金手指 wrote:
小弟個人猜想房價如果...(恕刪)
房價一旦崩跌，會先從偏郊區開始，文山特區基本上有很多保值的條件，對於房價支撐有一定幫助。
除非滯洪池失靈，周圍淹水如同凡那比那次，房價可能就會有所修正！
目前高雄房價要崩跌的機率滿低的，許多重大公共建設陸續完工，高雄會越來越漂亮，北高雄一發展之後，捷運紅線已開始賺錢了。
別管我 wrote:
我住這裡快十年了從來...(恕刪)
騎車至少三十分鐘內都可以到
那可能是你個人習慣的認知吧....離市區不會遠
對於大部份的人來說騎機車就算20分鐘能到市區都覺得是離市區有點距離了 何況30分
重要的一點文山特區目前根本沒捷運可搭(照理說房價差一截)
所以小弟個人才會覺得那裡的房價真的炒到太離譜了...莫明奇妙
要說到優點我只想到那裡離長庚看病比較近比較方便...但那也心比較符合老人家的需求
問題是買房的大多都是年青人偏多 就算是長庚的醫師全部都置產在文山特區
那加一加也才多少戶 所以那裡的需求性及住區率是多少???
重點還炒的起來及有一些人覺的那裡有那個房價的價值 小弟我還真想不透????
等待N年後吧...5年好了, 看看我的想法或者你的想法對不對~~~
金手指 wrote:
重要的一點文山特區目前根本沒捷運可搭(照理說房價差一截)
所以小弟個人才會覺得那裡的房價真的炒到太離譜了...莫明奇妙
我覺得文山特區的房價還算合理
目前舊市區沒什麼特色的建案譬如居心地或璟文化(號稱離預定的捷運站C35快300公尺)之類的
成交價都在每坪19~20
相較文山特區在大馬路旁邊的建案成交價每坪約15~16
其實還是有價差
金手指 wrote:
文山特區基本上有很多...(恕刪)
文山特區保值點：
1.重劃區且為低密度住宅區。特區內公園比例相當高，街道的規劃比較整齊，且透天和大樓都有特殊法規規範，如果從圓周綠的頂樓向下看，會感覺文山特區的透天群非常漂亮且舒服。基本上類似的區域僅有美術館和農16。←此為房價支撐最大重點。
2.生活機能佳且主要商家分布特區周圍。麥當勞、家樂福、星巴克等指標性商家。
3.離長庚醫院近。
4.澄清湖7月份起免費入園。
5.將來正義站成立。去搭高鐵比較近。
6.雖然沒有捷運，但是澄清路上的人潮從來沒停過。說實在話，捷運的賣點是學生和老人家，高雄人其實都是以機車或汽車代步。
7.離高速公路10分鐘。
8.離市區約15分鐘，巨蛋商圈15分鐘。
9.附近有正修科大和高應大，注入青春氣息和商機。
以上請作參考，並多指教！
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