都會被建商拿來哄抬附近的房價,
幾年前的鐵路地下化 ,捷運,面公園地段等,
當民眾搶著買的時候, 建商們早就將未來的效益計算到房價裡去了 ,
所以, 感覺上是政府出錢→ 建商抬高價錢→ 然後民眾買單 ,
怎麼算都是建商賺到.
KCLin0423 wrote:
說真的，農 16 附...(恕刪)
中央公園的價值主要在於面積超過10公頃且地理位置上屬南高雄精華區的核心，
離北(中)高雄也不遠，
未來老透天多的區域也會慢慢改建為大樓，
二十年來台北市精華區向東、台中市向西、高雄市向北擴散，
高雄市目前核心市區範圍大約就是南至高捷凱旋站，北至高鐵左營站，
若房市持續多頭，
高鐵站附近的舊左營及凱旋站附近的舊前鎮未來還有很長一段時間的補漲及開發期，
高捷獅甲站至生態園區站的範圍間仍是多數換屋族的首選地段
75期要成為南高農16主要問題還是在於包含亞洲新灣區(再加兵工廠未來最少釋出上百公頃建地)在內，
原南高雄及鳳山精華區的選擇性太多，
未來頗難像農16/美術館一樣成為北(中)高雄最核心精華的地段，
就如同台北市信義計畫區及台中市七期，
市場及條件成形，未來不管多少年都很難被取代，
特別是舊前鎮區目前還屬於地價及容積利用率相對偏低的區域，
1000萬的預算已可買到很不錯的輕齡透天，
住家的基本生活機能相當重要，
所以中前期最好要有價格優勢大量吸引人口，
各種店家願意進駐，5~10年後才能逐漸發展成形
農16的地理位置屬北(中)高雄的核心且離南高雄精華區很近，
除臨路退縮、棟距、店招、植栽等部分規範較美術館特區寬鬆外，
違建管制等其他都審條件大致與其相近，
凹子底(北至高鐵29期)這20年來已發展成高雄都市化程度及整體容積利用率最高的區域，
公園綠地、景點多，人口結構中的平均年齡較低，商圈、學區不容易沒落；
景觀市容已大致定型，未來沒有成片的老透天、鐵皮屋可以改建大樓，
都市計畫中農16永久公園用地雖只有約5公頃，
但凹子底公園現有的面積已擴大成10公頃(只差北側特專用地地目尚未變更)，
所以周邊豪宅建案從2011年開始也越來越多，
目前看到的綠地都已含5塊僅能標售地上權的特專用地及部分暫做綠化的商4建地在內，
綠地視野現有略大於15公頃
alumee wrote:
中央公園的價值主要..中央公園的價值主要在於面積超過10公頃且地理位置上屬南高雄精華區的核心，
離北(中)高雄也不遠，
未來老透天多的區域也會慢慢改建為大樓，
二十年來台北市精華區向東、台中市向西、高雄市向北擴散，
高雄市目前核心市區範圍大約就是南至高捷凱旋站，北至高鐵左營站，
若房市持續多頭，
高鐵站附近的舊左營及凱旋站附近的舊前鎮未來還有很長一段時間的補漲及開發期，
高捷獅甲站至生態園區站的範圍間仍是多數換屋族的首選地段.(恕刪)
最近高雄一些閒置地皮都起高樓了
但是，高雄人口淨流出，房地產也在修正中
我懷疑這種搶建風潮，根本就是如果不建，就賣不出去了
中央公園附近透天要改建大樓?!
一來地主不見得願意
二來建了恐怕也沒有人口可以吸納，建商意願恐怕也不高
不過，鐵路地下化後鐵路拆了後不知會不會有新的六線大道
有機會形成新商圈
而這條線的房屋，有一大部分更是老舊
高雄有機會的空地很多呀
就是人口變少了
所以，小心看好還是被套
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