alumee wrote:
區內不同地點的情況不...(恕刪)
阿魯米兄啊,
您怎麼解讀成這樣呢.
"範圍拉大點"是多大,
再拉大點住哪都差不多了.
小弟只是說這區高房價高店租高物價,
加上高貸款排擠到需花錢的生活品質,
"賣場、學區、醫療、交通、休閒...等"也要花錢的.
幾年前我就預估會有這樣的結果,
會讓低毛利的商店很難存活,
高毛利的也要有足夠的量才行.
Bimmerfly wrote:
阿魯米兄啊,您怎麼解...(恕刪)
瑞豐地區的美術館/農16都屬於大巨蛋生活圈的範圍內，
本來就是鬧中取靜的環境，區內的鄰里商圈發展現階段還是算不差的，
店面久了租不出去最後還是會降價到能租出去的價格，
店家本身會不斷汰弱留強，任何商圈都是同樣的道理，
3~4年前店家總數還不到現在的一半，
如果要步行生活機能好，不管美術館/農16或非熱鬧商圈的任何地點都是要挑一下位置，
商圈本身有排擠效應，很多熱門商圈也僅是某幾條路比較熱鬧，
鄰里商圈要每個地點都能很平衡發展並維持長久當然相當困難，
區內消費量整體不低，所以也不可能出現整個大商圈轉移的情況，
若使用代步交通工具區內確實到哪都很快(路寬車流低、紅燈時間很短)，
周邊商圈已經算不少了，要多低價的選擇也都有，
但若是三餐常常靠外食，需要更多選擇性又不想經常使用私人交通工具的家庭，
自然有進入門檻更低的區可以選
興富發近年的豪宅案"國家盛宴"不論是產品規格及步行生活機能在傳統市區中都算夠好了，
附近沒有其他豪宅，店面大多也一直沒租出去(店租高於區域行情太多)，
且長期成交單價比大多數偏首購型建案還低，
增值空間遠不如同建商同等級建案的"溫莎堡"(距變電所約200公尺)，
畢竟首購及大坪數換屋客層的重點考量因素還是有差異
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