棋琴26重奏 (第3頁)

yayaorion

yayaorion
個人積分：3459分
文章編號：88601062

3459分

21樓

2023-11-12 18:38

來看個奇葩的怪格局(一)

先來看看建商給的圖(圖片來源:樂居)

乍看還以為A1,A2之間有縫
結果比較1F柱位圖只有一支共用柱，不可能有縫

於是我從樂居上剪下來各戶格局圖
拼接出全區的左半部的圖(右半部鏡射即可)

紅圈的採光井說實在完全沒鳥用
這麼小的洞，埋在平面正中央，還是密閉空間
還要給A1、A2的卧室、廚房、浴室通風採光
還要放室外機....

廚房、浴室將就一下也就算了...但那卧室會有光嗎?

E1、E2也有相同的問題
真以為圖紙上畫個义义就萬能了...... 幫不了你

建商提供的單戶格局圖看時候真的要小心
一定要再看全區平面圖才不會被唬弄

不排除樂居上的圖片有錯誤的可能，
因為那麼鳥的設計實在很少見
大概又會推給工讀生了......
只會複製貼上+鏡射，還沒學全...

MUMUWU

施工藍圖上A1跟A2中間是有留縫隙的，如果有疑問建議直接找銷售中心看藍圖最精準，單用格局拼貼猜測然後來發文說被建商唬弄其實蠻不公允的

2023-11-12 19:57

yayaorion

你看過藍圖??A1跟A2中間縫隙多寬??圖中縫的頭尾都被柱封死了。除非1F的柱子到標準層時能分成2支；但1F柱子才大約1M寬，不可能分成2支。即便能分成2支，中間也要有足夠的縫才對通風換氣有幫助

2023-11-12 20:21

889thomaslin

889thomaslin
個人積分：36分
文章編號：88601473

36分

22樓

2023-11-12 20:20

一堆盤子啊，重奏系列被說是豪宅….笑死XD
我是老人沒錯，從8重奏看到現在，總覺得為什麼會有這麼多盤子用這種價格買這種品質的房子。我是一戶也沒買過他家的。

不過高雄房產市場是這樣，不論是什麼品質現在價格都雞犬升天，連像監牢一樣格局的X果家族大樓，中古屋現在也是三十萬在喊，真的真的覺得現在的年輕人好可憐🥺⋯⋯

love121314

但我看你109年12月買安和和風1138，現在掛賣1180，8月底還掛1130，我好像覺得哪裡怪怪的，還是我看到的資訊有誤 [點點點]，不過轉賣沒加價還真佛

2023-11-12 21:30

yayaorion

yayaorion
個人積分：3459分
文章編號：88601900

3459分

23樓

2023-11-12 21:59

來看個奇葩的怪格局(二)
暗房暗廳已經見怪不怪了

B棟有B1,B2,B5,B6間的格局都只有1.5套的浴廁(F棟亦有4間，問題一樣)
但完整的那一套都設在主卧室內，
住次卧的人洗澡都要經過主卧

另外有B1,B3,B5,B6都有長長的玄關走道
坪效超差

坪數那麼小了，
要那麼多廁所幹嘛??
要那麼多走道幹嘛??
是流行變了嗎?

這案的建築規劃不行呀.....
有問題的格局佔比太高...

豆豆3108

豆豆3108
個人積分：18096分
文章編號：88601974

18096分

24樓

2023-11-12 22:12

yayaorion wrote:
來看個奇葩的怪格局(...(恕刪)

不是我要幫建商說話
B6格局真的很優
現場有做樣品屋
看過就會知道坪效利用非常好
一進門有小玄關
雙衛開窗
最大缺點是和後面大樓的棟距太近
採光通風都很不好
就格局而言有90分
難得一見的好格局
真心不騙

啞啞大批坪過格局的建案都會熱銷
崑庭代銷可以準備慶功宴了
舉例：
1.達麗未來市
2.世紀莊園

simca

豆豆批坪過格局的建案也不少耶...你最討厭的建案之一超爛的永信謙樂好像快完銷了捏....真的榮登M01最愛自打臉代表耶...[沒有不敬的意思]

