hosw wrote:
好久沒上來了。最近同(恕刪)
我後來看了更多的資料，算了更多的建案，也找出了許多之前未知的潛數據，發現建設公司間不會差很多。
「國泰聚」當初算的可銷售建物平均造價：7.04億/6174.3坪≒11.4萬/坪，其實應包含了「間接成本」（監造+設計+管理+雜支）約15%，國泰由「三井工程」承造時，之前習慣會全加進去，間接成本0.92億。
「國泰聚」的純營造價可能是11.4/1.15=9.9萬/坪；「大謙」估約10萬/建坪（多了制震，但樓層較低，地下層較少）。
「國泰聚」若總銷真為16.2億，廣告2%+管理1%，代銷4%（企劃），則國泰利潤約為16.2/1.07 -（建6.12+土7.54+間0.92億）= 利潤0.56億
然而，「三井工程」為國泰內部的營造廠，它的營造價若包含利潤約10%，則為
7.04/1.15*0.1=0.61億，營造合併銷售利潤為1.17億，1.17/（建6.12+土7.54+間0.92億）= 8.02%（建案總利潤%）
坦白說，「國泰聚」，我現在仍然覺得國泰應該只是在養員工（含三井工程）而已，沒啥賺頭，且周邊機能完善、成熟，非常值得買，目前自覺最超值的新大樓，其次則是永信「君峰」。
