nanpolend wrote:
二房以後賣壓大建議直(恕刪)
小弟認為能貸30年就不要貸20年。
因為利率低與通貨膨脹讓貸越久的負擔越小與利益越大。
背20年或30年房貸，被說成背20，30年殼只是一種無意義的無形說法。
1. 利率1.5% 你隨便把同樣的錢買任何可久放的投資，報酬率都高與1.5% ，例如買中華電信也有近4% , 金融股一堆5% 。
2.通膨每年1-2%以上，國人的基本工資你去看過去5年，10年的累積成長都超過1.5% 。
物價沒每年也都如次，你看看現在50萬能買到什麼車，便利店的一罐可樂29，水要18，茶飲要25，你往前五年十年看當時他們的價位是什麼？
貸30年，你每月繳的就低，當然最後十年的利息像是多繳，但你前20年少繳的投錢投資的獲利就算只有1%，累積20年也有20%以上。任何時間點要賣，你繳的總金額30年期的都比20年低，若是有獲利，不就代表貸30年投報率高！
也許有人說貸30年風險高，但你想想你若是工作出問題繳不出來，那20年期的風險更高，因為你月繳更多，更沒辦法調度與借貸。再者你的薪水不會每年調高嗎？不然三，五年後也會調高，十年後更高，不也是越繳越輕鬆。
怎麼看都要貸30年！
