kidmanhattan wrote:
保留廁所，比較符合使用需求。
而且樣品屋的客衛小到誇張，開個門連站立空間都幾乎沒有。
地點機能成熟但舊部落環境有點亂，且未來沒有特別的利多發
要投資出租真的選郡都比較適合，近高醫好租，而且總價又比較低，1.5衛我反而希望浴室在主臥，0.5衛給客人上廁所就好，但25坪真的很小，沒看過隔局很難評論，同建商文心苑1.5衛2+1房隔局的坪數是33坪，就還蠻可以的
這個建案的優勢是離捷運站近（實測走路2min)，且後驛區域博愛路以西是住宅區為主，察哈爾二街車流量也不算大，整體而言算是鬧中取靜。
機能部分附近200公尺內有全家、小七、屈臣氏跟全聯，應可滿足日常所需。騎車約3min可達大連街早市、吉林夜市，自煮外食都方便。
學區部分旁邊就是十全國小，跨過博愛路有博愛國小、三民國中，都算是歷史悠久的學校（本人剛好全都唸過…)，近年升學率也還維持的不錯。
後驛區域因之前新大樓較少（空地少，以透天為主），整體房價沒有紅線前後3站炒的那麼誇張，但這兩三年新建案慢慢增加，加上未來附近凹子底商圈的發展、高雄新站等題材加持，房價似乎有逐漸補漲的趨勢。
三房格局規劃還算不錯，雙衛浴開窗、廚房大（大概是看過相近坪數建案中最大的），缺點是陽台不大，衛浴沒送4合1（不過窗戶蠻大的）、不接受客變。另一特點是配IH爐，這個能不能接受就見人見智。
6/13才開放看房，聽代銷說本週賣的不錯，可能是因早鳥優惠到6/20的關係，後續是否會調整價格仍有待觀察。
這個區域到現在來看
剛好處在巨蛋與前火車站兩大區塊之間
生活機能相當棒
高醫也距離不是太遠
學區十全國小三民國中也都是我母校
更有捷運的加持 已經是很成熟的區域
之前對擁捷相當有興趣
但是無奈價格始終無法談到理想範圍
現在又來個22重奏
開價又硬生生往上加了3~5萬/坪
實在不太理解,以後驛地區來看,
真的有價值這麼高嗎?
成交價若能談到26萬/坪,我都覺得像盤子一樣
上個月最後選定買在鼎山街附近的建案
成交價落在20~22萬/坪這個區間
我認為這都已經偏高了 但迫於實際需求還是買下去了
回頭來看 如果用26萬/坪來計算
買下25坪的話就要650萬
搭配一個機械車位算130萬
加上現成最便宜廠牌的家電 也要花個20~25萬
做一些簡易的裝潢設計40~50萬
總共花了大約850萬
換得室內大約14~16坪的家
好像也沒辦法住超過10年
除非不打算生小孩或是結婚
如果要轉手賣掉 有誰肯賠錢賣?
所以是不是也得要開價賣個900萬
試問 如果有900萬的預算 有誰肯買這樣的物件?
我相信有 就是等到新成屋2房+機械車位漲到破1000萬時
所以現在能出手買的下去的人 如果是要住個一輩子當然就不用說了
但如果考慮未來要換第二間房子的話
只能說 我OK 你先買
希望10年後來看我自己這串回覆能打臉我XD
分享一下兩房還有2+1房(?)的格局圖~地點非常好~這大家應該都認同~
格局非常普...甚至不是很優~
建材也很普通~ 完全是吃地點 也算吃品牌吧(?)
A2-25.63坪 A7-24.21坪
A7有優惠~不過不能買車位~
A2價格就不是很漂亮 但那個+1房實在是很無言阿~ 只能買機械車位~
但總戶數這麼少~我猜大概也很快就賣完了吧~
給有緣人參考~
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