iamaminimalist wrote:
殘障車位是什麼？不能(恕刪)
這個現在法規，都一定要設定，至於未來怎麼運用，得看管委會決定，或是再建商手上的時候就要賣掉了，但我看我的合約裡面沒有寫殘障車位設定誰專用，所以....會遺留給管委會的機率大一點，算是臨時車位了，但若有人無故佔用，通常會被投以異樣眼光，會被住戶吐槽喔，哈哈
不然通常我們現在簽約都會寫在合約上，有哪些公設是專用，比如天台或是某些陽台只有那樓有的，簽約授權後才能確保以後的其他住戶沒話講
bvb123 wrote:
真的，我也覺得策略失(恕刪)
從92年到楠梓定居，看著楠梓房價漲起...
那時我們買了人生中第一棟房，當時房價很低，透天不到500萬，中古大樓3房160萬，33坪，車位1個35萬。
記得那時候新領袖和童黨萬歲剛在蓋，當時成交價1坪9萬多。
後來房價開始漲了，天下第一國老爺同事好幾個買，先買的有買6百多的，後買的買快8百萬，這2年中古屋開價都1200萬以上...
4年多前，因為孩子大了想換屋，所以到處看房子，交響宛和楠梓瀚我都很喜歡，但開價都不低，
那時太子城的對面透天正在賣，1棟大約980到1100萬，有點忘了，不過我們怕鐵路聲，所以
最後在台糖附近買了新透天，花了1000萬。去年全聯和家樂福相繼開幕，生活機能好了一些...
房價因為低利一直跌不下來，
但因為老爺考慮到老人家要就近照顧的因素，
這幾個月我們又開始看房了...
太子城的位置，對我家來說，還算是不錯的。
女兒去學校、互動美語，可以自己走路回家，不用9點去接人時一堆人併排三排停車...
公公清晨要運動可以去學校，婆婆要去傳統市場，往右走2百公尺就到了，
我要去全聯、家樂福，騎過小巷也很方便，
去銀行，台銀就在旁邊，
唯一的缺點是，方圓500公尺沒有超商，方圓500公尺沒有超商，方圓500公尺沒有超商!!
最後，對我們來說，最大的致命傷還是價格，老爺說這個價錢他買不下手，代表這裡和我家無緣
，留給別的有錢人吧...酷達 wrote:
這社區我查了資料有將(恕刪)
沒錯，戶數多，管理難度會高一點，所以在陌生海選住戶的時候，只能先採用價格素質來篩選，說真的，雖然我買19多，但我希望未來賣成屋的時候可以調整到20起，住戶素質普遍會跟楠梓翰，交響苑差不多，我會知道是因為我本來要買交響苑，遇到兩個原屋主都是醫生，一個自營商老闆。
從現實層面看
大概19這個價位能吸引到的住戶89不離10都是以下這些：
教師/老闆自營商/醫生/銀行/高階工程師/公家機關主管級/詐騙集團
反觀14-16的天喜天御，都是打工族/普通階級上班族/出租投資客/社會底層居多/一樣可能有詐騙集團，所以住這裡附近的人都知道，晚上西瓜園都會亂停很多進口外匯車，有一次半夜還直接併排停到大馬路上了，很多刺青小流氓租這裡，常常經過會聞到拉K吸毒的味道，但交響苑卻完全沒有這個問題過，每次去買菜，住戶看上去都文文靜靜，車子不亂停
不是說什麼收入高素質就一定好，但跟你這個理論也是有異曲同工之妙
客觀理論來說....
100個收入低的
可能素質偏低的有10個
100個收入高的
可能素質偏低的只有5個
新建案來講，
價格絕對是決定住戶素質的關鍵
住大樓都害怕小飛俠...
豐花園短短幾年而已，住戶少少，但卻已經有一位彼得潘了
那戶去年也拿出來轉售了...這真的是機率問題，不好說死...
慢走不送
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