1.我就住附近，點燈率和買氣確實低迷，我問了2家銀行做房屋估價的朋友，都告訴我，除非剛性需求一定要現在買，否則他們覺得房價會再跌。
2.房子我可以接受，我太太也喜歡，我也有微微的需求(想換房給媽媽一起住)，但是也不太急，所以考量貸款還可以過得去，我就出價了。
3.我出的是63坪低樓層，19萬多，14xx出頭左右。
4.刷完卡出價後幾天，業務小姐有幫我約經理說要告知我們跟建設公司爭取的結果。但是我最近工作比較忙，就請我太太過去談結果，
經過我太太轉述，他們好像有點忽視我太太，沒告訴她爭取的結果，只想跟我談。讓我太太有點受傷。所以後來幾天再打給我想要我
過去談，我就說再等半年，如果降價了再談。
5.事後跟我別家建設公司的朋友聊天，他們就笑我說，這裡3-4年前先13~16，後來16~18，現在20起跳，因為這2年有人追買20以
上，所以這裡開價都很高。他說20以上，不如買北高或是市中心或是美術館。追漲的海水已經要退了，來看看誰沒穿褲子~~他笑說我
這裡回到13~16是比較難，但有16~18再說。
實際狀況給各位參考，其他都是別人的個人意見。
但湖立方沒有前陽台，
有錢人的接受度本來就比較低一些，
高樓層的景觀很美，但要越過高爾夫球場的網子，
否則風水上也不理想。
湖立方蓋的滿漂亮的，
周遭建案來說，
甲六園第一名、湖立方第二名，
可惜甲六園不是在正文山特區內。
文山目前高總價的大樓一定要有景觀才好賣，
譬如說文山麗馳面對小公園，鬧中取靜，
儘管公設比高達38%，一樣賣得很好。
帝之匯面滯洪池公園的第一排格局，
大西曬之外，景觀其實也不優美，
最大的致命傷是大坪數卻規劃『一部梯』！
總之文山感覺來說其實沒有降很多，
前幾年被投資客炒得過高，
帝匯開價從30~32萬，已經降到27~28了。
開價太離譜，
成交價其實沒有降很多。
自住需求主要看總價，
總價在600~1000萬之間仍然有很好的市場，
湖立方高總價又低樓層，下殺單坪價格很符合市場期待，
而且其實他的車位坪數很大，暗藏玄機！
aries770405 wrote:
小姐今天打給我了-...(恕刪)
等啊。
個人不喜歡麗晶，
感覺城揚蓋的比麗晶好。
不過文山硯的公設是滿漂亮的，
只有一部梯建議放棄，
坪數那麼大又只有一部梯，
對我來說是一項重大失敗的規劃。
這種感覺就像美術君臨一樣，
明明可以多些成本蓋成兩棟，
但卻沒有，
加上電梯太小，
住進去就知道苦了。
帝之匯也一樣，
看到一部梯就腿軟了。
個人感覺帝凡妮的規劃反而很厲害，
三戶兩部梯，
目前管委會的運作相當好，
梯間不能擺鞋櫃，
至於帝匯就.........
我心目中的第一名是『圓周綠』，
釋出極少。
湖立方的外觀已經走中，
茵花戀隔壁的新建案建商太冷門也不考慮，
文山麗馳公設比過高，但公園第一排很加分。
等看看『相約在文山』吧，
看看能端出什麼樣的菜色。
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