amuon wrote:
霞海重劃區是自由學區...(恕刪)
這位amuon發表的學區言論是我在LINE社群"壞高雄預售殿堂"米XX所發表的言論
居然被amuon大大複製貼上過來這裡,我看到時覺得很有趣世界真小!!
所以我決定要在Mobile01創一個帳號,發表一些我到處看建案及對各地區的分析想法來與大家討論
也希望amuon大大不要抄襲別人的發言來複製貼上唷,你不用刪除,我不會怎樣
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谷樹不管一期向陽,或二期向young,
他們都完全沒打任何廣告,之前有去看,代銷說他們都0廣告,
所以反映在價格,不管路上帆布、FB、IG、google，都不可能看到向young廣告
代銷說他們很低調,只經營FB社團
,甚至樣品屋、室內公設大廳3D圖都沒有....我想一想,這樣低調可以賣到剩個位數戶別,算是價格反映下的客戶回饋吧,這時代都公開透明客戶也不是笨蛋
我也是朋友跟我說才知道這個建案
所以基本上不太能拿谷樹的價格跟別的建案比,會很尷尬,不管冠傑高鐵新特區或隔一條國道1號涵洞的仁武澄德,
像首席大院,希望之星(最近也看到上新聞打廣告),欣澄...很多建案,廣告都橫掃打超大,滑手機一天到晚看到,路上也常常看到帆布
所以也相對反映在價格上,澄德廣告砸很大滿天飛,一坪賣你30以上合理拉!!!
畢竟代銷最貴的成本且要做的事就是""行銷""賣房,砸百萬千萬都有
想賣高就得多砸行銷很合理,反觀現在假如你高雄市區一坪賣20萬,試問還需要廣告嗎???
相信如果谷樹瘋狂砸錢行銷踩硬,全案3開頭成交也不難,只不過時間可能拉長一點而已,對面興連誠@99跟行樂日和兩個建案111年1月早早就站上31萬了
兩個建案都跑超快代銷直接撤場了,目前推案低調的霞海有推案卻跑蠻快的或多或少跟地點有關吧~
只能說霞海重劃區,向young旁邊目前京城建設3大塊地+@99對面東南水泥一大塊地+數不清的太子建設土地
隨時可能會開始推案這沒人知道,霞海本身地點動不了的,跟左營就是一條路之差,學區又吃高鐵福山學區
只要陸續建案推案,價格要上去應該不難,畢竟能住離市區近,誰想離市區遠?
空地多才有潛力,建案基本上都是前浪推後浪,越慢推越高,連帶帶動中古或新成屋行情
當然澄徳自成一區發展也沒問題,就像楠梓橋頭自成一區都有不同題材都有人口,各地區喜歡的人就會去買
因為我喜歡到處看建案,各地區算是大致了解,我本身分析覺得霞海整體未來性很不錯也去繞過,只是空地推案動能還沒動起來,動起來價格要上去應該不難,畢竟去年111/01就站上31萬,那時市區很多建案也才陸續站上3開頭,那時可還沒有台積電效應....
隨便亂舉一些例子：111年1月鑫空樹成交落在30-32萬/坪、星玥灣落在25-31萬/坪、和築豐光24-28萬/坪
那時候還是令人懷念的房價低基期時期,霞海就已有兩個建案實登上31萬哩
以上分析,我不是代銷也不是霞海屋主,單純個人淺見!歡迎一起討論~~~
淺水爬文Mobile01很久很久,amuon大大的抄襲複製讓我決定創帳號發文,請多多指教
P.S.我坪數單價算法,都是總價/含車總坪數,因為到中古屋都是這樣算的,房屋車位分開算沒啥意義
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