，真是談到成為家族母親節聚餐的重點話題。我整理一下這
最近接收的資訊，再加上個人主觀見解。一樣強調，我不是
專業，更不懂房市專家的理論，我用的只是個人對所接收到
訊息的自我主觀判斷過濾。也請您自行用理智去判斷我提出
的見解確不確實。
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近二十年前，那時的錢如果再計入通貨澎漲的話該是要幾倍
？＊１．４倍吧。是嗎？在那時候親戚有人花了２４００萬
買下了仲介口中會上看３０００萬的房子（就大廈普通住家
坪數的１＋２＋３）那時真的是看房人山人海，整個高雄市
瀰漫著一股再不買房子，就要沒有房子可以買或者就要花上
幾倍買的氣氛（這是長輩形容的，有沒有覺得現在新聞媒體
製造的氣氛很像！）Ａ）大家搶著要買，建案不時有拍掌聲
。（至少表面是這樣子）。可是等到他這個最後才知要買房
的人，買完後過幾年房價就開始跌了。
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近６０歲的親戚是說，跌的原因有可能是附近這種大樓蓋得
太多了。那時每棟真正入住的戶數都少於一半，現在想想那
時的熱銷就是大家一起炒房賺錢的現象之一。但是買了之後
才發現附近一堆大樓一堆空房（就算有人買沒有人住也一樣
叫空房不是嗎？）Ｂ。所以隨著時間遞減，新成屋就放到變
中古屋。然後房價就不小心的腰斬回不來了。
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從２４００萬（不計入這２０年的利息和通澎哦）到低點的
１０００萬。這位親戚他說愈背愈累。不是付不出來，而是
因為比起同時他有約舅媽買（說可自住又可投資），舅媽說
因為小康且存錢不多，所以沒有跟著買。那個親戚是自己做
小生意的老闆。結果在四五年後舅媽在附近只花他一半不到
的錢買了類似的產品！（對了～這也是那個親戚通知舅媽的
，說夠便宜了。買的錢比租的花不了多少）。
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舅媽不記得正確年份：那假設是等５年好了。
那時房租１５０００元後來趁經濟不景氣有換另一處更大，
更新，但是更便宜３０００元的房子（可能是在地投資客買
了，但賣不出去的吧！那時租的房是過幾年的新成屋，而且
沒住過人哦。）
假設平均房租１．５萬＊１２個月＊５年等於９０萬
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那個時候的親戚聽他說利息還是還款本息５年就＞９０萬
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這五年期間只花９０萬支出成本的等待，就比親戚買到便宜
一半以上的房子。少花出去的錢是９０萬的Ｎ倍和這幾年內
的生活品質輕鬆，你覺得這值不值得，更不用說這些年之間
的心情和壓力了。Ｃ
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小舅舅另外說四五年前他看內惟路到逢甲路那邊的中古透天
，也不過在４００到７００萬，其中有一棟他喜歡的談到了
５８０萬時，也莫名其妙的被別人用比他高的價格搶走。小
舅舅說印象是被用６百多搶走。
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小舅舅後來在同地段附近買了類似條件的依舊５百多萬。重
點是他說現在他那裡都漲一倍了（路邊）。而他原本被搶走
的那間在今年新的裝潢掛１９８０萬（這之中有沒有其他的
投資客轉手？他說不知道）也賣掉了。成交價不知道。Ｄ
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我們就說他是好野人了！淨賺１０００萬。
結果小舅舅說，這對自住的小老百姓是惡夢。他賣了自住屋
，如果要用相同條件再買房，可能還得加更多錢才買得到。
所以有漲等於沒有漲！真正賺錢的是投資客。炒高房價後，
沒有人接手就又跌回原價了。苦了那些要背多出１０００萬
來計利息的人
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我打字不快。整理好思緒再打一些親戚長輩好友的例子。你
如果只看這五年。你只會看到飛漲的房價。但是你看個十幾
年。你就會看到一堆人努力一輩子，但錢都被房子吃掉了。
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ＡＢＤ這情形現在高雄市大街小巷到處都是，所以恐怖。
Ｃ是長輩的真實心情。
以上僅供參考
案子條件好？我個人的觀查是在高雄市永遠會有更好的案子
推出！建商為了要賺錢，永遠有吸引人的口號出現。
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人口理論有沒有用我不清楚，但是如果空房多到沒有人要買
。這不動產的價值還是等於零！除非內神通外鬼，不然真正
缺錢時，銀行的鑑價聽說房子都變賤價。
１０００萬拍賣成６００萬的例子好像不少。
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我打的都是大家口中的空頭理論，如果你覺得以上不成立。
那就不成立。
我這段是由親戚切身之痛提醒大家，別只看見房價漲的好處
。你有想過如果你買１０００萬的房子假設跌回５００萬的
起漲點時，你背的本金＋利息還是以（１０００萬－已償還）
來計算。而不是５００萬哦！而且通常下跌代表景氣又變差
這內外煎熬不是一般人可以承受。否則法拍屋怎麼來的？
tteffuB 特肥吧 wrote:
大哥！不知何時"錢"進高雄，投資房地產啊?
現在有錢都放到小奢侈品上，後面開始要交大錢，看來高雄沒法"錢進"
不過早期看農16及國美館兩塊地時，也沒想到會漲這麼高
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在大不景氣的那些年，家族在台中及台南的房價都給腰斬，
但在台北的房子最多打到85折就停住了，有支撐
我是經歷過郭婉容的萬點崩盤，很怕媽媽看不開
但那時候家裏沒有融資，也仍有豐厚固定的收入，對剛出社會的我
從此，不買股票，不玩基金，不羨慕股票及房產賺錢
買房~~只買付(還)的起的房
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高雄，其實不適合台北人去炒，很多眉角只有在地人瞭解
有一陣子我都到苗栗看農地，看來看去，從1分150W看到1分300W
房市會跌，但不是我老到買不起時才來買
但給一些想買房的人參考，如果你是中北部的鄉民
儘量買921後 93年申請建照依新版建築技術規範起造的房子
哪裡有人會花１０００萬買房子，在７００萬虧本賣出
，忽然之間有個朋友說，１０００塊買的宏達電，如果
在１３００塊你賣不賣，１０００塊你賣不賣，７００
塊你賣不賣，４００塊你賣不賣。抱著就有希望嗎！
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１０００塊的一銀你買不買，５００塊的一銀你買不買
，５０塊的一銀你買不買，不合理的價格就是炒作
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這段對話讓我發現一件事，對或者不對在於合理。台北
沒有人敢看跌，因為人口一直移入，但是高雄市的人口
是負成長，高雄市中心空屋又多，當價格高到住的人都
買不起時，就是只有投資客在炒作。
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但是第一手聰明投資客是不會去追高，早在他們把一坪
從８萬炒到一坪１６萬翻倍時就退場數錢了。後面一坪
１８萬一坪２５萬進場承接的？
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這泡沫何時破，當最後面接手的自住戶買不下手時，當
投資客早低買高賣落袋為安時，就是差不多了。
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高雄市還有沒有到這地步？不過這風險值，倒是可以從
朋友買房的分佈猜出一二
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股市一樣，房地產也一樣，一坪２５萬買的，怎麼會不
可能一坪１６萬賣？難道要等到跌到一坪１０萬時才要
賣嗎？
說真的，高雄市房地產早翻倍了。但是會翻多高？請讓
我們繼續看下去！
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