yijunchen wrote:
不好意思，我昨天有去(恕刪)
早鳥價好像不行，你可以問問，我是看2房平車的
也是早鳥價
這是A棟最大的三房41.53坪格局
前陽台朝北可以看到一心路
一覽無遺棟距很不錯
冬天打開陽台風是蠻大的
應該是A棟最貴的格局
早鳥價高樓層不含車位一坪24
若以含車位的總價除以總坪數則是1坪接近22
格局方正坪效很好且水區集中
規劃的滿用心的
10樓以下樓高3.1m，11樓以上有灑水頭樓高3.15m
所以前面說的有一坪19有22
除了樓層面向格局等等因素
猜測可能是有沒有含車位的算法（？
目前此案早鳥價最最超值划算的地方是在車位
都100萬出頭所以含車位計算後單價會降低的很有感
之後過了以後就會恢復原價銷售
且車位不得議價
聽說當早鳥售出60戶後即恢復原價
目前也聽說已售超過40戶
有喜歡的可以盡早把握
個人認為以這個權狀坪數來說
能有這麼完整的正三房格局真的不容易
樓上某樓提供的A5二房
前陽台朝外
能看到70期重劃區的空地
A10則是陽台朝向中庭天井
沒有朝外
坪數也較A5小
20.46坪
估計是A棟最低總價的兩房
接下來是不曉得那篇文章看到在討論
為何面輕軌的B棟
明明8戶3梯怎麼比9戶3梯的A棟價格略低一些些些
個人不負責任評斷xD
有可能是景觀和棟距關係
我從頂樓跑到各個角落審視四方
A棟往重劃區看過去目前幾乎完全沒有建築物屏蔽且都是空地
且一心路街廓完整
B棟視野看出去有學校也還有其他舊大樓
可能輕軌的聲音也是考量因素之一
總評：
此案的三房含車位早鳥“總價”很吸引人
若非挑最貴的高樓層格局和車位
(PS:車位即使同樓層，隨著位置好壞價格也有落差，可照個人需求選擇）
能有更好的總價
用單坪來算雖稱不上便宜
但考量到格局方正且坪效好
且地點又是70期重劃區、205兵工廠、輕軌站旁
是值得參考的案子👍
（後註：隔壁友友的百達君品若等成屋能看了以後
估計這區域買氣會更佳
百達君品光預售屋就賣的嚇嚇叫...
這還是連樣品屋都沒有的情況下，太驚人了......）
代銷公司的專業度不夠，
一問三不知，每問一個問題就跑去查資料，
其實查資料這個我可以理解，
但是問過的問題，隔沒多久就忘記我問過，
需要我們反覆詢問，
看個房讓我們乾等了半小時，
一樓大廳是工地也沒提供安全防護，
代銷人員有的戴口罩，有的沒戴，
感覺不是很重視工安及防疫
銷售中心的電腦可能是擺好看的，
沒有使用電腦跟我們介紹到，
讓我們樣本屋看一看就要我們下訂，
一個連自己產品都不瞭解的銷售人員，
就要我們花一千多萬下訂？
之後拿了契約來審閱，
管理費收取的起算點，
口頭說的跟契約內容並不相符，
經理說要問問建設公司是否有修改的空間，
等了兩天也不見回應，
總之，觀察下來專業度有待加強
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12/23補充說明：
今日收到專案經理回覆，針對管理費收取時點，
合約所載是交屋後起算，口頭回應待管委會成立後起算，
後續會以補充條款方式補進合約
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