建商代管期，管理費實支實付 (第3頁)

ludidi
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樓主

2016-10-27 1:07

我比較菜，第一次買房, 後來發現，新建案建商都搞這一套，不然先從客戶身上先A再全包所有費用，沒有建商希望剛成立的管委會，有一大筆馬上可動用資金，住戶肯定請第三方公証單位來驗，建商會有修補不完的缺失，明說是拿石頭碴腳，柯南兄新家應該也是，另外我很慶倖，有3月地震和颱風，停電又停水，發生在管委會成立前，現況是原型畢露，鄰居有共識要監督建商，我敢打賭我家公設點交，將是建商例年來案場最難搞的，客服接到客訴手軟,撐過保固，這社區肯定最保值

aquarise02

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22樓

2016-10-27 4:40

銷售期間建商其實也是要付管理費的不過以我家社區的建商 (((比較聰明))) 打出管理費30元/P的廣告

試想銷售其間保全車道秘書總幹事清潔都要到位賞屋的買家都會看建商不繳管理費這些開銷那裏來?
僅靠先入住的幾十位住戶根本不夠用..
所以不用擔心建商有沒有繳管理費的問題管委會成立點交時有一筆基金 (建造費的幾%) 都是數百萬的基金費.
跟預繳管理費是不一樣的..
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

以我家社區當初新屋都是預繳兩年的管理費後來買中古屋應該也是預繳兩年..
因為管理費繳交表(貼在電梯) 我都發現有些住戶都預繳好幾期了..我猜想應該跟新屋銷售的一樣
先繳兩年..

ludidi

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樓主

2016-10-27 7:11

基金不一樣，基金是公設點交後才給的，公設點交後，很難要求建商花大錢維修，最多是那理有問題，就補那理，再過一年建商就摔手，誠如很多人說的，交屋3～4年常有花大錢換設備，徵兆可能一剛開始就有，沒人發現，建商賺到，這時都會動用基金，更多人覺得設備會壞是正常，暫時花不到自己的錢還好，魔鬼藏在細節中，很多大樓基金撐不過10年

叮叮噹噹LEX

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24樓

2018-04-12 17:36

這是我朋友家的大樓管理費

因為身邊很少有朋友住大樓，故想詢問，這樣費用是正常的嗎?
不知源益環境是什麼項目?

目前都還是建商代管期間，但此管理費從去年10月至今，花了(如圖)一百多萬是正常情況嗎?
而且每個月的人力費及垃圾清潔費用都不一樣，但不是建商有跟廠商簽約嗎?怎麼每個月會不一樣，這樣是正常情況?

我朋友很煩惱也很想賣掉了...

ludidi

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樓主

2018-04-12 21:39

學經驗，以下純屬個人推測
對一般廠商來說，收入和支出是不同會計科目，簡單說收到的錢沒理由那些去補貼，所以別把有的建商代管期間管理費由建商來包視為當然，接下來是分攤的準則，物業在還沒人入住，物業就要派保全駐崗，前期的費用要我是老闆，也會想讓客戶幫忙分攤，如果我是建商找家保全公司，訂某月開始全部人力進駐，之前的進駐人力算合約回饋項目，羊毛出在羊身上，物業的合約價肯定是高，等第一屆管委會重新談合約，沒有合約前進駐的回饋項，差額折讓給新的管委會，爭取第二年的合約，第二屆管委會再議約，就是廝殺戰場，好的CP值物業真得蠻不容易找的，聽聞過有四屆還都是同一家物業，心裏由衷，幫朋友唉哉！

ludidi

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樓主

2018-04-12 21:48

上表，駐場的主任還算蠻認真計錄雜項，想當初還真的只寫雜項xxx元，環保垃色收量，廠商要依照量付給焚化爐，所以隨著入住量，有級距上省，環境公司是園藝維護，通常一個月兩次，一月1萬出頭，我家一樓草皮和空中花園，不小，超過可能含花土等資材

豆豆3108

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27樓

2018-04-13 11:01

叮叮噹噹LEX wrote:
這是我朋友家的大樓管...(恕刪)

一個月物業支出大約20-25萬，
多和少要看人員分配。
100多萬換算至每個月看起來沒什麼問題，
帳也做得Hen細，
想查收據可以找建設公司。

雪麗兒

雪麗兒
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28樓

2018-04-13 19:32

如果是每個月人事開支不一樣，應該是保全人員的加班費，或三節等。任何住戶都可以查詢明細。
看你們是齊家的案場，要看是全職場，還是顧問場。這個要看建商和管理公司怎麼簽約，一般是一年一簽。任何合約區權人都是可以查看合約的。
這麼看你們大樓的費用沒什麼問題，但是關鍵還是像豆大說的，看你們的規模，人員多少，服務項目的多少？