在45-60元之間僅供參考

pantoloc

pantoloc
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376樓

2011-04-11 16:06

樓上的發言常常都跟房產無關
建議可以去股票板發言
看有沒有人要接收你的萬般拉抬

如果對房子本身有見解或討論的
來這裡張嘴應該會比較受歡迎

fada

fada
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377樓

2011-04-11 19:24

此標題內文應已經刪的差不多了如有發現還請你們跳過去

sivisionceo

sivisionceo
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378樓

2011-06-09 10:56

6/17,18都廳苑有千萬級名車展,有興趣的朋友去看看吧!

weifenglo

weifenglo
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379樓

2011-06-09 12:25

熟悉高雄市地價的人知道
都廳苑低樓層即使賣一坪12萬還是賺很大
建商特別是南部建商
因為財務槓桿
賣的速度比成交價重要

牧野先生

牧野先生
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380樓

2011-10-10 21:20

csz2001 wrote:
一坪12萬???若真...(恕刪)

這建案近來可好
雙十這幾天
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