Terrencesylphy wrote:
大樓是消耗品，用過就丟，不值錢。
那應該只限於中南部吧
北部的公寓及大樓是很值錢的(一堆建商想要都更)
因為土地貴......
愛自由的遊魂 wrote:
就算30年後整棟打掉重蓋, 成本也不高,重建後價值更高
重建成本本來就不會很高
只是要大家同意才是重點
這也就是都更會那麼久的原因
試想連專業的建商都要搞那麼久,
如果是住戶自辦的話,恐怕更遙遙無期...
況且假如建好後沒有一坪25萬以上的價格
建商也不會辦都更,
因無利可圖...
算法如下
假設住戶與建商為55:45分
建築成本一坪抓8萬
房租補貼,利息,管理費及雜支抓2成
若建好100坪,建商分得45坪
成本就要100*8*1.2=960
建商分得45坪
960/45=21.33(建商每坪的成本)
所以建商至少要賣25萬以上,才會有利潤
我也不清楚
像皇家貴賓900多戶,跟民權DC就不同
皇家貴賓新多了,公設好一些, 但是印象中有一棟是20坪左右的, 住戶族群會多一些
民權DC相對單純多了,坪數好像都不小,總戶數好像不多,可能200戶左右,但是就是舊一些.
其實就是不同特質的房子, 吸引不同特質的人居住, 也沒什麼好比較的.
只是如果是這兩棟30年後,我會比較看好民權DC的房價,兩棟雖然很近,但就是不一樣
正勤、獅甲都在軟體園區旁
未來如何誰知道? 這幾年到處房子都漲的亂七八糟的
我是看好中間那兩排店面, 因為方圓一兩百公尺內可能有1萬人左右
那種店面可能可以吃很久很久
自住就找合用的就好了
正勤社區公共空間很大, 看了就舒服, 一樓那麼大又涼爽的走廊, 老人家復健走路最喜歡,
就可惜住家大樓出入口沒管理員, 怕小偷隨意進出, 不然隔壁台電每年好像補助不少錢,
所以管理費跟地下室停車位好像都不貴, 獅甲國宅我沒進去過, 我沒概念
投資我就不知道了
都更我也不了解
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