BIGHANCE wrote:
住這間上下班時間要開(恕刪)
面中庭的燒肉屋10幾年了去年換老闆繼續營業又油又香好吃
鉅亨網記者王莞甯 2020年8月25日 上午11:15
〈台經院看景氣〉營建業測驗衝9年新高 5個理由使房產成投資避險首選
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 7 月營業氣候測驗點調查，其中，營建業衝上 108.43 點，月增 8.90 點，不僅連 3 升更創 2011 年 7 月以來新高，反映近期房市熱絡，台經院指出，主要是因遞延買盤出籠、房貸利率已處在歷史低檔、國內閒置資金多、台商回流，以及香港人來台置產等因素帶動，觀察到第三季以來。房產明顯已成國人投資避險標的首選。
台經院院長張建一說，「無殼蝸牛期待房價跌，但就是不跌」，原因在於房貸利率已處史上新低、市場上具豐沛的資金水位，且不動產是現階段安全穩健的資產配置選擇，預料未來半年房市有機會出現「價緩升、量擴張」的格局。
台經院進一步指出，由於剛性、長期置產型的需求湧現，7 月六都建物買賣移轉件數月增率為 19.3%，令不動產業對後市看法已轉趨好轉，有 43% 的不動產業者看好當月景氣，儘管前 7 月六都移轉件數年減 1.23%，預料 8-9 月後有機會轉正。
其中，台經院提到，六都中表現最好的是桃園市，原因在於有重大公共建設帶動，加上房價相對雙北市親民吸引購屋族移入。
台經院強調，近來房產已成為投資避險標的首選，第三季以來比重高達 45%，明顯高於定存、黃金、外幣、股票、基金和債券等，不過，未來仍須留意有疫情尚未完全結束、待售餘屋量達 7 萬戶，以及賣方開價有慢慢拉高狀況等不確定因素。
至於營造業，台經院說明，時序進入公共工程年底前的趕工階段，政府機關重視執行進度的落實，不過，廠建投資尚受疫情以及國際政經情勢變化所影響，預期未來半年走勢將是溫和成長。
2020-08-31 02:00 經濟日報 / 記者尹慧中／台北報導
軟板雙雄臻鼎-KY（4958）、台郡同步加碼台灣。設備廠傳出，臻鼎未來兩年在台投資額上看二、三百億元，台郡也規劃在高雄加碼200億元，總計雙雄三年內在台投資總金額上看500億元，超越過往其他台資PCB廠在台投資總金額。據了解，臻鼎、台郡在台大投資，主要鎖定高階5G軟板、先進技術研發以及類載板製程與人才招募等領域。
台郡上半年稅後純益8.91億元，年成長151%，每股純益2.7元，優於去年同期的1.13元；臻鼎上半年稅後純益約21.47億元，年成長約34%，每股純益2.38元。隨著持續投資、搶進高階應用效益帶動營運，法人估計台郡、臻鼎今年將持續賺逾一個股本。台郡規劃，在高雄和發園區投資200億元，將分兩期進行，第一期目前已進入驗收階段，預定今年第4季設備陸續進廠，明年配合該園區生活機能配套到位，擴大5G毫米波模組應用布局。由於台郡既有產能足以支應目前市場Sub-6應用手機需求，高雄和發新廠建置逐步到位後，未來將專供LCP為主的產品，搶搭5G毫米波逐漸成為主流的趨勢。台郡認為，依據產業趨勢與客戶需求，高雄和發新廠一期將投資百億元，專注客戶客製化生產，新產能將配合客戶所需將陸續開出。新廠一期2021年至2022年將逐步邁向產能全開，一期為四層樓；二期則預計2022年動工，規模達七層樓。
臻鼎也醞釀在高雄路竹投資，預定由子公司鵬鼎租賃高雄路竹南科園區，除了爭取土地使用權、洽談租金等細節外，設備圈傳出，臻鼎將以集團動員方式在當地投資二、三百億元，有望創該公司歷年在台投資額新高。
2020/08/31 21:09
文/自由電子報記者林耀文
國內資金寬鬆與低利環境，帶動高市預售屋市場推案大增，最新統計資料顯示，目前高市預售推案近2.9萬戶，3房產品重回市場主力，買氣增溫帶動投資置產族紛紛搶進，加上缺工效應與地價持續上揚，推案業者坦言，錢太多，是這波房市突起的主因，但個案要獲得銷售佳績，生活機能、品牌知名度與車位配比，是影響消費者購屋三大因素。
高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝在該公會今日下午舉辦的2020房屋市場研討會指出，目前高雄房市呈現價量俱揚情勢，但後市是否續創新高？或是該居高思危？包括推案區域選擇與規劃趨勢等各方面，都值得業界多加探討。
