永信翡翠流域 (第36頁)

旅兒漂漂

旅兒漂漂
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351樓

2021-03-25 17:34

其實賣不好的原因大概就一個:價格市場不認同
畢竟只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子

豆豆3108

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352樓

2021-03-26 12:22

deutschspass wrote:
依照各位前輩所見，8(恕刪)

一開始的訂價策略出現問題
沒有把氣勢整個帶起來
加上規劃上有一些瑕疵
包括管理室的位置、出入口安全問題
中庭沒有雨遮不利A棟住戶
車位的價位過高
還有猴子軍團事件

猜想建商認為附近預售屋賣得很好
成屋的價錢就往上調
結果市場反而接收度不高
造成賣不太動的狀況

wyskevin

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353樓

2021-03-26 12:52

deutschspass wrote:
請問近期還有什麼update...(恕刪)

我是三月初才剛剛交屋的新住戶。因為每一戶都固定配一個機車位，交屋時客服就會拿表出來讓你選，我大概偷喵了一下，大概就差不多是60初個位置已被圈選，這點跟實價登錄是符合的。但我從簽約到交屋足足拖了快兩個月! 所以目前銷售數字有三成應該也是真的。

至於價錢，我個人是感覺永信踩得很硬，即使銷售不是那麼好也不可能大幅讓利以求出清，但我觀察最近的實價登錄，價錢似乎有稍微下降了一點，建議你出價可以出得比實價登錄來得低一些，應該是有機會。另外實價登錄上的數字很準，至少我的部分是絲毫不差。

如果你是自住，以這條路上的三個建案來說，首選當然是永信，戶數比較少，電梯/戶數比也很棒，而且每台電梯都直達地下室，戶戶都有明火，光是這幾點就大勝兩外兩個案子了。如果你不是急著搬，也可以等看看二期，但我不確定二期會不會比一期還要貴。至於後面的太普，聽說成交價要至少25以上，不知道誰會花25買在這裡? 可能是周末想來度假看看海景的有錢人吧....

豆豆3108

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354樓

2021-03-26 13:43

wyskevin wrote:
我是三月初才剛剛交屋...(恕刪)

如果是太普
賣25以上有海景
肯定大熱銷

godes

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355樓

2021-03-26 14:46

wyskevin wrote:
我是三月初才剛剛交屋...(恕刪)

目前入住兩個月同樓層剩採光最差的還沒賣出
參考實價登錄恐怕高樓層景色好的賣得差不多了
接下來平均單價往下掉是可預期的

這段期間大概看過三四次猴子
不過都是在山邊軍區圍牆而已
中間還隔著先鋒路
目前社區有架設電網但我覺得重點還是食物
之前還在施工旁邊有工人吃東西的地方
經過都會發出惡臭可想而知廚餘不少
現在工人都撤出沒了食物來源猴子也就不來了

機能部分其實我不太在意騎車出去都能滿足
而且現在每天蟲鳴鳥叫能這樣享受自然的建案真的不多

tyson8733615

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356樓

2021-03-26 15:05

豆豆3108 wrote:
如果是太普賣25以上(恕刪)

https://estate.ltn.com.tw/article/11402
中央將於左營興隆段建856戶社宅 114年完工近蓮池潭

如果跟我說這個不會影響該區目前的房價我不相信，整個區域簡直造鎮了.... 方圓兩公里內不知道新建案會有幾戶.....
跟著太普的投資客就繼續買吧，買好買滿。

豆豆3108

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357樓

2021-03-26 15:20

tyson8733615 wrote:
https://estate...(恕刪)

社會住宅的興建完全不會影響
看看對面老醜到不行的果貿社區
都站上一坪10萬了
想預估太普舊左營山海景觀宅之前
六月先來美術南三路開開眼界吧

lvin0128

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358樓

2021-03-26 15:25

豆豆3108 wrote:
社會住宅的興建完全不會影響

認同，社會住宅只能租，完全不影響成屋市場，至於對租屋市場有沒有影響我就不知道了。

獸林功夫吼

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359樓

2021-03-26 17:13

便宜的房子還是好賣一點，那怕是非明火的房子，等華友聯也蓋好以後，應該還有很多餘屋出售，加上政府打房，三間以上貸款受到影響，房價要大提升應該有難度。雖然這麼說，果貿旁的浪琴嶼售價還是創新高，平均前兩年14~15多萬一坪，現在應該是站穩16朝17~18邁進了。

新房若便宜一點，會讓一些老屋稍有能力的換去新屋居住，舊屋再把它租出去，新房基本需求仍是有的，所以壽山北端(蛇山)旁三建案只要價格不要太貴，仍是很好賣的。

wyskevin

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360樓

2021-03-26 17:16

godes wrote:
機能部分其實我不太在意騎車出去都能滿足
而且現在每天蟲鳴鳥叫能這樣享受自然的建案真的不多

您好啊，鄰居。
你跟我買這邊的原因一樣，早上起來一眼就感受到青山微風，一整個心情就是大好!
不過我的室內設計師第一次進屋時就說，你這房子夏天吵死，滿山的青蛙叫。
我同事則說，夏天不是蟬叫嗎? 嗯.....
好啦，白天是蟬叫，晚上是青蛙叫，不是什麼鬼吼鬼叫就好。

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