賴小胖的助理 wrote:
請問有人去談價格了嗎...(恕刪)
天畝苑:
65戶住家，店面2戶。
地點不錯，但不管大小坪數都有暗房。
陽台是玻璃圍欄(上次本業在亞灣建案有颱風天陽台圍欄出問題的新聞)。
一進門的大廳個人感覺很low，不夠大器。
有KTV房，個人不偏愛，感覺KTV房的裝潢隨便了些。
高雄厝陽台是加分，但陽台所佔坪數過多就又變成扣分了。
地下車位有機械、有平面。個人較不喜歡同一個社區有機械又有平面車位的落差感，有些樓層或買小坪數者只能配機械車位，有種花大錢買房確只能當社區貧戶的感覺。
關於施工，若以個人的標準來看，是覺得隨便了些。看裝潢屋時仍能發現施工瑕疵的問題。( 例如牆壁插座槽仍可看見外露 )
巨蛋核心城best II :
101戶住家，4戶店面。
地點不錯，有交通和生活便利性，高樓層隔局光線都不錯，小坪數沒有空間浪費的走道，高樓層隱密性也夠。
感覺小坪數的視野和格局優於大坪數。但小坪數物件有個缺點，印象中樓高好像23層，電梯却只有一部，將來若電梯被佔用，恐怕光等電梯就會等到抓狂。
地下挖到五層，車位一樣有機械和平面。若買小坪數的高樓層，恐怕也只能配機械車位。( 又有住同社區，住戶高低層次有落差的感覺)
廚房使用空間個人嫌太小。
居富植建築:
28戶住家，4戶店面。地點不錯，戶數少，單純，但相對社區管理營運會比較有問題。
離best II. 不遠，但比best. II. 寧靜。
格局不是這麼方正，有凹有凸，恐需要運用裝潢來做空間處理。
有一個閱覽室( 還是交宜廳?)只能爬樓梯，行動不便者恐怕無法使用。
建商施工感覺還滿用心，連浴缸都是自己挖，建材用岩石自己做，不是買現成的來安裝。
個人嫌天花板低了些。逃生梯的窗戶因法規關係無法裝玻璃窗，下雨或颱風天逃生梯恐怕變瀑布，也不知久了整個樓梯間會變成怎樣？
高雄厝，陽台也不小，陽台佔比太多，是好是壞看個人。
建商很貼心，全棟有裝德國淨水設備。建商還自掏腰包買了廚餘冷藏設備送給社區當資產。
高樓層前陽台可眺望遠方的山和水，算不錯。至於後陽台視野，緊臨的是20多年的"長谷蓮清"(一樓公共空間有用竹林當屏風做區隔)
馬卡道路"崑之庭":
69戶，其中4戶店面。
看屋當天不知是否穿得比較隨性，非假日，只有我們一組看屋，代銷很閒，却愛理不理。
只見到一樓大廳旁有個"高爾夫VR"，但代銷完全沒為我們介紹。
(關於這個高爾夫VR室，對於不打高爾夫的人來說，除了花錢買了一個不實用的公設之外，對於那些回到家只想要輕鬆自在不想與人高來高去的調性者來說，恐怕這個社區也會比較不適合吧？)
地下停車場挖到地下4層，代銷也只帶我們看B1，其他層代銷只淡淡跟我們說都一樣，完全沒有要帶看的意思。
位在馬卡道路邊，會不會覺得吵，看個人。
離台鐵內惟站很近，但目前尚未通車。將來鐵路地下化會做綠帶，但政府完工期一直跳票，何時完成，不知？
感覺建材用得不錯。高樓層光線也還不錯。
逃生間一樣是法規關係，牆開很大的洞，但沒裝窗戶，將來是否長壁癌或颳風下雨樓梯間變瀑布，不知！總之，有隱憂。將來維護費都需要算在住戶頭上。
若以地點來論......馬卡道路上除了有一個台鐵內惟站的話題外，新舊建案不少，同質性也大，整體來看，缺乏獨特性，也不知將來跟同排的其他建案是否會造成競價效果？
悠然:
51戶，全住家，無店面。
地下三層，全平面車位。車道寬，有天井，空氣有流通，所以站在地下三樓也不覺得悶。
位蓮潭會館後方。地址為"文智路"，目前整條路雖未開通，但將來時機成熟應該還是會開通。猜想會利用此處進出的應該多為當地居民為多，所以車流量應該不大。
離舊左營車站走路約5分鐘，高鐵站20分鐘，到R15或R14捷運站約16分鐘，附近也有C-bike腳踏車可租借連接此些站點。
走幾分鐘過個天橋也可到蓮池潭，假日有農夫市集。距原生植物園不遠，可運動休閒，或將來鐵路地下化後綠帶會有腳踏車道，也能騎騎腳踏車休閒運動。
地處寧靜帶，但走路5分鐘左右就有崇德商圈，離巨蛋也不算太遠，所以該算是鬧中取靜。
大廳挑高，感覺還滿大器。一樓有閱覽室和健身房，一樓公廁看起來也很不錯。
一層三戶，共用兩部17人電梯。
建築旁也另設一個區域，離電梯的距離較近，方便搬家或大型重物的進出。
高樓層三房視野將來可見鐵路地下化的綠帶，現在遠眺也能看到山和海。
四房的陽台景觀更優，直視蓮池潭和山景。
高樓層的光線、視野、隱密性都不錯( 惟A區四房格局會有一間暗房)。
缺點:我個人覺得三房主臥的廁所稍大了些，若小一些，那麼三房的空間是有機會可以設計成四房的。
建材大致也還算不錯，但廁所浴櫃花色的挑選個人是覺得稍嫌low了些。
三房一樣有高雄厝陽台，但個人覺得大小適中，不至於花掉太多金錢在買大陽台。
綜合上述，個人最終選擇了"悠然"
原因:
1.建案地點較具獨特性
2.地點安靜，有景觀，沒有直接緊臨吵雜和空污的大馬路，却又不致缺乏生活機能
3.有休閒和運動的空間，走幾步路或騎腳踏車也具交通的便利性
4.全棟無店面
5.全平面車位( 不至有住在相同社區却被歸類為矮人一截的感覺)
6.戶數共51戶，較單純
7.物件3~4房，住戶素質較平均
每個建案，論地點或建材或施工品質或價格各具其優缺點及個人偏好，以上僅個人看過的幾個建案提供個人看法。
關於價格，除了居富的植建築開價較高外，其他幾個建案都差不多，至於成交價則看每個人議價功力及與建商熟識度。均價應該不會差太多。
祝大家都能買到自己心目中的理想好屋。
悠然有一個讓我個人覺得算是比較實在的地方在於車位除了全平面外，車位價格相較於其他建案也較為親民。
車位單價85~200( 200萬是子母車位)。
其他多數建案總是把車位價定的很高，光一個車位開價就上看160到200萬。
例如:BEST II 的地下最低層機械平移車位都還開價105萬，比悠然平面大車位的85萬還貴
關於車位價的灌水，看屋者不得不留意。
另外，近幾年建築法規好像時有改變。自從高雄氣爆後，關於超高大樓，廚房必須要加裝防火門，若沒有防火門或開放式廚房則拒用瓦斯爐( 不能有火)。
本人特別去瞭解了IH爐的特性.....導熱快，爐面不燙手，安全性高。唯一麻煩的地方就是挑鍋具。
在日本，IH電爐的使用非常頻繁，因為日本很多木造屋，加上地震頻繁，用電爐比用瓦斯安全。
以上資訊給有興趣的人參考
hygeiaaa wrote:
補充點:
悠然有一個...(恕刪)
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