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高雄市31期的福懋建設 夢翔, 請問有人了解行情或是社區狀況嗎?


kvn09 wrote:
不好意思借板問一下~~
最近有看中板大說的這一區隔壁的龍騰首席
不知道有沒有大大去看過了,或是已經是住戶的?
可以分享一下大概多少價碼合理
(現場業務開價 49.3p含車位62x one)
還有龍騰首席(建設)評價如何?


最近有朋友才剛剛簽約, 不過他的坪數好像是40多的樣子, 外加機械車位上層..
但是方位我沒問...大概500w...給您參考看看囉.
TOREX
CharlieSun wrote:
請教各位熟悉南部房地...(恕刪)


小弟正好前天簽約。
其實一開始就鎖定那一帶看房子,所以附近的國豔、陽光情人、龍騰首席、太普的新屋、中古屋都有看過。若是以行情來看的話,陽光情人與龍騰首席的價位較低,可能是因為周遭都被建築物包圍,視野及採光都比較不佳,但相對樓主所開的9-9.5萬這個行情,在這邊比較有機會成交。

另外太普的房子價位就貴多了,因為他位在最外圍,整體視野都算不錯,設計感也頗有質感,例如衛浴的部分,浴缸的設計及LCD的裝設,還頗有motel的感覺,不過還是還是得衡量預算。

國豔的價位開的也跟太普差不多,因為他幾乎都有一面面向海德公園,採光、景觀都不錯,而且是那一帶樓層最高的,因此如果買到15樓以上,四面的視野都不錯,高樓層也代表高價位。設計上也算用心,三戶使用兩台電梯,一樓招待所的安排,其他設計上的細節如獨立排氣管、加厚的牆壁及大門,和門口保全人員的感覺都不錯。不過有個缺點就是我看了三間,三間的衛浴都偏小。

最後會選定福懋夢翔的主要原因有幾個:
1.價格相較太普與國豔為低
2.採光與格局較陽光情人與龍騰首席好
3.空屋少、入住率較高
4.最小格局為三房,人口較單純
5.其他設計上的細節:例如衛浴的設計、陽台花園的感覺、大門紅外線感應,還有最小間的房間格局也很方正,有利空間的規劃等。

因此以行情做排序,太普>國豔>福懋>龍騰首席>陽光情人。
建議樓主可以依自己坪數及房間數的需求去看看這幾個建案,就可以抓出比較合適的出價價格。
另外,福懋的夢世代我也看過,格局跟夢翔差不多,但仲介開的價格不太親切。
很多在這邊的投資客都在等接棒了,

結果建商還一堆餘屋。
夢翔真的全都賣掉了嗎?
查了永慶的網路
只有1-2間,開價又高
附近建案都已經成交到9-10W了
真不想找仲介...被賺一筆不舒服...
kvn09 wrote:
不好意思借板問一下~...(恕刪)


這幾天經過龍X首席看的時候!不曉得是不是看錯!有神壇勒!
面公園低樓層那側!
我在國艷住了一段時間
去年夏天颱風來的時候,窗台會漏水
地下室停車場的地坪"彭光(台語發音)",已經敲敲打打好幾次了
前一陣子半夜的時候,火警警報器還會莫名其妙自己叫,嚇死人了
浴室的蒸汽設備也壞過
重點是會西曬,下午在客廳看電視就像烤人乾
眼睛都睜不開
另外我聽到已經很多人買低樓層一坪10萬多而已(應該還有更低的)
而且聽說不少人和建商有買賣糾紛
想買的人,自己考慮看看
有大大說喜歡先租來住看看
我完全同意
當初如果不是國艷比太普便宜
我也不會買
只是買屋真的不要只看價格
建商的口碑真得很重要
現在深深後悔中
很少看到有人翻起四五個月以前的文章來回的,
你的問題, 建議可以週末到接待中心去抗議,
然後發DM警示看房者,這樣或許有用,
西曬是自己的問題吧,方位這麼重要的事情,看房不仔細,怪誰?
說真的,你的文章如出一轍,
建議貼幾張自家的照片,或許可以加強證明!
我是夢翔的住戶,整體上我覺得它的位置不錯,小朋友上學,生活購物及空間採,光對我來說真的很滿足,尤其是我這種長期在外縣市工作的我,深深感覺這裡的好,將來如果有錢換屋,我還真是捨不得賣,不過還是有一些缺失,畢竟它不是所謂的豪宅,土木施工不是那麼好,樑柱稜線看起來並不是很直,不過不影響安全,而且裝璜後已經眼不見為淨了,不過這是我個人的一點淺見,至於這裡的住屋率很高,住這裡快三年了,有看見一兩戶在賣,只是不知道價格如何.....
最近去看國豔才知道農曆年後每坪漲了1萬元,我看的是40坪的,現在談到的價錢是一坪11萬,地下3樓平面大車位135萬,因為此價錢是漲價後的價錢講的!!漲價前只有看屋詢價還沒講價錢~所以請問還有降價的空間嗎?第一次看房子看到漲價的,主要是相差不到1個月,建設公司還說3月29日還要漲,所以要買要快!!
0939416446 wrote:
最近去看國豔才知道農...(恕刪)

民國93、4年,曾去看了一些房子,那時開價是12萬上下,在最低檔時,光華路底大樂(現為家樂福)斜對面台糖的建案甚至不到9萬;城揚在興中路三多圓環旁的案子,40多坪含車位700多萬。這幾年,高雄的新建案都15萬以上,市中心的更是20~30萬,而且許多稱豪宅的案子越來越多,也許高雄富豪真的變多了!四維路民權路口、國賓旁、青年路中山路口、林森路五福路口…這些土地以前沒人要蓋,現在房價漲了,建商想辦法弄到手後推豪宅來賣,可惜我買不起,不然剛好是我理想的地點。

夢時代、夢翔剛推出時,也是不到15萬,當初最貴的是黑色那棟叫什麼忘了(moma是第二個推案),也不會超過15萬,現在,房價推的好高,而且一直要跟台北來連結。我還記得老謝看世界的老謝曾組團到高雄看房子,後來也不了了之,台北不好炒了,想炒高雄!他還曾親自到越南大做專題報導,結果沒幾個月,越南狂洩,看了報導跟進投資的人一定嘔死了,後來節目不知因何停掉了,只剩一週一集。

「批評是弱者的行為」,自己要努力賺錢,不然就不要隨世俗起舞,現在那麼貴,先不急著買。房產熱絡時,通常會充斥一種氣氛,不買會更貴,東西貴不要買就好了,「物極必反~」。房價高了,不要浪費錢,把錢存多一點,將來房價較合理時,再買好一點的房子。

我覺得台灣受大陸的影響太大了,全世界都一樣,但台灣特別嚴重。大陸的崛起,台灣相對就弱了,所得被拉住不動,但房價卻被拉升…,真的是雙敗!
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