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左營區 vs. 苓雅區 3年內新成屋的選擇建議?

newera9999 wrote:
謝謝!很精闢的分析!...(恕刪)

其實兩邊的房價都不低,但我覺得左營未來還有房價再往上攀升的潛力...
阿榮0199 wrote:
其實兩邊的房價都不低(恕刪)


兩邊的房價確實都不低,不相上下
108年最新新案均價,北鼓山、南前金
新案均價最高的為:
1. 鼓山,均價每坪28萬元
2. 前金,均價每坪28萬元
3. 左營,均價每坪26萬元
4. 苓雅,均價每坪25萬元
5. 前鎮,均價每坪24萬元
6. 新興,均價每坪24萬元
7. 三民,均價每坪23萬元
8. 鳳山,均價每坪21萬元

苓雅區確實不錯,特別文化教育氣息濃厚的文化中心,或是四維路行政中心等等,但是其「增值空間」絕對不如左營區,純買房住得舒適即可的話,不只苓雅區呀,鳳山、三民、前金等等也都可以住的很舒適呀~

但就其「增值價值」,首選一定是「左營」
兩邊各有特色
左營較像台北,集合式住宅林立,住宅密集,人口密度高,喜歡熱鬧都會感覺的這邊較OK,但生活品質相對會較差,路上車輛擁擠,各式餐廳商店人潮都擁擠不少,商圈未來發展較有潛力。
文化中心就像傳統高雄,住宅密度適中,開車出門逛街吃飯都比較輕鬆,生活品質相對較OK,但晚上確實沒新左營那邊晚上熱鬧。房價應該是這邊最大罩門,但以台北來比,這邊又變超便宜了。

以我老高雄的人來說,若以居住需求考量,不考慮房價,我會選擇文化中心這邊,若以投資客角度思考,那北高雄潛力應該比較大。
Jonney16888 wrote:
兩邊各有特色左營較像(恕刪)


「北高雄」潛力無窮,這是當然,肯定的
如果要住的舒適,高雄蛋黃區(8區)每區都嘛可以住的舒適~

今年109年,1-8月(8個月)新案開工數,北高雄(楠梓,左營,鼓山,三民)新案量佔全高雄的【8成】之多,前三大推案量為:
1.「三民」
2.「楠梓」
3.「鼓山」
其次為「鳳山」「左營」「苓雅」

「左營」未來有5鐵共構的議題,現有高鐵、臺鐵、捷運,而陳市長未來還將迎進新商圈進駐 + 新光三越商圈,另外還有漢神巨蛋商圈 + 蓮池潭商業地上權招標案(9/23日開標)

其他臨近鼓山,三民等大大小小的商圈就不提了,其生活機能都不在話下,「左營/福山」更是模範區域,其學區、公園、生活機能等都是優質的 👍

重點在於「左營」尚未發展完成,未來還很多可以繼續開發,發展的地方,所以囉! 要買在哪裡顯而易見了~ 我無意筆戰,但就我居住高雄近40年 & 看房地產的經驗告訴我,買房一定要買在「未來潛力區」
錦馬超 wrote:
「左營」未來有5鐵共構的議題

請教一下,何謂5鐵共構??
這詞一直沒搞懂是哪五種??
yayaorion wrote:
請教一下,何謂5鐵共(恕刪)


未來左營將做5鐵共構(高鐵、臺鐵、捷運、客運、公車),未來的新左營站(左營高鐵站)將再加入左營轉運站,形成5鐵共構

2024年高雄火車站新站 & 高雄轉運站也將形成,旁邊會有新京站百貨商場,也將與十全路的秀泰影城商場,後駅商圈等,形成一大型商圈

鳳山火車站於2023年前會蓋6+10大樓百貨商場,結合車站商圈,形成東高雄最大的轉運站,未來的高雄將有3大車站,也就是:
1.「左營 / 左營5鐵共構車站」
2.「三民 / 高雄火車站新站」
3.「鳳山 / 鳳山火車站6+10場站」
yayaorion wrote:
請教一下,何謂5鐵共(恕刪)


全國最大的火車站 & 轉運站,就是位於首都臺北的【臺北火車站】

它是「6鐵共構車站」,有高鐵、臺鐵、捷運、客運、公車、機場捷運等,6鐵共構車站,同時也號稱全國最大的迷宮
錦馬超 wrote:
「北高雄」潛力無窮,(恕刪)


請教一下

左營高鐵附近除了新光三越百貨外

未來還會增加什麼新商圈嗎?

不太懂你的意思
錦馬超 wrote:
1.「左營 / 左營5鐵共構車站」
2.「三民 / 高雄火車站新站」
3.「鳳山 / 鳳山火車站6+10場站」)


前些年在對岸工作過,參考對岸發展經驗,以廣州為例,這種運輸共構站,不會是「生活」宅首選,人多雜亂,口袋有coco不會住附近,只會買套房出租投資。
https://www.google.com/amp/s/news.ltn.com.tw/amp/news/politics/breakingnews/2517191
limpt wrote:
請教一下左營高鐵附近(恕刪)


陳其邁指出,在民進黨執政下,「左營」的進步有目共睹,未來要在高雄市政府奠定的良好基礎上,加速規劃及推動「左營大車站」計畫

以「左營高鐵車站」為核心,規劃金融科技園區、科技育成中心,鼓勵國際企業進駐,引進大型百貨公司和品牌旅館,要讓「左營高鐵站」媲美臺北南港、日本新宿,成為高雄的新門戶
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