開銷越來越大
生活越來越難過啦！
再加上俄烏戰爭
汽油天然氣上漲
看樣子真的是要勒緊褲帶啦！
台積電效應讓高雄房市去年大幅上揚，當去年楠梓區新屋每坪漲6~8萬元，該效益是否延伸到其他市區建案，在今年329檔期目前已確定推出包括三地集團高雄車站商圈，大樓預售案「艾美國際城」，建案30~65坪，地上31樓集合住宅，總銷額100億元，社區戶數達643戶，另位於左營果貿生活圈，華友聯集團大樓案「NEXT21」，23~48坪，社區近500戶。華友聯集團董事長陸炤廷指出，近年來因原物料出現大漲，因此「NEXT21」為反映成本，目前鎖定成交單價落在38~40萬元，採近實登銷售。
銷售時間點落在329檔期前後，原華王飯店被興富發總裁鄭欽天以個人名義買下，將興建地上37樓、地下6樓，坪數15~37坪，社區1115戶，單案總銷140億元的「港灣1號院」，該案由海悅國際所承接，據了解每坪成交單價鎖定5字頭。而銷售時間點可能延後至今年928檔期，清景麟建築團隊小港預售案「清景麟國家公園」，社區590戶當中包括576戶住宅與14戶店面，住家24~44坪，每坪房價鎖定將至少站上3字頭行情。
4大造鎮案房價不僅挑戰區段新高，更可做為未來高雄房價成交依據，以華友聯建案「NEXT21」為例，每坪若要賣38~40萬元，等同鄰近1期「華友聯i世界」1倍成交價。而「清景麟國家公園」若成交至少要賣3字頭，也等同將小港區新屋房價拉高6~8萬元。鹽埕區目前新屋房價頂多3字頭，「港灣1號院」拉高單坪20萬元房價。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長廖致傑分析，市況大好導致建商紛紛拉高售價銷售，對高雄購屋族而言是極大負擔，然而台積電效應是否持續發酵，還是房價會盤整，目前看來尚未定論，但建商普遍推案朝小宅化，透過拉長施工期因應缺工問題，當工期拉長每周攤還工程款相對較低。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
芳崗建設近期購入土地位於藍昌路與援中路口，土地屬住四分區面積526.47坪，成交金額約4.67億元，換算每坪成交單價約88.8萬元，而該單價改寫去年華雄建設以單坪64.21萬元購入同為高雄大學特區大學18街土地，等同一下拉高楠梓最高地價38.3%。芳崗建設董事長林達標指出，確實公司已單坪88.8萬元購地，未來興建地上15樓大樓，該筆土地正對後勁溪可規劃景觀宅，依目前購地行情換算，未來推出成交價可能要落在35萬元，至於何時開發未定。
台積電效應讓建商積極購地且地價一下子跳過7字頭，直接衝上單坪88.8萬元，永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，後勁溪河岸首排景觀宅，在這波台積電設廠效應下成為拉高區段房價觀察指標，如2019年時預售案「都市森河畔」當時成交單價落在每坪15~17萬元，但緊鄰「都市森河畔」旁皇裕建設大樓預售案「觀雲3」，雖目前尚未進場銷售，但據了解成交將站穩3字頭，而此次芳崗建設以單坪88.8萬元購地，勢必再度拉高區段房價。
楠梓區從1字頭房價到挑戰成交3字頭，時間僅不到1年達標，區段目前已有多場大樓最高成交單價已站上3字頭。鄭皓仁表示，地價飆漲民眾必須要有心理準備，未來楠梓房價全面成交3字頭，而楠梓3字頭也會影響市區如農16、美術館、漢神巨蛋商圈等，勢必會出現更高售價。（蘋果日報葉家銘／高雄報導）
顏瑞田／高雄報導
2022年3月19日
高雄大學生活圈房市近期成為房市焦點，20年前，城揚建設是率先推出大樓建案的建商之一，2003年推出「軍校錄」時，每坪售價約10萬元，經過高雄大學生活圈機能優化、楠梓科技產業園區、左營軍區眷屬員工、以及近期的台積電、橋頭科效應，大樓房價每坪已漲到30萬元以上，近日進場的金城營造「藍田玉」，則出現每坪開價39萬元的新高紀錄。
目前在線上銷售的建案，除了城揚「J ONE」、京城「柏克萊」、崑庭「棋琴25重奏」、富旺「微美居」之外，最新的是3月5日進場、金城營造與台糖合建、戶數71戶的「藍田玉」，廣誠國際董事長董上裕表示，進場當日每坪開價32萬到37萬元，因當周來100多組賞屋客，成交11戶，因此現在已調漲到每坪34萬到39萬元。
