1.我就住附近,點燈率和買氣確實低迷,我問了2家銀行做房屋估價的朋友,都告訴我,除非剛性需求一定要現在買,否則他們覺得房價會再跌。
2.房子我可以接受,我太太也喜歡,我也有微微的需求(想換房給媽媽一起住),但是也不太急,所以考量貸款還可以過得去,我就出價了。
3.我出的是63坪低樓層,19萬多,14xx出頭左右。
4.刷完卡出價後幾天,業務小姐有幫我約經理說要告知我們跟建設公司爭取的結果。但是我最近工作比較忙,就請我太太過去談結果,
經過我太太轉述,他們好像有點忽視我太太,沒告訴她爭取的結果,只想跟我談。讓我太太有點受傷。所以後來幾天再打給我想要我
過去談,我就說再等半年,如果降價了再談。
5.事後跟我別家建設公司的朋友聊天,他們就笑我說,這裡3-4年前先13~16,後來16~18,現在20起跳,因為這2年有人追買20以
上,所以這裡開價都很高。他說20以上,不如買北高或是市中心或是美術館。追漲的海水已經要退了,來看看誰沒穿褲子~~他笑說我
這裡回到13~16是比較難,但有16~18再說。
實際狀況給各位參考,其他都是別人的個人意見。
但湖立方沒有前陽台,
有錢人的接受度本來就比較低一些,
高樓層的景觀很美,但要越過高爾夫球場的網子,
否則風水上也不理想。
湖立方蓋的滿漂亮的,
周遭建案來說,
甲六園第一名、湖立方第二名,
可惜甲六園不是在正文山特區內。
文山目前高總價的大樓一定要有景觀才好賣,
譬如說文山麗馳面對小公園,鬧中取靜,
儘管公設比高達38%,一樣賣得很好。
帝之匯面滯洪池公園的第一排格局,
大西曬之外,景觀其實也不優美,
最大的致命傷是大坪數卻規劃『一部梯』!
總之文山感覺來說其實沒有降很多,
前幾年被投資客炒得過高,
帝匯開價從30~32萬,已經降到27~28了。
開價太離譜,
成交價其實沒有降很多。
自住需求主要看總價,
總價在600~1000萬之間仍然有很好的市場,
湖立方高總價又低樓層,下殺單坪價格很符合市場期待,
而且其實他的車位坪數很大,暗藏玄機!



aries770405 wrote:
小姐今天打給我了-...(恕刪)
等啊。
個人不喜歡麗晶,
感覺城揚蓋的比麗晶好。
不過文山硯的公設是滿漂亮的,
只有一部梯建議放棄,
坪數那麼大又只有一部梯,
對我來說是一項重大失敗的規劃。
這種感覺就像美術君臨一樣,
明明可以多些成本蓋成兩棟,
但卻沒有,
加上電梯太小,
住進去就知道苦了。
帝之匯也一樣,
看到一部梯就腿軟了。
個人感覺帝凡妮的規劃反而很厲害,
三戶兩部梯,
目前管委會的運作相當好,
梯間不能擺鞋櫃,
至於帝匯就.........
我心目中的第一名是『圓周綠』,
釋出極少。
湖立方的外觀已經走中,
茵花戀隔壁的新建案建商太冷門也不考慮,
文山麗馳公設比過高,但公園第一排很加分。
等看看『相約在文山』吧,
看看能端出什麼樣的菜色。



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