我必須說：
半年前，這裡一堆店倒的倒，租約到期的到期，
實在哭哭，悽慘。
但半年後的現在，健身工廠待租地其中一間已經「定食8」裝潢中
健身工廠後方凱基證券旁是「聚北海道昆布鍋」裝潢中
正修宿舍旁消失的黃金三角窗是「金礦還是85度C六代店」COMING SOON 重出江湖
蒂凡妮左右邊都有建築物要興建(到底是什麼)
基本上青年路跟青年路二段(本館路這條)已經悄悄進駐許多店
其中景森新蓋大樓旁更是大興土木，
再加上現在澄清路左右兩邊店家進駐率越來越多，
特區整體外圍只會更加熱鬧!!
至於文山特區內心臟的發展，
我覺得一種切口是從帝之匯旁的展奇建設開始，店家進駐是否有其特色
另一種切口是正修宿舍這間新開咖啡店是否能帶起文濱路一線生機
以一個重劃區的發展進程來說，文山特區速度算是相當快速
正巧這位於舊行政區高縣、市的交界區
以點燈率與各行各業行商家入住率來說
我覺得演進上比文化中心跟河堤商圈慢了點
卻比美術館、亞洲新灣區、農16、中都重劃區又快了些
對了這裡
沒有輕軌，沒有捷運，沒有電影院，沒有大型商辦、這些轉念都是未來可以選擇要發展不發展的
但有大型人造湖(澄清湖)跟大型醫院(長庚)，我想就能吸引足夠喜歡這種生活步調的人了!!!
這個中小型重劃區，10年內就會發展完畢，
如果要炒作的，請轉往高雄其他大型重劃區。
以上觀察，謝謝~~!!
讓子彈飛一會兒 wrote:
澄清路交通繁忙 太吵...(恕刪)
B.C. wrote:
文山特區問我就對啦，...(恕刪)
如果要論文山特區的商業 我只擔心停車問題
從合併前的路邊亂停 合併後畫格子計次到計時
再加上大樓一直蓋 停車只會越來越難
例如景森這一棟的基地原本就是停車場
車位的缺乏 周邊商家百草饌 多那滋 本味韓食 韓屋里已經很難處理了
教會旁又出租一堆店鋪 對面又是韓國星巴克 caffe bene
澄清路這邊 連鎖的鍋大爺 SOTO 極鮮有留一些車位
其他的要靠健身工廠後面 私人停車場 常常客滿
帝匯前的公有停車場從停免錢到收費 到現在委外民間經營
假日也是經常客滿
帝匯後面鐵皮屋拆除後 空地亂停一通
文衡路跟文濱路交叉路口 以前靠金礦帶動的核心區
也只能要靠南邊的私人收費停車場
話說以前客家菜那一塊又隔了好幾間
簡單來說 你搞太大 賣太高價
只靠特區周邊居民 正修學生走路騎車來 是不夠的
還需要外來客的支持 那就會衍生停車問題
造成的混亂 我想附近居民並不樂見
沒有人會每天吃大餐
內部讓一些小而美的店永續經營 例如235巷 五味藏
外圍讓大型連鎖去搶市 我覺得會是比較均衡的結果
當然內部的房東不會這樣想 他也想要租高高
所以就會像之前這樣
砸錢開店試水溫 來客翻桌不足以支撐 閃電停損走人
不斷惡性循環阿..
讓子彈飛一會兒 wrote:
如果要論文山特區的商...(恕刪)
讓子彈飛一會兒 wrote:
砸錢開店試水溫 來客翻桌不足以支撐 閃電停損走人
不斷惡性循環阿..
其實這一區有些巧妙的變化，臨澄清路商家好像比較撐的起來，
尤其是看SOTO搬走後，新泰城隔壁就換來換去粉紅窩這邊則是開
不下去
，當然前提是從舌尖，金礦，臭豆腐店一路閃電收起來開始，這區附近的商家逐漸消失，旁邊又有新蓋的房東想出租店
面卻一直養蚊子，看的出來文山特區的店家想要消費者天天吃大餐
可能要悲觀了，只剩下沿路邊的多那之，星巴克，85還算生意興隆
，來的人都是外來運動，過路客或是學生，更裡面的那幾間火鍋店
生意就不用說了，人潮才有錢潮，文山特區裡面究竟住多少人，我
是不曉得，不過停車我覺得最近蠻好找停車位就是了
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