hunk6833 wrote:
制震只是噱頭吧，御桂...(恕刪)
如果只是噱頭 ，那為何其他建案不拿來騙大家 ？姑且不論他的制震效果如何 ？但有總比沒有弄好吧 ！
另外 ，就郭董的說法 ，御桂的避震是做的不錯的唷 ！
基本上都不會有什麼問題，
買哪裡，大概就是看各人喜好，
有人喜歡樹海，有人喜歡公設多樣化，有人喜歡泳池，
有人看格局，有人看規劃，有人看地下室，
沒什麼好戰的（這樣講好像很老套）。
雖然H大不斷提起小電梯的事情，
但其實如果有仔細看H大的意見，
這背後涉及的事情是建案的整體空間規劃問題。
還是一樣，有人會覺得這沒差。
對於這個建案，
我個人比較在意的是案子對周邊環境影響的公益性問題。
首先是停車場車道入口的設計。
美術館周邊的人行步道應該是居住在這一個區域的重點，
大家可以有散步空間，
這也是我認為樹海是加分，
無論是對住戶或是大眾而言。
但是停車場車道入口其實會把這個動線切斷，
加上樹木對視線的影響，
對於行人或是在樹海休憩的居民，
會有一點安全上的風險，
不過，如果加派人員指揮，就可以避免這個問題，
可是對於住戶本身，多請人員就是增加成本。
第二個在意的是屋突裡的KTV。
當初參觀到這個KTV的時候，
對我來說是扣分的。
一般來說，屋頂突出物多半是裝飾，
或者是水箱、水塔、電梯機房這類的空間，
所以法規上也允許屋突不列入建物高度計算，
而這類建案的屋突允許高度是9米，
想當然，美術君臨的屋突登記就是9米。
在一般大樓其實也就算了，
但是在這種29層，建築高度登記為99.86米的建物，
就值得稍微考慮一下。
安全性的部分，我們仍然相信都是經過結構技師計算，
並且簽證審查過的。
我在意的是，大家知道100米以上的建築物，
要再經過額外的審查，包括環境影響評估，
評估的內容包括對周邊環境的風場影響，
大樓防災規劃、行人安全、周邊建物等等項目，
美術館區就有聽過超過100米的案子環境影響評估過不了，
最後改設計成免環評建築物的案例。
所以，美術君臨這種設計，
建築加屋突的高度是99.86+9米，
一切都合法。
就建築的規劃設計來說，對住戶也相對是好事，
因為又有景觀，又有KTV可以使用。
不過對於整體區域來說，
就值得再討論了。
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