吼吼吼~~ wrote:
但是公設只有1個不會變成100個，不是很奇怪？
購買就算了，那既然是我買的，為什麼使用公設還要另外再付費?
公設只有一個，所以你們100個人每一個人只買了1%的公設。
為什麼使用公設還要另外再付費? 那是你們這100個公設所有人自己決定的啊。
吼吼吼~~ wrote:
那我有個疑問：公設總價值多少，因為是每個“購買人”都要強制購買公設，也就是100戶出售就等於100人買了公設
但是公設只有1個不會變成100個，不是很奇怪？
購買就算了，那既然是我買的，為什麼使用公設還要另外再付費?
這位大大你誤解了
按照你的假設 , 社區有一百戶 , 人人都有買公設
就以健身房來說
你是買健身房的1/100面積 , 不是買一個健身房
戶戶都買才湊成一個健身房
回答你的第二個疑問
使用公設要付費 , 就是因為需要有人維護 , 保養 , 清潔等等
就像如果不請保全 , 清潔人員 , 連管理費都可以不用付了
回到公設使用付費
大家都有基本點數可以扣抵公設使用
超過部分就要額外付費 , 這很合理
希望有解答到大大的疑惑
以為沒了高雄厝,建商就會扣除那部分的價格
建商是成本抓得最精的產業
不管有沒有高雄厝,建商設定的總價就是定在那
高雄厝頂多就是當點分母,讓均價降下來讓人覺得沒那麼貴
可蓋樓地板面積就限制在那,高雄厝頂多讓你的陽台長大些
比如條件都相同的建案
室內18坪/陽台2坪/高雄厝2坪 = 建商總價要賣500萬
室內18坪/陽台2坪 = 建商總價還是要賣500萬
除非有佛心建案,A戶型有高雄厝,B戶型沒高雄厝
相同條件的情況均價還賣一樣,那真的會有失公允
不過小弟自己是沒看過,常看到的情況是
同建案下沒高雄厝的戶型會比有高雄厝的均價要高些
有無高雄厝均價都一樣,那沒高雄厝的或多或少都會有抗性
只是想分享不同見解,沒有要專門為建商說話,畢竟無良建商還是存在的
說了這麼多,小弟自己買的新房也有高雄厝,常常也在幻想鏟了那棵樹 XD
(通常會有住戶規範,要生生世世愛護保護呵護那棵樹維持大樓門面,沒事別亂鏟啊)
非凡 wrote:
高雄厝好多人都有誤解(恕刪)
蓋高雄厝是有容積獎勵的....＿
雖然增加了容積，但是建商也是要繳一些回饋金的，
所以高雄厝可以說是市政府裡某個天才發明出來生財的創舉
原本立意是不錯，可是不切實際
別的縣市表面都說好
可是後續有沒有仿效這奇怪法規我不清楚
知道的前輩可以補充一下
多出來的容積按您的道理說分母變大了，單價要變低少對，有嗎....
誰賺走了?人民有受惠??
現況是現金夠不多、只能勉強買得起小3房或2房的普羅百姓
竟得花大價錢買個陽台比房間還大的奇怪格局
建商隨便找個物價上漲的理由就把單價抬高了
難道您要去查帳說漲價不合理...
所以誰是高雄厝真正的得利者....
建商多賺，市政府也有錢收，買家只能默默拿出100萬買個華而不實的大陽台....
市政沒有強迫規定建商一定要蓋高雄厝
大多數百姓也多不願買單
那建商為何還要推接受度差的高雄厝的建案
無利不起早....
建商不是吃素的....
真正有誤解的是您...
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