很開心看到大家都很熱情的憤慨！
這代表我們未來的管委會素質並不會太差，
外觀上如有輕易變動或不一致，這寫顯然都會成為日後賣房的扣分事項。
而這種自私利己的淺短個人利益，卻想凌駕在大家的居住品質與未來房價的不利益上？合理嗎？
有關陽台外結構變更（加窗、加鋁門窗），在現行公寓大廈管理條例第八條都有詳加規定，
如果沒有經過管委會及地方權責單位的報備同意，都屬違建。
建管應發文警示管委會與住戶，並要求張貼週知！
公然漠視住戶公約，我認為就要付出相當的代價。
大樓的品質靠的不是一個人的努力維繫、更不是現在建商代管管委會的管理能力，而是大家體認與熱情的參與。
建議投訴平台：
大悅管理員室（電話大家可以輕易查到，或是詢問業務也可以）
高雄市政府1999（直接選擇陳情分類到建管違建、或是公寓大廈管理子項目中）
嘿喲嘿 wrote:
我覺得主外觀不得變...(恕刪)
嘿呦兄，恕我直言在先，您的看法並不是正確的。
看一下當初買房的住戶公約，大樓外觀，就是建商交給你的所有外觀，完全不可變動
除按 公寓大廈管理條例 相關規定依序報核後 才有變更的可能
也就是說，恣意變更外觀構造（任何的加蓋都是），建管處就有權責督促限期拆除。
這種變更與加蓋鋁門窗，在法令上是否屬於違建範疇，這點我會再深入研析。
衷心期盼大家站在同一陣線，從成立我們的管委會、嚴正監督建商的點交、到住戶公約的強力維護，這對我們這棟321戶的大樓，顯得格外重要！（要不然我真心覺得本大樓自私墮落會是一件又快又可怕的事情）
人人平等，規定是什麼，我就會遵守，其他人也應當如此。這是我們應盡的共同義務，才能享受當有的共同權益。
miodod wrote:
A兄
很開心看到大家...(恕刪)
我是自住
當初買大悅，家母還反對，理由是預售屋不安全，管理費高，坪數相對小
後來大悅這邊也平安交屋了，她對建商比較有信心，還想買間同建商的文化潤隆給未來的孫子住
不過我跟她說緩緩，因為在大悅外觀上發生的事情
讓我對建商的物業管理有疑問
如果建商或是管委會維持大樓外觀的魄力僅止於此，那買中古屋也沒有比較差
我現在住的大樓陽台就是這樣多采多姿，何必多花錢買昂貴的新成屋?
謝謝miodod大，不過現在有妻小，還是走低調路線安全為上
剛剛經過特別看一下另一邊
真心希望未來大悅東西兩個側邊的格局
不要再這樣隨意設置這種
大家一看，外觀就不一樣的硬體設施
在大樓陽台女兒牆上加裝硬體設備，真的很常見，理由似乎也都很充分
例如有的加鐵窗防盜防止小孩墜落，有的裝花架種花，有的加裝紗窗防蚊
有的釘設冷氣支撐架設冷氣室外機
有的釘雨棚，釘玻璃溫室，設置鐵籠當作堆放雜物的空間
有的甚至在陽台裝設升降設備
加裝的鐵鋁設施，有方有寬，有深有淺，有紅有綠
聽起來大家都很有道理，每個人都有自己的特殊需求
但也造成大樓外觀普遍不佳
當初看了很多新成屋，喜歡上新大樓整齊劃一的外觀
內心湧起想讓家人住在嶄新整潔的房子
遠離以前居住舊大樓的外觀總是凹凹凸凸，五顏六色的拙樣
這是我第一次買預售屋，可是不瞞您說
還沒入住，大樓外觀就已經不完整
實在有點失望
大悅還是專業的物業管理，所謂的專業是指
原來只要是大悅住戶只要有特殊需求
就可以通融嗎?
在陽台裝設甚麼可拆卸的設備，就ok了?
你看看這些號稱可拆卸的設備何時有拆下來的一天
那跟我現在住的舊大樓一坪30元的管理水平有甚麼差別?
這裡可要一坪80元阿
既然是專業物業管理，就要拿出專業
難不成要請守規矩的住戶跟這些住戶釘估支嗎?
還是要守法住戶自行找律師研究法律
與少數住戶法律攻防?
住戶工作忙碌睜隻眼閉隻眼
難道"專業"物業管理也是睜隻眼閉隻眼?
在物業管理的專業裡，有沒有法律的條文可以幫大部分守法的住戶爭取權益
還是在物業管理的領域裡，是替少數住戶開脫通融?住戶說個特殊需求，就允許了?
那其他陽台不加窗，不加可拆卸式設備的住戶(看看甚麼時候會拆，我看是一輩子以後了)
豈不是個徹頭徹尾的傻子?
我不是這個領域的人，但這實在令人失望
2018年新落成的大樓對外觀的要求
竟然跟我從小住到大的中古20幾年大樓一樣
得過且過!
我的工作也是要專業的
如果我表現出來的專業就是含糊帶過，睜隻眼閉隻眼，通融一下，效果差不多就好
我家老闆大概很快請我走路
豆豆3108 wrote:
一個大樓有小坪數就會...(恕刪)
還真沒看過才蓋好沒多久的新成屋就這樣搞
我2018年底才剛交屋，就遇到這樣的事
7樓的那戶陽台女兒牆上鋁門窗框都裝好了
現在用特殊需求為理由裝設紗窗
讓大悅專業物管予以通融
過個幾個月後，把可拆卸式紗窗(活動紗窗)拆下，換上(活動)玻璃窗，也未可知?
這樣真的很聰明
日後管委會，應該嚴禁陽台女兒牆結構
以及陽台四周水泥結構嚴禁附著任何固定物，以及半固定物
大悅陽台夠高了，連大人都要使力才能跨過
日後不曉得會不會有住戶以防止墜落為特殊需求，加裝鐵窗?
實際上都是要把室外空間變更為室內空間
台灣人的素質與小聰明，總是令人嘆為觀止
讓人防不勝防
搞得大部分守法的住戶像是笨蛋一樣
不懂得花點小錢，在陽台裝設鋁門窗，增加室內空間
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