dj_music_65 wrote:
鉅誔(一坪最便宜36萬,買不起)...(恕刪)
鉅誕漲價了喔，
6月初朋友去談低樓層，記得30萬初頭應該可成交，
bawintw wrote:
版主喜歡的三個建案都...(恕刪)
感謝建議,我會多加參考..
目前問到的價格..
雲品苑14樓,面崇德路,含b3平面車位80幾坪總價2100(殺到快下訂金了,可惜仍沒成交.)
堅山森朵14樓,面大順路,含b2平面車位,80幾坪,開價2500(還沒殺價)
星海灣4樓,面東78坪,1880(促銷價),車位另計b5大車位170;5樓以上74坪,開價每坪28萬起,可殺價空間不大.
這三個建案單坪價格都差不多,總價都也差不多,都是4房二廳二衛(雲品苑三衛)
目前考慮的是
星海灣-"亞洲新灣區",有300多億的政府建案,鄰三多商圈與三大百貨.影城的便利性.各大型賣場+夢時代及可能翻身的後續發展(高雄的朋友說二年內這裡的新建案最低一定均30),但只買的起低樓層.
堅山森朵-14樓的景觀,愛河之心與巨蛋.漢神百貨.農十六凹子底公園與兩大國中小學區比鄰,輕軌於博愛與大順路交接,有遠景.
雲品苑-12樓的景觀,較佳的建築品質與外觀,寧靜(目前)的純居住環境.
另我較喜歡無店面的住宅.雖然星海灣(辦公室)與森朵(招待所)都各有一個店面,但那跟大樓一樓都是店面的模式如漢神dc(真店面)卻又不同.不然漢神dc是我問到最便宜的,低樓層應可殺到20或以下.
"本然"也蠻方便的,下樓就有東西吃,但居住環境就不是那麼優了..另銷售小姐不錯看.
dj_music_65 wrote:
但小弟看上的是這建案離捷運近..
因小弟在台北工作十餘年,,覺得離捷運站近是一個很重要的參考..
只是高雄的朋友好像不這麼想..
都凸我高雄捷運都沒人坐..南部人出門還是習慣開車..
若不遠被喜歡騎機車..
你來高雄住
大概不用半年
你的想法就會改變了
你就會覺得，我買捷運附近幹嘛?又坐不到
我家就住星海灣後面，捷運三多站附近
(其實就新光三越旁邊)
走路到捷運站只要2分鐘
不過我半年坐不到捷運一次
因為高雄去哪騎車都方便
坐捷運到站了還到不瞭目的地又花錢
如果是我，錢夠的話我會想買新灣區這
因為高雄要幹嘛都還是得往南高雄跑
住北高除了吃的店家很多以外
到哪都還是得往南高跑的
可惜我沒大大那麼多錢
所以只在三民區買了一間中古的(後天交屋)
打算再賣掉，買回來我家附近
不然只看離捷運近的選擇性太少
不過建議有錢還是買新灣區這邊吧
這裡未來應該比農16和美術館都還夯
新灣區討論
用真實姓名 wrote:
我買捷運附近幹嘛?又坐不到(恕刪)
我是覺得捷運巨蛋 中央公園 三多商圈 使用率都很高
不會到根本坐不到的地步 一切都是看人的心態
另外有人說住北高除了吃的店家很多以外到哪都還是得往南高跑的我是覺得頗誇張的....
現在北高南高發展性實在是差太多 三多商圈跟巨蛋商圈人潮落差超大
不信的話請開車從巨蛋博愛路走到遠百中山路測試看看車流量
而且現在高雄自行車系統很發達 我假日出門根本不騎機車也不開車
幾乎都是公共自行車搭配公車 遇到下雨就轉捷運
以我的觀察 現在公車和公共自行車使用率以及方便性都很高 是除了捷運以外可以納入買房的指標
另外和築的房子評價真的很....一分錢一分貨 勸想買的人要三思
simca wrote:
現在北高南高發展性實在是差太多 三多商圈跟巨蛋商圈人潮落差超大
不信的話請開車從巨蛋博愛路走到遠百中山路測試看看車流量
南高都是老華夏老透天和老商辦大樓
北高都是最近這幾年才蓋的新住宅大樓
人口密度來講當然北高比較多人
然後北高又只有一個巨蛋百貨可以逛
人當然都往那擠嚕
我又不是沒去逛過，人多到誇張...
南高的百貨公司那麼多間，住宅又不密集
人潮當然沒北高多嚕
北高是吃的店家真的很多
但想幹嘛還是得往南高跑吧
例如我想逛夢時代
我想去世貿看展覽
我想去市政府辦公
我想去逛新崛江
我想去建國商場買電腦(過橋都算南高)
我想去新光碼頭騎自行車
我想去威秀或是喜滿客看電影
我想...太多了
我唯一會想往北高跑只有兩個
一個是去巨蛋看展 (之後也會改到世貿展了)
一個是去逛瑞豐夜市
不過現在南高也有凱旋和金鑽兩大夜市了
也不會想去瑞豐逛了
去漢神巨蛋吃個東西，排隊不說，東西又貴...
還是住南高舒服
用真實姓名 wrote:
南高都是老華夏老透天和老商辦大樓
北高都是最近這幾年才蓋的新住宅大樓
人口密度來講當然北高比較多人
然後北高又只有一個巨蛋百貨可以逛
人當然都往那擠嚕
我又不是沒去逛過，人多到誇張...
南高的百貨公司那麼多間，住宅又不密集
人潮當然沒北高多嚕
北高是吃的店家真的很多
但想幹嘛還是得往南高跑吧
例如我想逛夢時代
我想去世貿看展覽
我想去市政府辦公
我想去逛新崛江
我想去建國商場買電腦(過橋都算南高)
我想去新光碼頭騎自行車
我想去威秀或是喜滿客看電影
我想...太多了
我唯一會想往北高跑只有兩個
一個是去巨蛋看展
一個是去逛瑞豐夜市
不過現在南高也有凱旋和金鑽兩大夜市了
也不會想去瑞豐逛了
去漢神巨蛋吃的東西，排隊不說，東西又貴...
還是住南高舒服讚
很聰明+1
北高就只是建商想出來的噱頭..
有仔細研究過就知道，買北高的真的好慘。
北高絕對沒有那種價值，荒涼一片..
南高才是精華啊！
幾個垃圾加在一起不過是一堆垃圾，不會變成一塊寶。
dj_music_65 wrote:
感謝建議,我會多加參...(恕刪)
我是老前鎮人，
真的喜歡前鎮的話，
其實是還有很多很便宜且有潛力的區域，
不需要隨建商亂開價起舞，
特別是高雄舊市區的主要建築是以透天為主，
這些透天未來隨時都可能改建為大樓，
若是看好土地的增值潛力為何要買大樓?
以目前的房價而言，在南高雄如果買不到很好的地段或很好的價格的話，
建議整體容積利率尚不高的區域還是要買透天產品比較保值，
例如地價成本近2年前都還只有7~9萬的區段值得買開價不合理的大樓嗎?
參考:
楠梓 前鎮 小港 800萬買新別墅
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