不知銷售怎樣了 之前叫帝景
七月去看過三四房整棟外觀滿氣派的
高樓層又可看山看海
但陽台外推 公設高 近國道是一問題
附近又有資源回收場 加油站 ktv也是一問題
號稱死豬價車位b3平面要150萬 b1大平車位近200
屋價跟巨蛋區域開價接近 車位價直覺開在天龍國也難賣
實價登錄有17-22高樓層含車位 成交有在23-24萬
17x戶賣一年才不到兩成 入住率也低
實價扣車位 計算高樓層每坪可到22萬
問過朋友 說房市下修 現在入手要壓在19萬 b3平車位120才有搞頭
原擔心房地合一稅上路再買 會不會又漲價
因為媒體都報說中北部降價一成 高雄建商都沒降價
結果被噹說 等奢侈稅廢除後 區域供給量會大增 價格一定下修
後來聽建議 朋友也幫找到房子先租了 等大選後再去探探行情有沒較親民
等各種表面不降價的做法正蔓延
但僅止於廣告戶或格局地段差物件
這很像2011-2013的狀況
或許會止跌反漲
也或許會因供給大增 經濟弱勢 所得比低 少子化...等因素下修吧
期望這案 住五的地價成本+rc建築成本+管銷+利潤
能降到合理價 且能每月貸款負擔近於於3萬 就可出手了
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