polyester0110 wrote:
你自己想清楚再說 我...(恕刪)
polyester0110 wrote:
是的 多出來的就是...(恕刪)
你建蔽率與容積率都搞不懂了
還要來討論房價??
這個算法太籠統了
而且裡面只有提到一種成本,
魔鬼還是在細節裡...
容積多少,建蔽多少,所有成本還不是要住戶擔,
難道建商會幫忙出??
算那個本來就沒意義,只能算可以參考一下..
平民化一點,
你我他,跟我阿罵都會算的方式說明
權狀拿出來,就照上面算
(沒有的我不出錢,應該沒人有意見吧??)
土地持分多少->用土地價格算(p大的算式,都用這個算,會高估)
實坪多少->用建築成本算
公設多少->建築成本的%去算(大多人都把這個用建築成本算)
其他成本->管銷,人事,廣告
(約是上面3項總成本的10%->是每1戶喔,算抓很寬了)
利潤-> 網上有人說10%
(原諒我每次打,每次都噴一次飯->也是每1戶..噗..)
才會發現大樓其實成本不高(跟透天最大差別就是土地成本)
我用"售價"比較透天跟大樓的實例(24,27樓)
這個方式,是之前玩房地產的人教我的
他是沒跑掉賠了錢,才來我公司當財務長
沒有利益在前,他傳授的算法才是最真實的
BIGHANCE wrote:
10% 喔
哈哈哈
真的好內行.(恕刪)
1年前就討論過的算式
等那邊建案出來,我們再來一起算成本
吃個燒肉就收10%了,
我想賣屋是不可能10%,
總之,有人說算成本沒差,因為售價不是看這個
售價我同意,
但說成本沒差是騙人的,
一間大樓(因為土地成本透天差很多,所以不舉透天為例)
在蛋黃區賣1200萬,跟在蛋白區賣1000萬->便宜
因為比較基準是蛋黃區
成本600萬,在蛋黃區1200萬,蛋白區1000萬,
買蛋黃區還是值得,
蛋白區...I don't think so...
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