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孟子路、立大路,三嘉夢想館準住戶討論區

liu0990.tw wrote:
公設點交算我一份機械...(恕刪)


太好了,感謝你的幫忙。5/5 8:00 pm 歡迎列席。

不過當天應該只是前置作業,真正點交過程可能會很長,占用不少時間,希望你能盡量全程參與。

機械車位清潔費是300+200,其中200是每月定期保養。你的意思是再加300列入專款,還是現有300列入專款?

再加300住戶能接受嗎?不加的話等於是拿平面車位的清潔費補貼全棟的管理費,還是一樣。

如果6月就開始收管理費,之前預繳的半年可以剩下不少存入公共基金,這樣每個月收支只要能打平就好,不必再提撥。應該還可以撐個幾年不要漲。如果再微調5元那應該可以過很久了。
說真的,我一直搞不懂自己買的車位,屬於私人的空間,為什麼管理條例內會有收清潔費這項,如果說是維修,除了機械車位的例行性保養外,真沒看到幾次清理,有人買平面大車位,還包括小車位及機械車位,價位都不同,我相信如果到時如果機械車位更新或修繕都不是筆小錢...

如果把清潔費都列入專款,只要是維修停車場設備所需的金額都由專款支出,但只要是機械車位更新(或許10年.20年),不夠之金額由機械車位共同分擔,看起來好像是平面車位補助機械車位,但前提有說專款使用包含維修所有停車設施(包含標線劃設,車擋,反射鏡,反光導標等種種),不知道這樣是否可行?

管理費微調,比較麻煩是需經住戶大會同意,我相信大家要的是居住品質,品質好住戶居住滿意,應該不會說什麼,以後也可辦一些住戶聯誼(三節等)由管理費支應,或一年一度住戶大會與會者減免等,各住戶溝通好應該沒什麼問題

至於預繳半年管理費,如果直接撥入基金,然每個月再繳納,那種感覺不是很好,有種被騙的感覺,我知道是因為當初建商為了銷售壓低管理費造成的後果,但我還是要說,只要其餘住戶都贊成,我一定說好
管理費的問題很早就知道了,也不意外,
看到保全公司我更知道絕對不夠,
我可以接受為了維護社區做一些調整,
但以這棟大樓的組成恐怕不容易,
因為搬進來的戶數還不多,
我想投資客應該不少
車位清潔費是遠古時代的舊習,其實有很多新方法,比現在更公平。

像我就覺得應該取消清潔費,把車位權狀的坪數加進管理費一起收。這樣大、小、機械車位就有差別了。

另外再對機械車位加收維修保養費,另開帳戶,專款專用。

不過不知道為什麼,一般人都很保守,只要新方法有一點不完美,大家都傾向保持舊制。

還記得以前到台中朋友家拜訪,在中庭到到樓梯間入口前,很不自然的擺了一盆大盆栽,口中嘀咕了一下"設計真差",朋友就拉著我的手很快的進了電梯,是怎麼了____後來才知道那處曾發生意外事件.....

在注意門面時,或許也可以加入一些人性因素,畢竟住的人....是我們這些要共同在這裡相互扶持的住戶,而不是炒場子的人......一路看來,住戶們都很認真為自己的家園進行裝修,也很自律的做了保護工程,這樣用心的好鄰居,還是有點感動我買了這裡。

在住戶大會後,感覺大家都是在善意的期待下,入住了這裡。往後不管是管理費用還是公共議題,希望能以和為貴、彈性調整,再好的環境,若住戶們見著面都四目敵視,以後要辦聯誼或是製作住戶聯絡本什麼的活動,我看也免了。想到我之前住的社區那樣,吵到最後連社區內部休憩所都被強制停用,不說了....
我住在高樓層,可能也會有墜落的問題,為了防範萬一,我想把鐵窗做在窗戶裡面,大家應該沒意見吧
為防止掉落
並兼具外觀
現在很多都做隱形窗
但也是做在裡面
中央保全替我們做的社區網站已經好了,明天就會送密碼過來。

各位住戶明天在電梯看到公告,就可以到管理室領取密碼。

這個版終於可以功成身退了。

重複了, 刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪
刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪
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