sunnymay0526 wrote:
正常來說，未來肯定看(恕刪)
也許會有第二波
但是
台灣的防疫能力強
還是要
戒慎恐懼
步步為營
kevinken2001 wrote:
最近也在北高找房
自住
看二手屋開價都蠻硬的阿
投資客都看準這一波無限QE想大賺一手出場
實體經濟狀況不好的情況下真的有這麼容易嗎?
我剛剛看到我們凹子底農16棋琴六重奏,今年四月賣出的實價登錄,五樓低樓層,沒車位,還能賣到每坪22.8萬,不知道這實價登錄是否真實?還是造假?這是14年中古屋,非常好的價格.
2020/08/05 工商時報顏瑞田
建商房子雖然賣得好，卻因營建工人嚴重缺工，變成弱勢族群，下游承包商近兩年來不只漲價最高達43.28％，即使簽約了，「還得等半年，才能開始動工」，目前高雄249場興建中和預售中的大樓，都將因缺工而被迫延後完工、交屋。
根據高雄市房屋市場調查協會和齊太廣告統計，截至2020年8月3日為止，高雄市各行政區興建中的大樓建案就有125場，而先行預售的建案也有124場，總共大樓案場達249場。
華友聯董事長，也是高雄市不動產開發公會副理事長的陸炤廷4日指出，高雄房市持續暢旺，雖然進場銷售建案多，但平均每周售出的大樓新成屋和大樓預售屋大約190戶。房市熱絡，但建商卻難有笑容，因為營建工程缺工問題一直難解，且工程發包任由包商宰割。
陸炤廷表示，模板工程2018年平均每坪的發包價格約6,700元，現在已飆到9,600元，漲幅高達43.28％，其次是鋼筋綁紮兩年來上漲37.78％，來到每噸6,200元。
他說，建商對工程包商來說，現在已經變成弱勢族群，無法對包商提出要求。陸炤廷指出，高雄建案最大的困擾之一，是施工進度變慢，以往15樓的大樓建案正常可在兩年完工，但現在要完成一個樓層的RC工程，就得耗費20到25天，比以前的14到18天，高出許多，後續的泥作等工程，也就跟著慢了下來，延後四到六個月完工交屋，已成常態。
台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則說，缺工問題的嚴重程度，遠超乎想像，不僅模板工程、泥水工程、水電工程、鋼筋綁紮工程等所謂的四大包商，發包價格上漲大約三成，即使順利發包之後，還要再等半年之後，才能施工。
仁武區縣市合併居住人口大幅成長，推案類型也從早期低總價透天厝轉型成為換屋型透天和首購大樓。《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，今年透天厝該區1~6月成交334戶當中有246戶屬總價超過1000萬元住宅，佔比達73.6%。龍登國際董事長戴嘉聖分析，該區在縣市合併前土地每坪仍多屬1字頭，但目前較熱門路段已來到3字頭地價，地價呈現倍數成長，也讓透天厝房價水漲船高。
僑馥建經統計仁武過去1年區段透天房價，購屋平均總價來到1605萬元，若以成交價排序位於中間的中位數則為1385萬元，總經理彭慶分析，仁武縣市合併後成為高雄人口移入比例最多行政區，合併初起確實有不少購屋族會進場選購千萬元內低總價宅，然隨土地價格一路上揚，目前市場上主力供給除換屋型透天，不然就是1字頭末端首購大樓，當地價超過20萬元就很難規劃低價透天。
戴嘉聖表示，仁武相對其他行政區還有一優勢，那便是不久將有仁武產業園區規劃完成，該園區佔地面積74公頃，引入廠商約140家比和發產業園區還多，而就產業別來說多為高科技產業如航太、金屬機械等，「這波仁武產業轉型也將從過去工業區改變成為高科技園區，隨地價上揚，透天厝供給勢必減少，未來包括新大樓也可能逼近2字頭，甚至站上2字頭房價。」（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
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