ascadia wrote:
我最近看法拍屋,這附近最近有間要二拍
底價是462萬
根據我的觀察,成交價可能會落在550萬左右
如果以市價7成來看
現在市面上的價格應該在700-800萬之間吧
以上純屬推測
有興趣法拍的應該可以參考看看
妳說的應該是透天國的案子吧 那裡的案子算是五六年前的了 當初聽講那裡購買的價格應該 都落在四百多到五百多萬左右 所以法拍的價格 會在462萬那裡 如果有考慮那附近的案件 法拍倒是可以考慮考慮 不過 搶的人應該不少 畢竟 去年我就去看過那裏的中古屋 他們去年六月 開價大概就在668左右 (如果我沒記錯的話 透天國 社區型的) 而且屋主還住在裡面 一直跟我太太說 如果價格不滿意不要勉強 他們約快到期了 等到約到期 他們還要往上調價格 (聽了就一肚子大便) 後來回頭 來去買第一國第一期的投資客賣的
王修強 wrote:
真的假的 九字頭 ...(恕刪)
Sorry...不是仲介,是龍騰的小姐~~~
小弟在高雄版潛水潛很久了~~~
雖然知道空方多半比較討喜...而相反的多方如果在這邊po文多半會慘遭口誅筆伐~~~
但有些話我還是要拿出來講一下~~~
小弟原本是住在三民區...
之前換屋時也因經費問題所以看屋都集中在楠梓一帶...
在土庫住了一段時間後發現這個地方有許多優點...當然也不乏有他的缺點...
稍稍列出來與大家討論...
先說優點好了...
其一:交通方面...現成的部份...
不論上高速公路...捷運都會公園站或是青埔站...
楠梓車站搭台鐵甚至是統聯客運都是10分鐘以內的車程...(因小弟時需出差外地,因此這點對小弟影響較深)
其二:小朋友就學問題
這附進從幼稚園到高中都也是10分鐘以內的車程
其三:公園綠地
清泰公園,台糖花卉,都會公園,
高科大(以前就學時土庫地區的居民可以憑身份證進去游泳池,不曉得現在還能不能),
甚至從台糖旁的小路走約20分鐘即可到達橋頭糖廠
其四:飲食問題
雖然創新路上有飯有麵,不過我們除了自己在家煮以外,多半會跑去德賢路一帶覓食
其五:生活必需品
不是利用晚餐時間去德賢路上的全聯或愛國之類的地方採買...就是假日利用下午時間在台糖買,除非是突然想到,跑去逛costco或IKEA...
其六:距離海邊有一段距離...家電比較不會因空氣中鹽份過高而容易鏽蝕...
其六:大餅部份
這邊的空地包括橋頭與燕巢等地加起來相當的驚人...外加上地處高雄市的交通中心...不敢說以後會有多大發展,但至少如果政府有心要做整體規劃的話,彈性空間相當的大,未來還有後勁溪快速道路和捷運燕巢線(這是大餅)
再來...缺點的部份
其一:環境安全
旁邊有電塔與油槽,油槽還比較好解決,但電塔就真的麻煩了~~~
其二:空氣污染
近後勁油廠與加工區
其三:治安問題
空地過多,但硬體設備不足造成治安死角...
如果走路去捷運車站,雖然青埔站較近(走路約15分鐘以內)但缺乏人行道與監視器,且平交道處視線死角大
現在,我就是在賭後勁煉油廠105年會遷(如果那年沒遷...我也要一起去靜坐砸雞蛋!!)
到時候除了油槽以外,仁大工業區應該也會漸漸撤掉~~~
暫時不管那一塊土地將會如何規劃,至少空污的問題會有相當程度的改善吧~~~
不過住到目前為止,在我家這比較少聞到異味,可能是因為空曠吧~~~多半都是晚上經過德民路海專那一帶時聞到...
月巴 虫章 虫郎 wrote:
大餅部份
這邊的空地包括橋頭與燕巢等地加起來相當的驚人...外加上地處高雄市的交通中心...不敢說以後會有多大發展,但至少如果政府有心要做整體規劃的話,彈性空間相當的大,未來還有後勁溪快速道路和捷運燕巢線(這是大餅)
坦白說...
這部份的確是吸引人的...
高科大,新市鎮,高雄大學...
可以說...是從西到東的一個大重劃區...
尤其是新市鎮及高雄大學...
重劃的區塊,方正又大...相鄰又近
想想10幾年前...凹子底,漢神巨蛋...不是也如此嗎?
重點是..商業區塊一定要往北發展...
這樣可以函蓋往南,往北消費用戶...(誰知20年後,會不會來個大南雄"台南+高雄")
往南...屏東區塊...市民少..若自己是財團...會想在那發展商業嗎?(除非觀光)
我自己評估...大高雄市府...的新地點,我想農16已經沒什麼機會.
一來農16已經發展成熟,空地少...利益低了.
二來農16正值錢,很少政府會把自己蓋在黃金地價上...
拿來賣...不是更值錢嗎?(且高雄市政府不也是欠經費)
把地拿來賣後..去新的重劃區蓋新市府...再加上以後附近的政府用地.
不養地賣錢怎麼行...
小瑞
,第三期賣那麼貴~~您真是賺翻了
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