城揚首席副總陳靜儀表示，城揚最近在楠梓的大樓建案是「J ONE」，去年10月成屋開賣，從11月開始，因台積電確定在高雄煉油廠舊址投資，去化速度每周大約十多戶。
她說，「J ONE」主攻二房和三房，從24坪到41坪，剛開賣時每坪開價介於29萬到30萬元，目前上調到每坪32萬元到35萬元，實價登錄的最高成交價是32.76萬元。
城揚在楠梓的大樓建案售價，已成高雄大學生活圈大樓建案價格上漲衡量指標，陳靜儀指出，城揚2003年在楠梓推出的第一個大樓建案「軍校錄」，當時每坪售價約10萬元，2006年再推「楠加州」，每坪售價也只有10到11萬元，與近期推出的「J ONE」比較，近20年來，該區大樓售價漲幅介於220％到250％之間。
不過，房價不是呈一路上揚，而是經過12年左右、在10萬與15萬元之間盤整，2015年開始從1字頭，上漲到2019年的20萬元左右，陳靜儀表示，去年第四季站上每坪30萬元，是拜台積電設廠高雄的產業利多之賜。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄大學生活圈大樓價漲，台積電設廠高雄、以及橋頭科學園區招商，算是快速推升房價的近期力道，在此之前，則有三大支柱力挺該區房市。
第一個是楠梓科技產業園區的設立與蛻變，20年前仍是楠梓加工區的時代，區內員工平均薪資約2.7萬到2.8萬，現已拉高到3.5萬元之上，園區的研發和高階主管薪資待遇更高。
第二支柱是左營軍區，多年來許多高雄大學生活圈的大樓建案，大約有20％到30％的買盤，都是來自左營軍區的眷屬和上班人員。
第三個支柱是高雄大學生活圈自身的演化，謝哲耀表示，除了高雄大學生活圈特定區的高綠覆率，包括家樂福、星巴克等充實生活機能的商業設施快速進駐，讓生活圈更優化，也功不可沒。
政府祭出打炒房政策，但台積電效應仍持續在高雄延燒，高市地政局(31日)公佈3月建物買賣移轉棟數，全市3月高達4042戶移轉，創下2012年起11年來同期歷史新高，而累計今年首季建物買賣移轉棟數已達1萬323戶同樣也是2012年起近11年來新高。專家分析，3月並無出現新成屋大量移轉，主要是中古屋買氣出現提升，而各區中古屋相對去年今年已有5~10%房價成長。
高雄3月建物買賣移轉棟數為4042戶，較今年3月2437戶出現量增近66%，當中交易量較大包括鳳山530戶、三民470戶與苓雅412戶！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄從去年第3季起至今，多數月份成交突破4000戶，當中僅今年2月因適逢春節與228假期，導致工作時間縮短影響交易，整體房市買氣從去年熱絡到今年首季，而比對今年3月建物買賣移轉棟數，並無新成屋出現大量移轉，因此可視為中古屋買氣爆發。
當區段新屋不斷挑戰新高，連帶也讓周邊中古屋受惠，台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，這波房價上揚從去年第2季末開始，當時傳出台積電將在楠梓設廠，導致楠梓、左營、鼓山、三民等北高雄房價出現大漲，以指標熱區美術館為例，過去屋齡15年中古屋，成交單價落在20~22萬元，而目前全面挑戰單坪27萬元行情，而區段預售新屋如「美術1号院」小宅成交單坪站5字頭。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，今年即便受到打炒房影響，但中古屋房價仍相對去年第4季有5~10%漲幅，較為明顯的是部分位於精華區段中古屋每坪開價都超過3字頭，購屋族等於用去年買新屋的價格，今年僅能買中古屋，然而房價是否會在近期因打炒房出現下修，目前觀察難度頗高，包括地價上揚及利率環境始終維持相對低檔，今年房市可能呈現價量盤整，要創價難度高但也不易下修。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
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