請問有人看過中都濕地悅讀綠森活的房子嗎? (第3頁)

電影世界
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21樓

2020-05-14 14:59

錦馬超 wrote:

我覺得如果是自住...(恕刪)

謝謝寶貴意見，要考量的事確實是如此。由於是換屋自住加上設定喜歡的中都，去年到現在只看過10間左右，找房子很累設定喜歡的區域就好。選擇小坪數的三房也算找退休宅。其實已入手另一間三房的小宅準備給小孩住，想再找一間不同建案給自己住，我和先生的共識是父母孩子不一定要一起住、卻可以在同一區域互相照應。工作的關係一直想找有景觀的房子，討論區的年輕人很多，對房子有很多想法獲益良多，買房子的思維也改變不少。以後是年輕人的世界，選擇居住小宅感覺非常有活力。中都綠覆率高大小適中很有親近感，高雄有很多公園但有感覺的很少。還蠻嚮往住在這裡。看到有景觀的房子常會忽略到其他種種考量，只是覺得囍園景觀沒有喆園的漂亮，但囍園3房的坪單價卻是高出許多，所以才會亂了原本思維，目前價格確實要好好思考一下～

toma66

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22樓

2020-05-14 20:24

光「囍園」九戶2梯就大大輸給「喆園」4戶2梯了，憑什麼要開價比「喆園」高呢？還有「喆園」雖北面榕樹公園，周圍新案一包圍，就跟美術館都市叢林一樣了。「喆園」雖非面中都濕地公園第一排，周圍透天厝多，景觀被遮蔽現象不明若「囍園」明顯。「喆園」唯一的缺點，就是要面對旁邊藥廠進出的貨車與堆高機，還有美都公園旁下午的跳蚤市場了。

rightway927

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23樓

2020-05-15 0:54

父母來台灣打拼就是在中都住在拼裝屋裡，雖然我是在這出生的但一歲時就搬到現在的家，不過因為很多親友都在中都所以經常跟父母來這哈拉，也算是小熟。

看到這裡變化很大真是感慨，不過這也是必然的事。

父母曾問我要不要在這買，但看到價錢也是退避三舍，留給更喜歡的人了。

電影世界

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24樓

2020-05-15 15:07

toma66 wrote:
光「囍園」九戶2梯就...(恕刪)

我也是如此看法，喆園遼北街的出入口貨車多至少5年以上不會改變，周邊環境有點雜亂，倒是不擔心附近的跳蚤市場，自然就會淘汰或移走。基地小戶數少有好有壞，四戶2部梯是亮點。連著二個公園加上目前看得到濕地柴山也是一大亮點。囍園景觀想當然近二年會被之後的大樓所遮蔽，山與夕陽似乎也看不到，更別論溼地，囍園基地較大離濕地更近周邊環境整齊是我喜歡的優點，但之後好幾棟大樓的賣點榕樹公園真是迷你。9戶2梯在以前真不敢想像會看這種房子，朝九晚五的人比較受影響。我倒是比較怕電梯壞掉。開的價錢都可以買第一排了、自住合理價目前很難達到自己的理想。

toma66

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25樓

2020-05-15 18:10

電影世界 wrote:
我也是如此看法，喆園(恕刪)

買「喆園」吧！我幫您規劃好出入的路線了，往西走「美都路300巷」到濕地公園方便，往東走遼北街至中華路，往北的話先沿遼北街左轉德興街接上同盟路，可以完全避開貨車、堆高機跟德旺街的跳蚤市場與宮廟，回程可以把箭頭反向。

HopeGH

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樓主

2020-05-15 22:10

看到前輩們回饋的心得真的很詳細，後來也真的親自跑一趟帶家人去了解，
裡面的代銷小姐真的講解的很仔細，就誠如她說的若是預算有限又希望還保有綠意的生活品質
二期的3房是可以考慮的，就是面中庸公園那邊；但若是預算上面還算寬裕想要選直接面大公園的
就可以買一期，其實這邊比較吸引我跟老人家的是格局還有比較少戶，比較不複雜。
現在還在跟家人討論看要選哪一間比較好...怎麼去談比較好......

