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文信路、昌盛路 城揚 巨蛋核心城GIGA

巨蛋商圈本來就比較複雜,
商業氣息濃厚+瑞豐夜市,
生活機能沒話講,
但生活品質就會比較差~
瑞豐夜市周遭真的是比較雜 交通也擠
大樓三房以下出租率也較高
出入人口難免開始良莠不齊
小家庭自住買房
建議還是往生態園區站找比較合適
這建案蓋的其實不錯.但地點就......附近出入雜亂停車.棟距也很近.壓迫感很重.附近7成都是舊房子.整體看起來很亂不舒服.跟大昌路興富發的國家勝宴一樣.附近治安差.周遭也是舊房子.出入口設在褒忠街.整個氣勢都沒有.加上前一陣子高醫焚屍案.現在都乏人問津.簡單說就是假豪宅.住在裡面自high.一出門有廟有KTV有賭博電玩店......誠心建議你可以找農16 或是美術館
今天去談了價錢,非常硬...

61坪的部分要3字頭(成交價),還說目前有成交的樓層都有站上3字頭

所以我出的價格不可能賣,開價34.5我從七折開始出,往上加都被打槍

看來是沒什麼緣分了..

ghost0735 wrote:
今天去談了價錢,非...(恕刪)


我覺得這地點新屋至少也要25以上...

版大不要急~隔一陣子再去談看看~

記得把信用卡拿出來~這樣代銷比較不會認為你是來探價的!

老實說~這價錢我會考慮較靠近河堤的"松丰"跟"花賞"

不然就是往R15這邊找

R14的優點是生活機能強大 缺點就是商業氣息濃厚 人車較多 出入也較複雜

但這是個人喜好~只是提供建議~

ghost0735 wrote:
今天去談了價錢,非...(恕刪)


有些建案因為買氣欠佳,
實價登錄上看似成交的案件都是建商自己賣自己的股東,
或者找人頭成交。

一個建案到底會賣得好還是不好,
很多客觀因素是可以評估出來的,
以這個建案來說,
成交一坪30是不太可能的,
就算有有是極少數,
城揚的房子就是那個樣,
喜歡的很喜歡,不喜歡的就不喜歡。
不過要出到這麼高的價錢不太可能~

哈, 我住附近, 價格高低人人都有一把尺, 畢竟連車位上千萬的價位, 有能力購買的也不是阿呆, 來這邊問問就是多聽多比較

先說優點: 三個生鮮超市, 其中頂好24小時, 7-11也在隔壁;走到凹子底不到五分鐘就可以跑步; 星巴克也在附近, 裝優雅走路不到10分鐘; 捷運站走路在十分鐘內, 我是六分啦; 早上上班從昌盛, 博愛, 大中二路上國一北, 大約15分鐘, 這個時間我個人可接受;夜市在旁邊方便買宵夜, 但隔兩條街, 有享受方便性卻沒有夜市吵雜

缺點:
昌盛路巷道實在有夠小, 下班遇到三寶並排停車實在很阿雜; 文信明華各有一家酒店, 觀感不好, 不過比起明華路上的熱炒店好多了, 甘, 熱炒店半夜都會有人在喧嘩, 遇到喝醉喝爽在那邊唱歌的, 你才會無力; 附近老舊社區多,價格拉昇較難吧

說實在的, 這一帶我是挺喜歡的, 離凹子底公園近真的是一大優點, 看到這麼多人一起運動真的很有動力, 跑完回家洗洗澡再去喝個咖啡, 真是舒服; 生活機能完善真的很讚, 下班自己煮採買也方便, 不想煮, 旁邊也好幾家自助餐及餐飲店; 缺的是好像一些公有設備較少, 如圖書館; 附近有一兩個喝酒聊天的pub, 品質還不錯, 下班自己喝杯小酒放鬆又可以走路回家

治安我倒是覺得還好, 半夜在那邊買宵夜也沒什麼異常, 畢竟法院, 什麼院長宿舍也在那附近;

這一區我是覺得挺不賴的, 值得推薦大家, 而且附近好像有不少剛完工的建案, 大家可以多比較, 至於giga, 城揚不是高檔建設公司, 但也有中等以上水準, 外觀就不差但也沒多豪氣, 看他安排的配置, 送的設備還可接受, 價格就能殺就儘量殺, 這個時間應該是買方很好發揮的點,好好利用機會

還有一點, 我每天路過看房子的組數好像不是太多哦, 給大家參考一下


hunk6833 wrote:
有些建案因為買氣欠...(恕刪)


hunk大~我上實價登錄上查~目前新屋只有查到文信路約差不多落在25~28很正常啊~北高雄精華地新屋這價格很合理啊!

這地址因該不是giga,因為他是去年就完工的,查昌盛路是沒有看到有新屋交易,hunk大是怎麼查到的?

又不是像"宜居"在高速公路旁結果實價登陸一坪28,實在很沒有說服力啊!!

jack895119 wrote:
hunk大~我上實...(恕刪)


我沒說是這個建案的實價登錄,
不過這家建設公司在變電所旁邊的實價登錄你倒是可以去查一查~

jack895119 wrote:
我覺得這地點新屋至...(恕刪)


是沒錯,我是說七折"開始"出,我是有往上加的,甚至有加過25

但是銷售是說還是差太多,算一算總價太高,全部190戶,不知道是建商真的不給殺

還是不怕沒人買慢慢賣..

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