2023-11-23 14:14

豆豆3108

simca 我不是討厭謙樂，是討厭永信啦[大笑]是啞啞大把謙樂格局拿出來炫耀，我才有閒工夫分析一下的[真心不騙]

2023-11-24 7:24

Bimmerfly

Bimmerfly
個人積分：2247分
文章編號：88602095

2247分

25樓

2023-11-12 22:39

在哪吃飯呀？

MUMUWU

MUMUWU
個人積分：0分
文章編號：88602976

0分

26樓

2023-11-13 8:07

TO 21樓yayaorion大：

因為藍圖我不知道能不能整個拿來網路上PO，我僅就您有疑義的部分澄清，
如圖A1跟A2之間確實是有留空間的，其餘部分我就先遮起來了。

yayaorion

感謝提供...好險我有註明圖片出處，也都完整剪下；這樂居上錯誤的圖片大概也是出自建商，怪不了別人，不可能是樂居自己畫的...弱弱問一下，只是即使有縫，如果內側有房間，房間也一樣是暗房呀，會有光嗎?

2023-11-13 9:08

MUMUWU

個人覺得26重奏就是單面採光，暗房可能很難避免了

2023-11-13 15:31

假補補

假補補
個人積分：93分
文章編號：88608313

93分

27樓

2023-11-13 21:13

因為我看過剛蓋好的棋琴25
所以路過來說明一下

棋琴26臨路那一側的格局和外觀其實跟棋琴25有些類似
其A1工作陽台與A2工作陽台之間
是真的有天井啦
(不只有天井，天井還延伸開至鄰路那一側，隔開戶與戶的主臥室牆面)
美中不足的是
柱子外推至在陽台外面
佔用了的天井的空間
且主臥與主臥間雖沒有共用牆、有天井
但距離還是開的不夠大

但個人覺得總比柱子佔用室內空間好
至於天井
兩戶共用一個天井
也比很多新建案好了
因為很多新建案只有單面採光+0天井
那才叫做空間使用極致

棋琴26的一樓二樓應該也是店面(每間店面內有自己的樓梯)
所以格局圖跟三樓以上的住家格局是不一樣的

總之要確定天井範圍應拿各層格局圖核對
而非拿一樓整層圖與三樓以上單戶的家配圖比對
會有盲點

以上路過
有錯麻煩26住戶指正謝謝

也謝謝樓上大大分享很多棋琴26的家配圖

HWT2013

祥城祥城好像也是這樣設計，所以標榜每個衛浴都有開窗。

2023-11-13 21:43

sw1943

sw1943
個人積分：145分
文章編號：88616673

145分

28樓

2023-11-15 9:38

最近開始玩下訂前五分鐘來電
說總公司「突然」調價
需要加20萬才能繼續交易

2023年了
這麼大間的建商+代銷
居然還能看到二手車這種洗單爛招

跟公司請假都請好了
五分鐘前才叫客戶不加價不要過來

這案子真心覺得詭異

sw1943

後棟新報價超過42萬/坪，吞不下去

2023-11-16 16:57

sujiahe

看實登都降到3X?

2023-11-17 21:09

君仔妹

君仔妹
個人積分：0分
文章編號：88634707

0分

29樓

2023-11-17 20:42

價格不能再談了嗎？

love121314

love121314
個人積分：46分
文章編號：88652372

46分

30樓

2023-11-21 0:32

米逼雷 wrote:
崑庭建設也會降價，難...(恕刪)

有3戶已經解約了

，看來已經解套了

simca

崑庭如果真的底很厚就應該撐著不要降價，這樣調整價格顯得有點沒氣勢，也讓未來幾年的買方更疑神疑鬼

2023-11-23 19:35

豆豆3108

simca 真的應該學學永信打死不降價[大笑]

2023-11-24 7:25