1牛哥 wrote:
【時報-台北電】京城...(恕刪)
從上週一我就告知朋友買進京城股票,高雄房地產已在逐漸加溫
2011-01-19 01:15 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
←麥當勞搶進澄清湖次商圈，以此做為高雄第一個美學示範點，圖為服務人員列隊歡迎顧客上門的景象。圖／顏瑞田
↑澄清湖次商圈形成，行情看好，圖為位於澄清路和文衡路口的2,000多坪土地，遭「非業內」人士以每坪48萬元高價買走。圖／顏瑞田
看好原本屬於高雄縣市交界的澄清湖次商圈，一位「非業內」人士日前以每坪48萬元，總價近10億元，購得2,000多坪澄清路和文衡路口建地，創區域高價，比去年同地段成交價每坪35萬元，大幅上漲37％。
根據了解，地主初期將委託規劃經營商場。
高雄縣市合併之前，澄清路便是分隔高雄市和鳳山市的中線道路，也是高雄市區通往澄清湖風景區的主要幹道，不過，因為距離高雄市中心還有一段距離，對房地產業者而言，是屬於二線區域。
近來在該區域推出的最龐大建築個案是泰嘉建設在澄清路和建國路口，推出的「悅讀水世紀」，去年，甲六園建設公司在澄清路家樂福隔壁，購地準備推案，成交價格，一坪才35萬元，一位建商說，「沒想到，不到一年，土地行情已經漲了37％」。
高雄市不動產代銷經紀商公會理事長黃炯輝表示，最近有些土地的買家，其背景都不是建商，地價行情很多都是「非業內」拉抬的。
據指出，由於該筆將近10億元的土地交易，買方沒有貸款，加上，去年底，該買家也以每坪60萬元的高價，購買鳳山區建國路和青年路口的450坪土地，作為商場開發用途，許多建築和仲介相關人士，都在打聽這位神秘買家到底是誰？
熟悉當地土地買賣的人士透露，「應該是一位上市電子公司的股東」，該人士指出，為了避免碰到不必要的困擾，即使未來過戶了，「名字也應該只是登記關係人而已，看不到真正買主的身份」。
消息人士表示，該人士在購買鳳山區建國路和青年路口的450坪土地時，還有一個小插曲，就是，「他」只是第二手買家，因為，該地地主在民國99年12月賣給第一手買家時，當時的買家沒有出價，第一手買家支付訂金，雙方簽約之後，地主就後悔了，認為賣得太便宜，簽約後地主便出國，避不見面，最後解約，再由他人接手，過程相當曲折。
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高雄土地價格不斷飆高,這都是多頭走勢徵兆,想買高雄房子的人手腳真的要快
左營這個區域因為相隔一條鐵路，一直以來都給高雄人一種位於市區旁老舊社區邊陲地帶的印象，但很多人卻忽略了若能排除鐵路的阻隔，這個區域其實佔了很大的地理優勢，距離高鐵、高速公路、農十六森林公園，美術館園區、瑞豐夜市、巨蛋百貨商圈、高鐵新光三越百貨商圈距離都不到十五分鐘車程，週邊還有二個超大雙公園，蓮池潭與舊城門內保謢區，以過去操作房產的經驗來看個人倒是滿看好這個地方未來的區域發展，隨著景氣的復甦，眷村的一一拆遷和新建案的陸續完工，以目前的低價買入抱個五至十年鐵路地下化以後定有亮麗表現。
缺點是:
目前年關將近，垃圾量大增，春節期間垃圾車又停止清運垃圾，解決垃圾處理是重大的民生問題，目前的新大樓也都已經一一跟進增設環保設備或環保室供住戶處理垃圾問題，但在當初購入時標榜輕毫宅飯店式管理的 「浪琴嶼」卻必需每天等垃圾車追垃圾車。曾經就因為帶著小孩延誤了丟垃圾時間只好扛著垃圾帶著小孩一邊追垃圾車一邊氣到忍不住延路飆髒話，回家的路上情緒還一下子難以平復，或許你會覺得是不是我情緒控管出了問題，但這是我個人的真實感受，因為垃圾擺在家裡隔夜長蟑螂螞蟻已經不是短時間的小問題，在這個社區有一半退休老人一半每天必需趕著上班上課的家庭，所以前面二次是否增設垃圾收集的投票都因為有些家庭因為忙錄沒有參與投票反對票又超出半數而流產，委員會公告會另尋替代方案一個月又過去了也沒有下文，所以若你的家人每天早上起床就要趕著上班上課忙錄的過每一天，若非你家裡也有可以每天等垃圾車的退休老人或和我一樣真的太喜歡這邊的環境非買不可還是別考慮的好。
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