DiabloIII wrote:
我有去看
不過接待中心不讓我看
可能看我買不起吧 = =
去年八月我也去看過臻品三
銷售員簡單介紹了幾分鐘後
直截了當的問了我的預算
如果預算不到1600萬，不要浪費彼此的時間
當下摸摸鼻子說坪數太大不適合，立刻轉身就走
沒想到～
銷售員突然警覺我可能是老師
態度立刻一百八十度轉變
介紹我們參觀坪數較小的臻品二
狗眼看人低的事我常常遇到
誰叫我總是一身運動服+機車
臻品的房子真的還不錯
但是我若是有1200萬也絕對不會買在這種荒涼的地方
更何況旁邊還有個變電所
金融海嘯之後
我還有再回去看一次
想說看看能不能殺到900萬
它社區型的只有四戶（印象中）
上次比較滿意靠馬路的那間已售出
現在只剩下巷底的那一間
坪數雖然比較大，但採光較差
銷售員（不是上次那個）依然很跩
價錢依然很硬
我只能說
那不是我的菜
常常從它們門口經過
快三年了 三商街的店面依然掛零
我想 建商應該真的不缺錢吧
一、優良的土地
地段好的土地才有購地自建上的意義，
因為可以住很久，
且有的是要出租給麥當勞等長租10年的商家來使用(特殊設計)，
所以如何找素地就是本事了。
來源如下：
a.政府公告拍賣
b.私人祖產出售
c.墓地或道路用地整合後重建
d.舊屋翻修或整棟拆掉重建
e.農、旱、林、魚塭地地目變更重劃
二、優良的營造廠(含水電)
營造廠的施工品質正是決定一棟房子能住多久的最重要原因，
這個可以上網南部找很多中小型營造廠都有幫人蓋房子的。
推薦幾家:
a.隆大營造---高捷就是它承包的
b.光順(千順)建設---陳董人很老實，跟他買不會吃虧
c.榮欣建設---這家很特別的是大都是賣給醫師群
d.大義建設---少東眼光不錯，產品設計力強
三、優良的建材來源
個人只跟冠軍磁磚(100x100cm奈米石英磚，台灣精品獎)、三洋磁磚(台灣精品獎)、白馬磁磚(60x120cm大尺寸亞馬遜原木系列，台灣精品獎)、TOTO衛浴、和成衛浴、林內廚具作配合，
原因無它，
就是產品本身好用耐用。
來源最好直接跟總經銷拿貨最便宜，
不要透過設計師。
好產品如-和成LF3188 臉盆用(單孔)單把手混合龍頭。
四、優良的木工
個人都找專作診所設計的資深木工師，
免收設計費且做出來的手路相當好，
如果時間有趕的話就會找系統櫃廠商，
推薦幾家：
a.大翰室內設計
b.上方系統櫃
c.歐德系統櫃
五、要種樹種花的話
很多人不知道市政府有提供一些免費的植栽供市民綠化用，
這個可以上網查一下各縣市工務局都有聯繫窗口。
六、我家到底要買哪裡呢？
說真的住家能夠離上班地點越近越好，
省下的通勤往返時間才能夠養好身體照顧家人，
人生在世說長不長、說短不短，
家人才是最重要的，
房子只是身外之物，
環境治安好，
小孩能上學，
夠住就好了。
一般小型建商毛利抓20%、管銷成本抓5%，
剩下的才是建物本身價值。
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