因為前面琢真園中古屋都已經成交到1坪26多了
說這棟離新灣區更近又是新房又是福懋建設
沒理由賣30以下
(不過琢真園離捷運站近呀)
40坪X30 = 1200 加車位 150
總價快1千4只能買到小三房還機械車位
摩托車還沒地方停
要自住的話，不太OK吧
投資的話，未來還有上漲空間?
印象中應該是5月份的事了吧!
我和老婆開車去看屋,那時鷹架都還沒拆
代銷帶我們上去工地看,大概只能看出格局如何
再回到一樓接待中心介紹並給了我們這幾張紙
我們當下刷了5萬元(不入帳所以沒手續費問題)先卡個優先議價權
等公司價格出來再約時間議價,且價格談成後會再打85折~
離開時還送了一個保溫杯
但其實我對本案是不滿意的...原因:
1.沒有摩托車位(高雄人誰不騎摩托車的?!)
2.停車場坡道陡且窄(還好我的RV小玩咖下巴不長)
3.等電梯上下樓就等了好幾分鐘(總樓層不低又只開放1支)
4.小坪數低樓層只能買B4機械下層停車位
5.對面的和築基地若動工得忍受幾年噪音和震動及不便
約莫過2個星期來議價,看到開價後再談了價格...
只能說雖然我和老婆每月總收入有10萬以上
但我們是連低樓層的46坪產品都買不起的
於是代銷就把5萬元刷卡單無條件奉還了
P.s.前天代銷又打來問有無意願,小弟我也只好笑笑地說:
價格上我們是無法接受的
以上是小弟我看這個案的經驗
講解
本棟圓方
陽台外面85大樓左邊便是將來103大樓最右邊將來是市區的空中纜車
目前三房完銷
以風水財運論
小坪數盡量貼近大坪數，接近財器
這點做到了
小坪數不但貼緊大坪數，建商會因爲大坪數誕生而設計豪宅風格，因此小坪數外觀也跟著豪宅
1、福懋建設在地31年，品質形象不管是新屋或將來拿出來賣都很好脫手
2、張文明建築設計，以灣區為主題設計外觀以雲海建主
3、不管通風、採光都很講究
願景
「未來10年，無論是高雄亞洲新灣區，或是更大範圍的高雄經貿園區，將是高雄房地產市場的主流區域」，即使遇到政府打房，這個區域不只是有抗跌壓力，甚至會出現逆勢上漲的紅盤行情
高雄展覽館、流行文化及音樂中心、輕軌、高雄圖書總館、以及高雄旅運中心等所謂的高雄亞洲新灣區5大重要公共建設，題材10年內都不會消失。
五福路將位於東邊的衛武營藝術文化中心，串起西邊的亞洲新灣區，而亞洲新灣區又透過前述5大公共建設，將高雄展覽館、中鋼總部、高雄軟體園區、統一夢時代、IKEA等由點連結成面，加上高雄捷運紅線貫穿其中，這是市區商業精華的重鎮。
現在主要百貨公司和飯店，包括漢來飯店、寒軒飯店、漢神百貨、大立百貨、以及三多商圈內的大遠百、新光三越、和太平洋SOGO等，都在高雄發展會展產業（MICE）的過程中，扮演後援的角色，他說，任何到高雄展覽館參展的企業，幾乎都對百貨、飯店產生重大的營收貢獻。
相信未來會擴及到特產、小吃等地方特色產業，帶動店面行情，同時帶進更多人移居到高雄經貿園區內，使該區成為高雄市人口正成長的動力。
殫思極慮..........................
julian6688 wrote:
沒有專業的網大能否分析一下,20年前的建照可以展延至今嗎？
依建築法第54條規定
起造人自領得建造執照或雜項執照之日起，應於六個月內開工；並應於開工前，會同承造人及監造人將開工日期，連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書，申請該管主管建築機關備查。
起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因，申請展期一次，期限為三個月。未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。
第一項施工計畫書應包括之內容，於建築管理規則中定之。
依上開規定,也就是建造執照取得後9個月內一定要開工,
否則就失其效力,
講白話就是變廢紙了....
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