電影世界

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27樓

2020-05-16 23:26

toma66 wrote:

買「喆園」吧！我...(恕刪)

真的有注意到了、其實兩個建案離基地都不遠，原本就方向感不好，但中都這半年來常去走動，也很熟悉了、哈哈～可能美都路那條巷子比較窄少走動才會有錯覺比較遠。喆園3房看過格局確實很喜歡，跟樓主一樣的感覺，需要一點時間恢復理性好好跟家人討論一下作決定。這塊基地太小真的有點可惜，有制震也算有一點安全感，不過二棟的建築外觀有棱有角以及色調，跟中都有點不合拍。高雄的建築外觀好看有質感有特色的真的不多，坪單價多一點點或建商老闆少賺一點用在建築外觀應該不錯，純屬個人想法～

原野中的工程師

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28樓

2020-05-17 5:15

最近連續了解中都方圓1公里內的建案，包含美術大悅、樹禾苑、悅讀綠森活等，中都未來的發展一定是十年內高雄市區唯一也是最後的亮點，因為找不到市中心有那麼大的重劃區。當然目前裡面有一些宮廟、工廠、回收場等嫌惡設施，但是美術館特區15年前不也是這樣嗎?當年美術館一坪10萬元的時候的環境條件，才有相對優惠便宜的買點可以切入，難道都要等到環境發展成熟才買?
我是買了閱讀綠森活一期(喆園)兩房的物件一次買兩間，兩年前入手價格不高，現在來看已經相對有價差，可見大環境房價真的往上走，只要有自住的需求，其實短期上有一些考量點需要猶豫，不過未來中都新房開價一定有機會見到4字頭以上。(樹禾苑高樓層有景觀成交價已經3X萬/坪)
悅讀綠森活雖然不在中都第一排，但是距離也不遠，走路三分鐘就到而且公園多，環境悠閒不吵雜，雖然有工廠和資源回收區，但仔細觀察他們整潔管理不錯，不會有惡臭或噪音。基本上不影響外在環境。
泰郡的建築品質在高雄算是中上，雖然比不上一線品牌，但是CP值也不錯，而且近幾年進步明顯，業務、工地的窗口也非常認真負責，讓人感到服務安心。

toma66

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29樓

2020-05-17 10:31

原野中的工程師 wrote:
最近連續了解中都方圓1(恕刪)

弟是好奇冒昧為何您要買兩間2房？同樣兩間2房的錢2年前可以買其他新案物件大3房或4房了...買兩間2房是無法買「平面車位」的，感覺很吃虧，當然推測原因很多，如給自己1間、小孩1間; 給兩個小孩各1間; 給自己跟大老婆1間、小3一間...：）。

另外有關CP值弟覺得是50%-80%，因為親友買來要「自住」的2房自3月底驗屋後發現有多處室內＋陽台「靠牆邊」地磚＋樑柱「下方」「空心」的問題，工地主任非常用心，除提供水管、椅子幫忙驗冷氣口、排水孔、浴廁陽台洩水測試等，並有詳細解釋樑柱「下方」的空心產生是批土過程正常現象，也允請維修團隊仔細填補後再通知複驗，目前快1個多月還沒收到「複驗通知」所以不急交屋，泰郡這家公司算有誠意改善（因為貸款8成還在銀行啊！）所以CP值50%-80%尚不錯，不知您2間2房在驗屋時有碰到類似現象嗎？還是說您買來投資的不重視這塊呢？

錦馬超

錦馬超
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30樓

2020-05-17 10:35

toma66 wrote:
弟是好奇冒昧為何您要(恕刪)

買2間2房格局的房子，是否為出租用途？
可以當包租公，來增加非工資收入的所得，同時還是擁有2間房子的擁有權，一兼二顧