高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委陸炤廷與高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀皆認為，目前高雄房市也遭遇缺工困擾、地價持續漲升與房價調漲壓力，業界需考量人口結構與變遷、市場區隔、產品供需趨勢等，做好最佳準備，更利於因應未來疫情可能反轉、經濟情勢變化等各種不確定因素的挑戰。
曜群廣告總經理邵泓分析表示，近來高雄房市表現不俗，低利環境與市場氛圍，帶動首購與置產族紛紛進場。統計近三年來市場61個案場約8040戶、月銷售率7%以上的成功個案發現，生活機能、品牌知名度與車位配比，是影響消費者購屋三大因素，其餘為推案空隙、未來發展與高雄厝陽台。
值得注意的是，未來10年26~50歲具備購屋能力的人口，將呈現緩慢衰退，5年後影響開始顯現，少子化影響，業界也須及早因應。目前因高房價、晚婚，購屋年齡有延後現象，36~40歲成首購主力。
龍悅廣告協理吳季濃也說，最新調查統計成交過戶資料顯示，截至8月底，高雄市區已公開推案的量體，包括預售屋143案、成屋114案，合計257案，其中以三民區6796戶、苓雅區4199戶與楠梓區3937戶，為全市推案三大熱區，包括預售與成屋餘量，合計高達3萬3455戶。最近15週平均成交過戶數達186戶，皆超過去年單週150戶平均值，買氣仍穩定增溫，短期內尚未看到房市景氣反轉訊號，預估房市仍將持續走旺。
工商時報 顏瑞田 2020.09.04
可寧衛董事長楊慶祥所持有的高雄美術館特區近1,007坪「住五」建地，將以標售方式處分，競標底價每坪約167萬元，總底價約16.81億元；由於城揚和白天鵝機構二年前標購正對面的土地，每坪分別是86萬和94萬元，等於二年土地價格近倍數翻漲，因此該標售案受到地產界關注。
根據香港商世邦魏理仕台灣分公司揭露的相關文件指出，該地在青海路段64號，屬於美術館特區，基地面積約3328.43平方公尺（約1,006.85坪），地點就在京城建設推出的「美術皇居」大樓建案後方，將在10月14日開標。
香港商世邦魏理仕表示，該地使用分區屬於「住五」，標售的土地帶有建照，包括容積獎勵30％、以及開放空間獎勵25％，再加上高雄厝的相關機制，大約可興建樓地板面積約40,685.24平方公尺（約12,307.28坪）。
據指出，該地的地主是可寧衛董事長楊慶祥，此次採取競標模式出脫的底價大約每坪167萬元，總底價約16.81億元，出價高者得。
相關人士表示，楊慶祥原本打算進軍房地產市場，因此，大約在八年前，以個人名義向高興昌購得此地，並已完成建照申請，不過，近期因可寧衛公司業務繁忙，導致分身乏術，無法跨足房產市場，因此決定出售。
楊慶祥委託出售的土地，位於美術東四路和北五街的三角窗，地形方正，該地的正對面，有城揚建設和白天鵝機構二大地主，都是向高雄政局標得。
城揚董事長楊振宗在2018年6月，以每坪86.3萬元，向高雄地政局標得1,808.14坪「住五」建地，總價約15.6億元；屬於白天鵝機構的鈜富開發，則在2018年9月以每坪93.9萬元，總價約19.21億元，向高雄地政局標得「住五」建地2,045.79坪。
業界表示，如果楊慶祥的土地真的以每坪167萬元出脫，等於美術館地價在二年多的時間，從每坪86.3萬元漲到167萬元，漲幅將達93.51％，將近翻倍，因此，後續標售結果已受到高度討論和關注。
小弟認為，依照附近市況，大樓均價最多就每坪25萬上下，推算土地容積成本10萬就很貴了，興建樓地板面積約12,307.28坪，最多12億(每坪約120萬)就很高了，這地雖然為角地，但屬於美北地區第二排，未來前方京城等建商大面積開發後，恐無景觀可言，炒地皮炒得太誇張，沒人建商會跟的，流標機會大(小弟認為就算有人出手投標，大概只會剩可寧衛楊董的超級好朋友-京城蔡董)
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